置業長安街，不是一個思考600年的事情
600年，一條長安街寫盡鉛華。
明朝永樂十七年（1419年），大都城擴建，拆文明門與順城門之間的城牆闢為路，定名長安街，取長治久安之意。此後，長安街的每一次變遷都重新譜寫著北京城的歷史。
之後的600年，長安街的發展變化成為了中國政經風向的晴雨表。在中國無法找到另一條街道聚集了如此多的國家部級機構，銀行總部，文化中心。從規劃角度看，再難以找到一條街道，其中包含如此豐富的國家級資源聚合。
600年後，長安街仍然不甘寂寞，為北京挑起扁擔。北京新總規的一紙規劃，讓長安街再次成為人們關注的焦點，扁擔一頭擔起了北京副中心，另一頭擔起長安街起點聚能的重任。
一路向西的空間
去年9月，中共北京市委、北京市人民政府發布《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》，提出「一核一主一副、兩軸多點一區」的城市空間結構。「兩軸」就包括長安街及其延長線。
此後，長安街及其延長線多次被提及。其重要性不言而喻。從北京的城市空間規劃來看，長安街作為首都整體空間規劃「兩軸」中的一軸，擔負著多重的功能與責任。在匯聚了國貿、北京飯店、中國銀行總行大廈、民族飯店、國家開發銀行、廣電總局、國家電網等一系列重要機構的長安街上，自然而然被賦予更高的格局和胸懷。
有時候就是這樣，政策上的東風比什麼風都強勁，你會順著這股風加速前進。規劃的落位往往預示著土地價值的提升。因此，在北京城市重構的進程中，具有明確規劃的未來開發區域再次成為需要關注的重點。
在長安街延線上，老首鋼一直是西長安街的端點。他像一個端點的棋子，阻斷了長安街繼續延伸的動力。而新總規明確需要「復興」的新首鋼，結合永定河大橋「合力之門」的修通，徹底打通了長安街全境。 「首鋼地區」。首鋼的重要性在規劃中也有描述：新首鋼高端產業綜合服務區，是傳統工業綠色轉型升級示範區、京西高端產業創新高地、後工業文化體育創意基地。
新首鋼帶來的是什麼呢？一個具有戰略高度意義的投入2000億元打造的「工程」影響的不僅僅是其本身，更重要的是改變的是整個區域的走向。新首鋼的巨額投資，將打破石景山-門頭溝的地域疆界，以新首鋼為半徑的3.5公里範圍內，將成為北京西部的又一商務活力中心。
這次空間規劃中，新總規提出了：整合石景山-門頭溝地區空間資源，為城市未來發展提供空間。有行業人士指出，從近年來城中心土地利用及空間規划上看，隨著長安街西延線開通及西長安新城發展規劃相繼落實，新首鋼輻射的區位意義將與通州城市副中心相媲美。
誰的嗅覺更敏銳？
隨著北京城市功能區的逐步完善和中心區產業的疏解，五環內已不再推出住宅用地且不準建設大型辦公及商業設施，西長安新城憑藉豐富的生態資源和快速發展的區域商業，再加上軌道交通的不斷建設完善，成為「新大陸」。品牌房企也總能最敏銳地嗅到這片「價值高地，價格低谷」，爭相湧入，地王也頻頻刷新，因此，這裡也被冠以「下一個發展爆點」。
目前西長安新城區域匯聚了萬科、綠城、金地、龍湖、遠洋、融創等十來家大型房企，知名品牌的到來給這片區域帶來的是產品迭代更新，高端項目頻現，這同時為房價上漲多了一層護底。想想看，三四線城市的房價在知名房企進入後都硬氣上漲，一線城市又何嘗不是？如今，選擇在長安街西延線上打造高端佳作，也是因其篤信此區域的未來發展前景，從這一舉動所釋放的信號可以理解為：未來北京看這裡。
其實在長安街上，具備居住功能的建築本來就極為缺乏。長安街天安門向西至復興門，幾乎沒有住宅小區。從復興門向西，住宅多為不可售的軍隊大院、企事業單位宿舍。玉泉路以西多為辦公大樓、政府職能部門。因此，西延線這片「新大陸」，自然也承載了更多居住的功能。
不過，業內人士同時指出，目前，區域內雖然有不少住宅樓、寫字樓在建，將來也會形成人口集聚，生態涵養區的定位，這裡將成為一個職住平衡，密度適中，環境為重的新型商務中心。有數據顯示，預計2020年，這裡將建成2500萬平米新城，實現25萬人就業、上學、居住的大型生態城。
由於規劃合理，北京西部的交通情況也一直好於東部和北部，從第二季度百度擁堵指數看，北京最擁堵的區域，京西也與這個負面榜單無緣。隨著2019年長安街穿越新首鋼園區全面貫通，新商務中心的潛能優勢會得到集中釋放。目前正是仔細思考布局潛能區域的最佳時間。
北京最擁堵區域與京西無緣。
從這個角度來思考的話，「進入」這片區域的門票實則非常有限，包括置業人群的上車機會。
機會來了，請上車
除了天然生態環境和國家的戰略意義外，西長安新城改善稀缺性也表現在全國土地市場的供應上。
目前，限價房的大批量供應、高端改善品的日益稀缺，即在限價房轉共有產權房及共有產權房為主導的北京住宅市場，無限制住宅開始變得稀缺，即買到純商品房住宅的幾率開始開始變小。
數據顯示，2017年北京已成交居住類土地中，可售住宅中不受70/90限制（可用於建設90㎡以上）的規劃住宅建築面積僅176萬㎡，約11733套房源（按150㎡/套估計），在2017年住宅房類供應中僅佔比23%。
按照推理來算，未來北京供應的每10套住宅中，僅有1套不受限改善型。這意味著，未來，你只有不到十分之一的機會可以買到改善型住宅。因此，改善型純商品房住宅的供應未來將會越來越少，長安街延線改善型純商品房住宅供應更是稀缺。
因此，從這個意義上也可以理解為何西長安新城會成為房企的爭搶之地，大家爭的其實是稀缺資源。一直致力於讓城市美好更生活的萬科，就抓住了這一波趨勢，落子西長安新城，帶來誠意之作翡翠長安。
翡翠長安是萬科在北京打造的第二個翡翠系產品，遵循了萬科高端翡翠系的嚴苛擇址觀，落筆西長安新城，成為長安街上的又一新貴。
翡翠長安所處地域，是北京市重點關注與投入的核心區域之一，站定西長安街的價值賦能，擁抱親切的母親河永定河。翡翠長安的每一步都追隨著北京城市規劃的節奏，背靠98．5％生態覆蓋，43個城市公園，躋身長安街生態涵養區，也讓翡翠長安成為了首都後花園裡的珍品佳作。
此外，新首鋼的崛起，也成為翡翠長安背後倚靠的繁華。一個成熟的城市商圈為3．5公里，而翡翠長安距首鋼僅2．4公里，註定其成為近距商圈的高端住宅區。
目前，翡翠長安在售戶型為165平-204平3-4居，價格區間5.7-6.2萬元/平，奢裝平墅。在2019年長安街西延線通車後，處於西長安街起點的翡翠長安，將是稀缺的可售的長安街一線產品。
在教育資源方面，北京八中、人大附小等優質學校資源將入駐，屆時西長安街延線區域將與西城、海淀共享優質的教育資源。區域內有首師大附中、北京實驗二小永定分校、北京大峪中學、大峪第一小學、中國人民大學附屬小學京西校區、北京實驗二小幼兒園等教育資源。值得一提的是，北京八中京西校區與翡翠長安僅一街之隔。
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