蛋殼公寓：承諾不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源

騰訊《一線》作者 韓依民

針對近期長租公寓抬高房租的輿論風波，蛋殼公寓於8月20日下午發布聲明，稱做出三大承諾以穩定租金水平，包括不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源； .不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

蛋殼公寓在聲明中還回應了此前有關蛋殼自如互相抬高房租的網帖內容，蛋殼公寓方面稱，經查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，系統內沒有發帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒有和發帖人有過這套房源的簽約行為。

「該文內容虛假，捏造事實。我司已經向公安機關報案，並向東城區法院提起訴訟。」

以下為蛋殼公寓聲明全文：

蛋殼公寓關於穩定房租的承諾

8月1日，網名「仙翩」的用戶在水木社區網路論壇上發布《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》一文，內容涉及自家房源出租時，長租公寓企業抬價收房、壟斷市場房源等信息。蛋殼公寓在此公開聲明，經查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，系統內沒有發帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒有和發帖人有過這套房源的簽約行為。該文內容虛假，捏造事實。我司已經向公安機關報案，並向東城區法院提起訴訟。

蛋殼公寓積極響應國家「租購併舉」的政策方針，發展長租公寓。我們本著有則改之、無則加勉的態度，將一如既往地穩定租金水平。現承諾如下:

一、蛋殼公寓承諾「三不」

1.不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；

2.不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；

3.不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

二、蛋殼公寓承諾2018年8月至12月，北京地區蛋殼公寓租金環比7月不增，並且不囤房惜租。

三、蛋殼公寓承諾不與友商惡性競爭，未來兩個月在北京地區承諾將提供20000間以上可出租房源，滿足市場需求。

四、另外，我們還推出一些更為具體的相應措施：

1.在北京地區，2018年12月31日前，凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的，兩年內房租不漲價。

2.在北京地區，2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租)，到期續簽租金漲幅不超過6%。

3.公司內部成立「穩定市場房租監察部」，自查自糾，對各項工作進行監督管理，確保規範要求落到實處，並與各級各地政府相關部門保持密切聯繫。

4.通過對住房租賃市場的數字化分析以及房租指數的發布，持續開展對租金價格和市場去化水平的監測，促進行業自律和企業自查，幫助租客和業主做出理性的選擇。

有別於傳統中介，蛋殼公寓所代表的機構化、規模化的住房租賃平台，是已經被其他國家驗證的商業模式。蛋殼公寓通過解決房東和租客的信息不對稱、租賃供給質量不高、租賃關係不穩定等痛點，盤活市場存量住房，增加房源供給，有效穩定租金，給房東和租客都帶來更好的租住體驗。以北京地區為例，2018年7月，蛋殼公寓平均租金同比2017年7月漲幅僅為4%。

蛋殼公寓所開創的以技術驅動為核心的分散式長租公寓模式，專業而且高效。基於科學精準的大數據BI系統，以電腦代替人腦決策，顛覆了傳統住房租賃行業對線下門店、地產中介的依賴，依託平台化、網路化的業務模式，有效把控風險、提高運營效率，減少資源浪費。

蛋殼公寓積極響應政府號召，通過實際運營和服務中積累的數據和經驗，為住房租賃相關政策的制定建言獻策。作為唯一一家分散式長租公寓企業，蛋殼公寓正在參與住房和城鄉建設部啟動的《機構出租住房性能評價標準》的編訂工作。

蛋殼公寓會不斷努力，為住房租賃市場的健康發展，進一步發揮專業化租賃機構的示範效應。加快盤活存量住房，加大租賃房源供給，穩定租金價格水平，提升租賃服務質量，保護房東和租客的雙方權益，讓租房變得簡單和快樂。

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