「比P2P更狡猾！」，長租公寓的那點兒貓膩 爆倉了……
房租上漲過快帶來的傷害，並不亞於房價。比如，它會直接推漲CPI，推高商業成本，急劇加大租戶尤其是年輕租戶的焦慮感。相比住房產權業主，租戶更弱勢，更需要保護。過去多年我們對住房租賃市場重視不夠，特別體現在對租賃主體保護不夠。
京城居大不易，「居」既包括買的房也包括租的房。像北京上海深圳這樣的特大城市，房價高得離譜，房價租金比卻一直不高。不過，經過這兩年的房租補漲，誰也不敢說房租不高了。即使如此，買房若是用來出租，回報率仍然極低。
京滬深是全國年輕人嚮往的城市。某種程度上，哪個城市擁有了年輕人尤其是高學歷高層次的年輕人，哪個城市就有了創新活力，未來也更具競爭力。我們不能說，年輕人既買不起房也租不起房是正常的。
市場化的房屋租金，說到底是供求關係決定的。有輿論說租賃機構對這次以北京為代表的租金上漲，起到了主導的或至少是推波助瀾的作用，但從機構租賃佔比甚低的實際情況看，這個觀點尚待更詳實數據支撐，目前更像是少數案例放大後的激烈波動。
不過在當前經濟形勢下，騙子和陰謀卻 無孔不入，撈一筆跑路的案例也是比比皆是！租賃市場是穩定新生力量和 年輕人實現夢想和大城市經濟利益的一個台階，台階上的人們應該幸福穩定的生活著、給城市創造更多財富！ 誰想到套路竟然又一次鑽進了這個市場.....
近期部分城市出現房租較大幅度上漲引發社會各界高度關注。這些天，我愛我家前副總裁胡景暉關於長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。
就在「誰推高了租金」討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州的一家名為鼎家網路科技有限公司(以下簡稱「鼎家」)的長租公寓公司宣布破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於「金融+長租公寓」模式的警覺。
鼎家破產，給其曾服務的業主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經營的模式說起，租戶顧先生向中國房地產報記者介紹，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網路貸款。
租客們通過銀行卡綁定一個名為「51返唄」(現更名為「愛上街」)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
如今，鼎家輕鬆破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向「愛上街」還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。
據了解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平台有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
有業內人士分析後稱，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是「無本萬利」。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
「破產」疑雲
鼎家的部分租戶組成的維權小組來到杭州市西湖區人民法院報案，同時也從法院打聽到了關於鼎家破產的其他消息。鼎家註冊地址是西湖區，而西湖區法院表示沒有接到其破產申請。
中國房地產報記者通過天眼查，查到該公司的註冊時間為2016年，目前評分為84分，公司並未註銷，也沒有訴訟、相關法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。
同時，有自稱鼎家公司前員工的人士爆出，鼎家所謂的業務承接方極有可能就是該公司換了一個殼。
一時間，很多人成為了受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經將錢支出，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。
他們有一個共同的疑問，「鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬，網貸公司手上的徵信資料是租客的，租客住著房東的房子。看似是一個租房生意，其實賺的是金融的錢，這樣『無本萬利』的模式下，公司怎麼說倒閉就倒閉了呢？即使是倒閉了，所收的錢就變成空氣，人間蒸發了嗎？」
回到開頭，胡景暉所說的「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」
8月22號，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊「黑中介」投訴舉報熱線。
舉報投訴熱線開通第一天，共接到投訴舉報52條，主要反映：哄抬房租、無照經營、不退押金、打隔斷群租、轉租他人、強制貸款付租金、對委託出租房不予維修、採取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等八類問題，共涉及9個城區的30餘家經紀機構。
其中，強制貸款付租金屢次被媒體提及——一些選擇長租公寓的租戶在簽完合同後才發現，原以為只是租了房，沒想到卻莫名其妙背上一筆貸款。還有觀點認為，這種所謂的租金貸或者房租貸正是當前推高部分區域房租上行的原因之一。
租戶：簽完協議之後才知道背上了貸款
張女士：我們來簽合同的時候，他（中介）說先和我們簽一下這個房屋的租賃合同，他讓我簽了兩年。其實我只想租一年，但他讓我簽兩年的。我還問他，為什麼讓我租兩年。中介說，他們公司有活動，反正租了一年之後也可以正常退租，也不扣押金。到了該付款的環節，他就讓我簽了第三方的租賃（分期）平台，當時我不知道它是租賃（分期）平台。中介說，如果你選擇按月付的方式，而且是押一付一的話，你就得簽這個平台。我問這個平台是做什麼用的，中介說這個就是負責收款的，每個月你往裡面打錢就好了，我們統一在這個地方收款。
後來，該中介又讓張女士簽署了銀行卡自動扣款協議。事後，張女士注意到，這個她本以為收款的租賃平台實際上替她代付了24個月的房租，而她每個月所交納的房租實際上就是房租分期貸款。
有觀點認為，對於長租公寓平台來說，通過「房租貸」模式能一次性收到全年租金，而支付給房東的款項則是按季度支付，這個時間差也讓長租公寓平台有了更充裕的現金流，能以更高的成本搶佔房源擴張市場份額。
無收入證明也可貸款、花唄不逾期就能簽約，
租金貸風控能力堪憂
目前，除了第三方房租分期平台之後，部分銀行也進入到了房租貸市場。
然而，這也意味著長租公寓平台把融資風險轉嫁給了第三方融資機構、銀行、房客和房東，平台自身的風控能力是否能夠支撐長租公寓行業的正常發展卻恐怕只能是一個問號。
目前，蛋殼公寓在北京與某銀行有房租分期貸款業務合作，記者向該銀行客服電話諮詢時被告知，無需收入證明就可以申請房租貸。
銀行客服：就是做分期兩年還。
記者：那這個需要有收入證明嗎？
銀行客服：沒有，它要求一個是年齡，21到40周歲。然後，借款人和租房人為同一人，借款人名下沒有未結清的（房租貸）產品，再去簽署這個租賃合同，它對工作上沒有什麼要求。
而另一家長租公寓平台自如的客服告訴記者，目前自如平台還沒有接入央行的徵信系統。
自如客服：所有簽自如平台的人，有一個平台就是芝麻信用。如果你的芝麻信用記錄沒有負面記錄，比如花唄沒有逾期，都可以正常簽約。
記者：就僅僅是芝麻信用，是吧？
自如客服：對，只有芝麻信用，我們只跟芝麻信用這個徵信平台來合作，沒有接入央行（徵信系統）。
北京城區這幾年在往外疏散人口，與此同時，大批違法違章建築被拆除。拆除面積過大，新建面積過少，而疏散人口數量與此不能達成平衡，從而導致住房租賃市場嚴重供不應求，一旦被某個隨機要素激發（比如個別機構以較高租金收集房源），就會向整個市場擴散。
從統計數據看，我國城鎮家庭住房自有率是很高的，超過了多數西方發達經濟體。但房租上漲過快帶來的傷害，並不亞於房價。比如，它會直接推漲CPI，推高商業成本，急劇加大租戶尤其是年輕租戶的焦慮感。相比住房產權業主，租戶更弱勢，更需要保護。過去多年我們對住房租賃市場重視不夠，特別體現在對租賃主體保護不夠。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，一些互聯網金融機構為了擴大流量，在短時間內把業務規模迅速擴大，會採取各種手段、欠缺規則意識、盲目開展業務，甚至包括把未來的資金作為抵押品進行貸款。
郭田勇：現在為了防範金融風險、保證經濟平穩增長，對一些機構過於冒進的行為還是有必要來進行糾正。
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