房源風暴中的我愛我家：不到兩年間擴充千家門店
一場關於房租的風暴，將長租公寓行業的幾家「巨頭」公司裹挾其中。
隨著我愛我家胡景暉炮轟同行高價收房以致炒高租金，關於「誰抬高房租」的論戰達到高潮。而胡景暉的這番言論也讓我愛我家成為這次房租風暴中的焦點公司。這位自曝因此「被辭職」的我愛我家前職業經理人在接受媒體採訪時說，「我愛我家上市有上市的好處，但是不好的地方是容易被資本綁架。」
公司進化論注意到，近年來我愛我家擴張兇猛，不到兩年間擴充千家門店。與昆百大A重組完成上市之後，此前落後於老對手鏈家的我愛我家更是喊出了「100%真房源」的口號，與競爭對手全面對峙。而房產中介同行「賽跑」的背後，是對客戶和房源的全面爭奪。
作為行業幾家「頭部」中唯一的上市公司，風暴中的我愛我家被資本市場「獎勵」大漲。20日收盤，股價上漲1.62%。
我愛我家的資本擴張 不到兩年增千餘門店
在房地產中介發展過程中，我愛我家尤其引人注目，2017年11月，我愛我家藉助昆百大A登陸資本市場。這項「蛇吞象」的併購案曾引起市場的巨大關注，昆百大A曾先後6次修改《發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易報告書（草案）》，最終於11月4日公告獲得證監會核准通過。最終，昆百大A收購我愛我家84.44%股權，作價55.31億元，增值率為8949.49%，其中上市公司以非公開發行股份方式支付 392357.35萬元，以現金方式支付 160788.66萬元。
我愛我家成為了昆百大A的控股子公司，2018年4月9日，昆百大A證券簡稱變更為我愛我家，「房地產中介第一股」誕生。
登陸資本市場後，我愛我家藉助資本的力量擴張，根據昆百大A當時的重組預案，截至2016 年底，我愛我家業務覆蓋北京、天津、上海、南京和蘇州等在內的15個主要一二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經紀人超4.5萬人。
而我愛我家官網顯示，截止目前，我愛我家集團國內業務覆蓋北京、上海、杭州、南京、天津、蘇州、太原、無錫、鄭州、成都、武漢、長沙、南昌、青島、常州、南寧、昆明等國內17個大中型城市，擁有深入社區的連鎖門店3500餘家，員工5.5萬餘人；國際業務覆蓋北美、東南亞、澳新、歐洲、中東等50 余個國家和地區，並在美國芝加哥和阿聯酋迪拜設立了海外城市子公司。
照此估算，大約一年半時間裡，我愛我家在原有基礎上迅猛擴張了1000多家門店。
從我愛我家並表後的2018年一季報來看，報告期內上市公司我愛我家實現營業收入25.07億元，同比增長642.77%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.46億元，同比增長905.66%，扣非後的凈利潤為1.44億元，同比增長854.72%，一改2017年年報中表現的昆百大A財務表現頹勢（2017年年報中我愛我家作為子公司利潤表未並表），同時，報告期內的期間費用也大增。
《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，租賃機構加槓桿擴張規模所帶來的金融風險值得注意。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似中介第一股的品牌影響，可以為我愛我家帶來很多新的市場機會，租賃市場當前發展確實面臨很多新的機會，類似企業規模擴張的力度會很強，後續融資方面的動作預計也會比較多。
市場亂象：存在虛假房源 中介間從「茬架「到輿論攻擊
8月20日下午，新京報記者在我愛我家APP上搜索出租房房屋信息時，輸入「天通苑」後進行檢索，在搜索結果中有兩條待出租的房屋信息，鏈接名稱分別為「0押金可月付，天通苑精裝兩居室，新配置，東西全，拎包住」和「零押金月付，精裝南向雙衛兩居室，隨時入住」。平台顯示兩套房的整租價格均為6000元/月。在點擊進入詳情頁後，記者發現兩套房都屬天通苑北三區，房屋圖片中的九張圖中，有八張都是完全相同的，但根據房屋信息描述，兩套房面積和戶型卻完全不同，其中一套房是113㎡、2室1廳1衛；另一套房則顯示是100㎡、2室2廳2衛。朝向、裝修等信息區別顯著。
按照113㎡的房屋鏈接中提供的中介信息，記者諮詢了該房屋的一位聯繫經紀人王先生，王先生告訴記者，該套房目前可看房、可租，「這個圖片真實，放心吧。」在諮詢100㎡的房屋中的中介侯先生時，侯先生表示該房源還有一周到期，目前無法看房。在問到圖片是否為實拍圖時，侯先生表示平台上的圖片是業主發來的。同樣圖片到底屬於哪個房間，或者還是均不屬於任何一間房，從對曾經的我愛我家經紀人的採訪中可見一斑。
2015年曾在我愛我家工作的李明（化名）向新京報記者表示，自己還在我愛我家工作時，我愛我家的確存在虛假房源的情況，比如我愛我家的經紀人把好看的房租照片刊登到網站上，隨便寫成哪個小區並標註上誘人的價格，用來吸引租戶。這些房租圖片一般都用已經成交房源，和真實的房源撞房。李明說，我愛我家網站上與其內部系統中的房源並不一致，網站中的房源確實存在虛假房源，但其內部系統中的房源基本上都是真實房源。
待客戶在網上相中房源並前來看房時，房屋經紀人往往會告訴客戶，房子已經被別人租掉了，再給租戶推薦別的房子。一旦合同簽下，中介費可以提成12%-36%。
房產中介之間也存在著相當激烈的競爭，李明向記者講述中介之間搶客戶的「潛規則」，「比如你看房碰到別的中介帶客戶看房，你可以跟著，等那個中介走了，你去找客戶」。
8月19日上午，曾任我愛我家副總裁的胡景暉召開媒體發布會時也提到，中介之間的戰爭在很多年前就有，在廣州深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之間總要打一場仗，規模就類似於古惑仔，現在都改成輿論戰了，這已經文明多了。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前做長租公寓是一種重資產的模式，即房源的掌握是經營的核心技術，這其實也反映了對於品牌運營和管理方面的信心缺乏。
嚴躍進認為，未來中介公司之間需要更公開公平的競爭，對於房源方面的管控也需要強化。
