東莞房租仍平穩
東莞房租沒有出現明顯上漲。
儘管房屋租賃市場不錯，但東莞房租依然平穩。
房價平穩了，房租卻上漲？一線城市房租上漲成為近期熱議話題。不過，相關研究機構數據顯示，東莞7月房租環比6月上漲4.02%，但與去年同期相比卻持平，目前東莞房租平穩，租客不用過度擔心房租上漲。
此外，業內人士建議租客們可以選擇到老城區租房或以合租的方式租房更划算，老城區平均租金較中心區少30%左右，而單身公寓的平均租金較兩三房的高，合租兩三房性價比會更高。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者石忠情
7月房租與去年同期基本持平
最近，不少讀者向記者諮詢，周邊一些城市的房租在上漲，東莞的房租是不是也會上漲？不少年輕的白領擔心房租太高或將難以承受。記者調查發現，東莞的房租並沒有出現明顯上漲，且僅是廣深房租的一半，性價比高的優勢仍在。
樂有家研究中心統計數據顯示，今年7月東莞平均租金環比6月上漲了4.02%，不過與去年7月相比，同比僅上漲0.34%。樂有家相關人士介紹，目前來看東莞房租並沒有特別明顯的上漲，7月的月租金只是由6月的26.11元/平方米上漲到27.16元/平方米，而去年7月的平均租金則是27.07元/平方米，東莞的房租並沒有明顯的變化，東莞租客們不用擔心。
金信聯行市場研究部也表示，截至目前，2018年東莞租賃市場整體呈現波動到穩定的趨勢。年初受國家調控政策影響，東莞有效租房放盤價和成交價波動較為明顯，表現為4月低潮，5月回溫，6月輕微回落，7月起整體呈現上升趨勢，8月放盤價和成交價均環比上升0.2元/平方米，增幅不大。就東莞租賃市場規律來看，目前東莞租賃市場價格處於一個良好健康的穩定狀態。
特點
挑選老城區 租金或低3成
如何選擇房租更少的房子？業內人士建議，可以挑選離核心區域或商業中心遠一點的老城區，由於房子樓齡較長，房租可以少30%左右。
以中心城區為例，在南城大社區一套兩房戶型的租金約在2500元/月左右，而在莞城，除了部分學區房租金較高外，一些距離核心區域不遠的居民樓租金仍然較低。李小姐來東莞工作多年還沒有買房子，她認為租房子住實際上比買房更為划算。李小姐和同事在莞城一個樓梯房租住了一套兩居室，月租金僅需要700元，比南城中心區一些優質小區的兩房租金少了1500元左右。李小姐告訴記者，她的公司在南城，她在莞城居住，即使算上每天往返的交通費用，目前的租金仍然非常划算。而且老莞城的生活配套成熟，交通便利，李小姐和她的朋友們都已經適應了老莞城的生活。
業內人士建議，剛來東莞工作的年輕人如果就業初期經濟條件不是很好，可以選擇在核心區域不遠的老城區租房，雖然遠一點，但老城區租金一般會比新城區或者商業中心少30%左右。
兩三房性價比高 合租更划算
此外，租客們如果有合適的同事、同學或者朋友合租，選擇合租會更划算一些，租兩房和三房的性價比會更高。
據樂有家研究中心數據顯示，目前東莞單身公寓的租金為32.64元/平方米，比兩房的平均租金高出23%，比三房的平均租金高出33%，從性價比來看，租住兩房及以上的房子更加划算。業內人士介紹，合租最大的優點是能夠降低租房成本，對於很多剛走上社會參加工作的大學生而言，採用這種方式可以大大節省租房開支。
從戶型來看，與住宅成交市場一樣，面積小、總價低或租金低的房子在租房市場受歡迎程度也最高。樂有家研究中心統計數據顯示，東莞租房客戶更喜歡小戶型的房子，上半年60平方米以下的小戶型房源租客佔比最高達32.25%。
觀點
東莞長租公寓少
對市場影響不大
記者了解到，東莞長租公寓的租金比城中村、老舊公寓樓要高，但與周邊新的商業住宅租金相比，持平甚至略低一些，對工作幾年後的租客吸引力不太大；加上東莞長租公寓處於發展階段，所佔的市場份額很小，對整體市場的影響不大。
記者在採訪中發現，目前東莞的長租公寓多是由三舊項目改造而成，房子相對較舊，而且地理位置上多位於核心區域的老舊住宅區域，或是位置較偏遠的產業園區裡面。價格在住宅出租市場中處於中上水平，一房至兩房的月租金約800~2000元。由於經常組織活動，可以和同齡年輕人一起認識遊玩，故受到不少90後單身年輕人的歡迎，而對於有一定經濟基礎的80後或者是家庭客而言，並沒有太大的吸引力。此外，東莞商品住宅小區一至兩房的租金約1000~2500元/月，稍高於長租公寓，但有社區優勢，選擇多且位置、環境更好。目前東莞長租公寓市場處於試探階段，整體房源不多，對於東莞租房市場的影響有限。
