中國留學生親述：在倫敦找一個合適的家，人傻錢多就輸了

天下 08-24

在咖啡廳吹著空調，喝著焦糖瑪奇朵，N同學從英國回來過暑假，多年好友聚在一起難免天花亂墜噶山河。這位N同學用極其淡定的口吻告訴我們：她上學期在「一天」之內，決定買下倫敦的一套公寓。

一天！是不是很不可思議？

N同學說，正是因為她在倫敦生活，所以當遇到適合的項目她絕不會猶豫半秒鐘。這樣的女漢子精神實在令人敬佩，所以經過N同學同意後，今天就把這個故事寫下來，讓大家傳頌……（N同學：喂！不是啦！）跟大家分享。

我來自東北，是在2013年國內本科畢業之後，去的英國。一開始在紐卡斯爾（Newcastle）讀商學院的研究所，拿到學位後又更進一步精進，來到倫敦拿第二個商學院研究生學位。我在紐卡生活了一年半，到倫敦生活了兩年半，一共四年。

說起紐卡，這座城市很舒服，生活節奏慢、生活成本低，總之就是個很適合生活的地方。而倫敦，機會多、生活多彩多姿、會接觸到不同的事物及來自世界各地的人，每天都是新的練習與挑戰，所以我那時就覺得倫敦更適合年輕人，也更適合自己。

紐卡跟倫敦的城市風景

而未來，我其實是打算打算在英國長待下來的，因為我真的太喜歡這裡了。不論是走在路上看到的居民、還是學校里碰到的同學，普遍素質都非常高；而英國人很注重環境綠化，公園、綠地，真的是隨處可見！

我最喜歡有陽光又不用上課的午後，與朋友三三兩兩，帶著三明治、起泡酒，來一場午後的公園野餐會！很舒適，空氣又很好，覺得人生莫過於如此。

除此之外，我也覺得英國教育的質量特別高，沉浸在這種學術氛圍里，跟來自各國的精英學子們交流，真的非常有啟發，更不用提那些歷史文化底蘊濃厚的博物館啦~ 趁著周末去博物館溜達，也是留學生們的日常。

而「一天買房」的這個故事又要從何說起呢……

有買房的念頭其實是源自於身邊的朋友都在買，所以才開始關注這個市場。真的是耳濡目染，他們常常在討論這件事情，一開始也沒多想，聽多了就也懂些皮毛。他們也常常告訴我，買房真的要快狠准，有好幾次他們喜歡的戶型，只是猶豫一天，隔天就被中東的某個土豪、香港的那個大佬給買走了……可能這也是讓我決定那麼快的原因之一吧！

因為以前聽過朋友在討論，所以歸納下來，當時購房關注的幾個點，無非戶型、交通、區域、安全。如果不符合這四點的話，我是根本不會花時間在上面的。後來在活動上遇到藍莎的小夥伴，給推薦了「菲韻公館」這個項目，完全符合我的期望呀，剛好手上的資金又充足，就沒想太多果斷下手了……

不過如果要進一步討論為什麼這麼果斷且堅定，主要是有三大原因：

一、英國房地產市場成熟，沒有泡沫

因為自己是學商科的，我一直知道英國在房地產、金融等各方面都是世界先驅，走在世界的最尖端，所以這個市場的成熟度不用太擔心。

當然，當有這筆資金的時候，我也想過買東南亞或地中海的投資移民類房產；但後來想著，購買房產後的幾年，自己還會繼續讀書，或者是在事業成長及高峰期，我是希望自己可以花較少的精力去考量房產的升值與否，所以買了相對穩定的英國倫敦。

而在英國房地產市場裡面，我比較信任英國本地的開發商，所以在選擇購買的時候，選擇了英國伯克利集團（Berkeley）旗下聖喬治（St Gerorge）的菲韻公館項目。

伯克利在英國算是最大的開發商了，人稱的英國地產巨頭，而且他們開發的樓盤都以高質量著稱，出租的時候也可以因此租到更好的價格~

二、倫敦租金真的太高了，供不應求

另一點則是因為，我自己在倫敦也生活了一小段日子，真的是發覺……倫敦的房租好貴啊！

而且即使付出了高價的租金，找到的房子可能環境沒那麼好、設備沒那麼新...可能還會有小(zhang)黑(lang)跟小(lao)灰(shu)與你作伴，在倫敦實在聽過太多例子了，其實又好又不貴的房子當然也有，但是搶不搶得到、遇不遇得到、租不租得到全憑自己的運氣了。也因為這樣，所以一直有自己當包租婆的那個想法！

三、自己在菲韻公館附近租過房子，了解市場

我買的項目叫菲韻公館，在西倫敦伊靈百老匯站500米距離的地方。會選擇這個區域，也主要是自己住過這個區域，喜歡這個區域。這裡算是西倫敦的電影文化地標，是一個既有傳統文化韻味又有時尚精緻感的居住區。

但是很奇怪的一點，就是我當初要租這裡的房子時，是做過一番功課的，但是結果卻發現這裡幾乎沒有一房的房源，Studio或者one bedroom的都非常少見！所以過了幾個月在藍莎遇上了菲韻公館，剛好顧問小姐姐推薦了我中意的一室戶房型，我就心想：這個區域我可以，這個價格我也可以，過了這村就沒這店了，更何況英鎊匯率一直在往上走，那我還是趁時機好，買了吧。

於是就成就了一天決定買房的這個故事……當然其實我不是最快的啦，很多專業買家比我快得多，但是以生活在這裡的平民買家而言，我覺得我還是算決定快速的了。

其實除了上述幾個原因之外，我自認能快速下手的原因還就是因為遇上了專業的藍莎。

英國買房之後細節特別多需要注意，畢竟咱也不是李嘉誠這樣一擲千金的，還是得萬事親力親為！我在英國購房好在有藍莎，根據我的需求推薦相應的房源，幫我砍折扣，安排法律事宜和後期貸款等。大家可能有所不知，英國人很謹慎，需要一些文件來過反洗錢法，很麻煩呢！需要貸款的話，還需要跟銀行來回交涉，如果是我自己的話，真的沒辦法研究完這麼多東西。

幸好藍莎提供了英國置業的「一站式服務」，從選擇房產項目、聘請律師、貸款到出租出售，他們都可以提供相應的諮詢服務。

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後面我再回頭看這個項目，真的是越看越滿意，為什麼呢？首先因為李嘉誠曾經說過：投資房產是要看地段。菲韻公館的地段真的很好，不論歷史文化那些，首先項目所在的伊靈區過去十年，坐擁5億英鎊投資，房價已成長75%，創造了162,000+個工作機會。

再著看項目坐標W5郵編區域，當前平均房價超過70萬英鎊，而企業增長數量同樣令人矚目，增值稅登記企業數量遠遠超過倫敦西區其他地區。

這裡也有我最愛的綠地與公園，伊靈區被譽為倫敦綠化最好的行政區之一，在此居住的人群，有65%的住戶為經理級別或專業人士，31%是由家庭組成。

不可以忘記伊麗莎白女王線，這是英國近10年來最棒的交通設施了。2018年末即將開通女，屆時，11分鐘可至牛津街，14分鐘可至希斯羅機場。

從菲韻公館最近的伊靈百老匯站出發，10分鐘到White city價格就比這裡貴20萬（一居室，90萬），15分鐘到邦德街，價格就是不知道翻n倍了，18分鐘到金融城或國王十字，一房是90萬鎊以上，20分鐘到金絲雀碼頭只要25分鐘，那裡也是一房在90萬+，而且菲韻公館是在西區！在西區，在西區有沒有！