一二線的房價真的要熄火，房價下跌的徵兆越來越明顯了嗎？

日前據小編由渠道得知，在某媒平台上發表了這樣一篇文章講述到：一二線的房價真的要熄火，房價下跌的徵兆越來越明顯了嗎？

8月前兩周均價環比下跌城市的數量為13個，與上月相比減少3個。跌幅居前十位的城市依次是：三亞 -5.33%、廈門 -3.35%、長沙 -3.31%、深圳 -3.24%、清遠 -2.87%、無錫 -1.18%、中山 -0.83%、福州 -0.82%、佛山 -0.71%、南通 -0.64%。

首個虧本入市的高價地項目終於出現了！

最近，蕭山一樓盤領出備案價，含精裝每平方米3．3萬多元，對於這一價格，很多業內人士驚呼：「這基本就是虧本賣了啊！」

該項目實際樓麵價超過26000元／平方米，雖然項目做了高低搭配，通過排屋房源的相對高價可以平衡部分高層房源價格帶來的虧損，但是在業內人士看來，整個項目總體來看還是虧本銷售的。

這可能也是本輪超級行情以來第一個虧本上市的高價地塊項目了。杭州上一次虧本賣房的樓盤，可能還要追溯到2015年。當時，位於之江板塊的之江九里，1．53萬元／平方米的「麵粉價」，卻只賣1．8萬元／平方米的「麵包價」，開發商直言為了回籠資金虧本賣房。

房子住而不炒，國家精準調控建立長效機制。簡單來說就是抑制投資住房者，鼓勵自住剛需者。2017年至今，政策因素占最主要部分，預售證減少發放，房源的存量在一年前的房價上漲期間消耗極大，住房供應量下滑，自此上海的房價一直維持穩定（幅度波動上下百分之十）。

其實對於魔都的房子來說，該貴的地方依然貴的離譜，且從長期來看，近期的降價並不能代表以後的趨勢，上海房價的大趨勢依然是穩中有漲。

從數據上來看，確實百分之七八十的房子在降價，但降價幅度與長期的降價空間並不樂觀，對於投資者來說確實是短期內不利的消息，對於剛需者來說也並沒有想像中那麼好。總的說是降了，但降了很多人也買不起，而且以後也不一定降。

我認為一個地區的房價如果上升到當地人民平均薪資無法承受的程度，房價下跌是肯定的，其實很多房子是炒房客炒起來的，當自己無法承擔的情況去購房也買不下來。有錢的人群肯定也會估值，當覺得這個價格與自己的估值不符合相差太大，也不會出手，這樣就導致沒能力想買的人買不下。有能力卻覺得不適合的人不想買，這樣難免房子只能下跌。

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