按揭買房「5不要」，幫你省掉10萬元，別再糊裡糊塗多花錢

隨著房價一波接著一波上漲，很多剛需買房不得不使用銀行按揭貸款方式進行，否則很多人估計奮鬥一輩子也趕不上房價的上漲，辛辛苦苦幾十年，甚至連總房價的一半都沒趕上。對於按揭買房的人，樓市指聞恭喜你，在當下環境中，按揭買房是一個非常正確的選擇，前幾天小編有一篇文章是說「按揭貸款多久划算，能貸100年最好不要99年」，詳細分析了為什麼剛需買房貸款時間越長越好。樓市指聞提示，按揭買房「5禁忌」，輕鬆幫你省下10萬元，別再傻傻多花冤枉錢。

一、按揭方式不知道，糊裡糊塗隨便選。按揭貸款分為兩種，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款，兩種貸款的差別也比較大，等額本息是每月還款金額一致，等額本金是逐月遞減還款法。二者的差別如下：

等額本息貸款法

我們可以看到，貸款200萬元，採用等額本息貸款法，每月還款10614元，利息總額380萬元，利息已經超過本金。貸款200萬元採用等額本金利息的話，總利息會降低20萬元左右，起始月還款會遠遠超過10614元（不再贅述。）

所以說，如果你買房時資金相對緊張，建議選擇等額本息貸款法，可以緩解短期資金緊張，不用一開始還款那麼多，如果你資金充足，不想要背負太大還款壓力的換，建議選擇等額本金，因為越往後每月還款金額就越低，壓力越來越小。

二、還款期間沒錢了，就隨隨便便斷供。房價還在漲，自己的現金先斷了，很多人在還月供過程中，突然出現了收支不平衡，入不敷出的狀況，家庭資金都不充足了，就想著隨隨便便斷供幾個月或者延遲還款。樓市指聞提示，這種做法非常錯誤，因為如果你延遲還款或者斷供，不僅會納入個人銀行信用黑名單，而且還要交被滯納金等款項，更有甚者，如果你不還款，你的房子已經抵押給銀行，銀行有權拍賣這套房子解決還款問題。如果短期內是在交不上月供，可以向銀行提出申請，延遲交付或者其他辦法都是可以解決的，不要拿自己的房子和徵信開玩笑。

三、手上有多餘的錢，就去提前還款。很多人不想背負貸款壓力，每個月收入8000元，就要給銀行6000元，覺得都是在給銀行打工，想要早早解決這個問題，於是多方籌備款項提前還給銀行，樓市指聞提示，如果你是剛需族，資金暫時短缺就不要提前還款了。

如果你具有基本理財能力，也不建議你提前還款，因為貸款利率才4.9%左右，只要你的收益高於這個數值，你就可以跑贏按揭貸款，提前還給銀行是在白白送銀行錢，根據上邊的計算方法，如果你是等額本息還款，年限超過一半，提前還款輕輕鬆鬆虧掉10萬元不止，因為利息已經基本還完了，只剩下本金了。

四、房貸換完了，房子還在傻傻抵押中。如果你的方傑貸款還完了，一定要去辦理解除抵押手續，隨著房價上漲，如果你想把這套房子再次出售，就不能處於抵押當中（抵押的房子是不能被用於出售的，抵押就是把部分產權暫時押給別人，房主沒有100%產權，所以不能交易買賣這套房子。）

五、房價跌了，就怕屁股不幹了。2018年以來，房價出現了穩定狀態，很多地區房價甚至有所下跌，例如從2017年以來的燕郊樓市，方劑腰斬，如果你買的房子房價下跌了，不保值了、負資產了，怎麼辦？很多人認為負資產是白白給別人還錢，房子都不值錢了還還月供幹嘛。樓市指聞提示，房子永遠是資產，不管房價漲跌如何，作為剛需，房子是用來居住的不是投資，所以剛需買房不要看房價漲跌。

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