已經擁有一套房的人，希望房價下跌還上漲？

賣房的希望漲，買房的希望跌，已經辛苦買了房子的希望不跌不漲，其實這時候漲或者跌，對自己意義不大，但是漲比跌更讓人舒服，因為漲了，說明自己買的不晚，幸運，跌了就讓人有失望感。而事實上中國的房價是一直在或慢或快地增長。

需要說明的是，不同的「有房者」，其實並不一樣。歸根結底，要看他在樓市是買方還是賣方。比如，只有一套房，而且是自住的，那他這套房就根本不會進入市場。所以他既不是買方，也不是賣方。房價漲跌和他無直接關係。至於有多套房，而且是炒房用的，那他們更多的是賣方身份，自然是希望房價上漲了。所以買房在有能力的時候一定要越早買越好。這裡的能力是借錢或者還錢都有能力就行。啥時候房價會下跌呢，中國人口降到10億內，房子數量再翻幾番，那時候就差不多合理了。我明確告訴樓主我非常希望房價能跌，因為我只有一套房，房價上漲只能讓我的紙面資產升值，而我的生活品質沒有任何改變。我不可能為了變現把唯一的房產賣了，住哪？除非哪一天我決定移民離開現有生活環境，不然房產的市值永遠停留在紙面上。另外，房價上漲雖然能給所有房東帶來「浮盈」，但很難兌現。這倒不是因為要自住，而是因為不可能大家都高價賣出。

全局性的獲利了結必然導致房價下跌，並讓後來的買入者虧損。這和股市是一樣的。所以，房價上漲有時候是一種財富幻覺，甚至是一種財富陷阱。那為什麼我希望房價跌呢？房價跌意味著我置換更好的房子所付出的成本會降低。打個比方，我現在房產市直500萬，如果我想置換同地段三房或者四房的房子，價值700萬，我賣了現有房產需要自己拿出200萬。這個現象大家應該不陌生。比如，由於房價漲了，於是，房租、店租、辦公室租金、廠房倉庫租金、停車費……一切和土地直接相關的東西，都漲價了。由於房價和房租上漲，員工也要求加工資了。如果房價能下跌10%，我現有房產能賣450，而700萬的房子只需要630萬甚至更低，我只需要拿出180萬，少出了20萬的真金白銀，對於工薪階層來說，當然輕鬆不少。

按照市場價格，上海市中心的一套房子價格應該有個上千萬了，但是這些原住民從小住在這裡，有些非常深厚的感情，不願意離開長久的居所；沒有外來人口的工作技能，收入中等，但是卻要承受市中心繁榮街區的高消費。一個國際化大都市的原住民，就是生活在這種糾結之中。總之，從宏觀上整個國家的經濟運行成本，到微觀上每個人的生活成本，在很大程度上，都受房價和地價影響。既然如此，有房者們，你還希望房價上漲嗎？只有一套房子，而且是剛需，那麼房地產市場房價的不斷上漲，對你而言，只是「鏡中花、水中月」，僅此而已，沒有任何實際價值。房價下跌，您也不會出手，自然房子的固有財富也不會縮水。

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