愛公寓暗藏「大坑」：租客「被貸款」無法解綁、負債72000元

獵雲網調查發現，截至4月4日，愛公寓消費者維權QQ群里還有313名房東和租客，他們通過維權群聚集到一起。沒有組織、沒有領頭羊，再加上租客都要上班，時間分散，維權之路顯得十分艱難。

「維權群有好多，包括微信群，目前應該是沒有組織的，」租客李先生說道。另一位維權群的群主，租客樊先生則明確表示沒有人出來組織。作為較早一批向平安提交解綁貸款的人，李先生的平安貸款已經解綁。

現在租客要想從平安貸款解綁，還需要愛公寓確認。「現在就不想住了，只是租期還沒到，退租沒押金」。樊先生表示，公寓方聲稱租期沒到就退租的房客不能拿到租金，為了三千多的租金，他還得堅持住到6月底。

相比之下，租客毛先生就沒那麼幸運。毛先生是今年1月份租的愛公寓的房子，離一年租期相差甚遠。他表示，現在的當務之急就是讓元寶e家解綁，即使拿不到押金也要退租，「發生了這樣的事情，愛公寓已經沒有信譽可言了，是你你還敢租他的房子嗎？」

如果元寶不解綁，毛先生將支付24400元的貸款。另一位租客表示整租了愛公寓的房子，月租6000，如果平安不解綁，將要負債72000元。憑空多了數萬元的貸款，換誰心裡都難受。

據了解，愛公寓「租金貸」事件從1月份開始發酵擴大，到現在已有三個月，如果租客沒有及時向法庭提出維權，最後能不能解綁貸款還有待商榷。

毛先生告訴獵雲網：「警方已經立案，有沒有調查等具體情況就不知道了」。「如果按刑事案件處理，愛公寓就是詐騙，那麼租客簽的合同無效，」由此可見，租客解綁會更加困難。

瘋狂擴張的背後，債台累累

近年來，為了促進我國住房租賃市場的發展，北京、上海等多個城市加快租賃土地供應，長租公寓因此得到迅速發展。

為了爭奪這塊大蛋糕，各大房地產巨頭紛紛投入房屋租賃市場，一些中小型線上房產中介公司也應運而生。愛公寓就是其中的一員。

愛公寓官方數據顯示，其上海的房源有4000間，僅算一半的房源有人入住，按照毛先生的貸款額計算，愛公寓就拿走了近五千萬的貸款。

此前，愛公寓法人王征凱在接受媒體採訪時表示，愛公寓確實負債，但沒有透露具體數字。

一個中小型的線上房產中介公司，是怎麼做到在十個多月欠款上億呢？獵雲網了解到，愛公寓主要通過兩種方式讓租客「被貸款」。

第一種方式是通過元寶e家。在跟租客簽合同的時候，愛公寓的工作人員說需要用元寶e家繳納房租，讓租客去元寶e家微信公眾號上註冊，隨後就單方面操作租客的手機，用租客的個人信息貸了款。

第二種方式是平安好房下面的平安好月付。愛公寓方先同租客簽訂一年的租房合同（長租房一年起租），然後把租房合同拿去平安上面貸款，並且每筆貸款都是打到一個指定賬戶上。這也就解釋了為什麼是租客貸款，愛公寓收錢。

藉由以上模式，愛公寓大肆擴充房源。不到一年時間，該公司的就完成了600間到4000間的房源增長。

然而，長租公寓前期投入較高，融資成本高，盈利周期長等一系列問題成了小型中介公司的攔路虎，租金貸（金融機構、金融消費平台為租客提供的房租分期付款的服務，讓租客告別押一付三、半年付、年付等傳統的交租模式）就成了這些線上房屋租賃公司融資的重要方式之一。

第三方金融平台把一年的房租貸款一次性打給中介，房產中介付完房東的租金後把剩下的錢拿去擴展房源或投資，租客每月繳納的房租實質上是在還貸。

不到一年，股權變更三次

獵雲網通過企查查得知，上海歆禺房屋租賃有限公司於2017年5月2日在上海寶山區市場監督管理局登記，前身為壹公寓。

作為上海壹火網路科技有限公司旗下的房屋租賃獨立品牌，壹公寓宣稱致力於打造高品質產品租房時代及管家服務的互聯網020公司，依託互聯網管理手段+管家式服務+社區化網路為網友創造高品質租住生活與最佳租住體驗。

在企查查上，獵雲網還了解到，2017年2月到9月，壹公寓就因拖欠房東租金，捲入了共十起房屋租賃合同糾紛案和委託合同糾紛案。

2017年10月19日，「壹火科技」退出，上海歆東商務諮詢事務所和華視文化傳媒（深圳）有限公司接盤壹公寓，並改名為愛公寓。

2018年1月19日，華視文化傳媒（深圳）有限公司退股，新增北京華巍物業管理有限公司。

3月17日，愛公寓和中元世家(北京)資產管理有限公司(以下簡稱「中元世家」)於上海正式簽署併購協議，中元世家將全資收購愛公寓並持有其100%股權。此次簽約，恰好印證了愛公寓的法人王征凱所述：資金鏈已經斷裂，正在通過出讓股權的方式尋求融資。

也是在此時，某些租客才發現自己「被貸款」的事情。「年前就知道這件事情，當時說春節後會解決，結果我收假回來上班了愛公寓還沒有還房租，當時房東說3個月沒有收到房租了，」樊先生說道。於是他和房東一起去了位於徐匯區永盛大廈的愛公寓總部，「去了才發現好多人都在愛公寓總部，希望能退租解綁，警察局都去了。」即使這樣，愛公寓依然沒有任何實際行動，只說了會打款，對打款時間則閉口不提。

愛公寓一拖再拖，元寶e家、平安好房只會打太極。在「愛公寓」消費者維權QQ群里，租客和房東每天都很活躍，他們討論的中心點只有一個，即什麼時候能解綁貸款？什麼時候能拿到房租？

獵雲網嘗試與元寶e家和平安好房聯繫，元寶e家的官網電話一直處於忙碌狀態。對於租客要求解綁貸款一事，平安好房方表示已經和愛公寓達成了協議，無論是已經退租還是正在入住的租客，只要愛公寓提供了名單，都會給租客解綁貸款。

眼下，愛公寓的資金無法及時回籠，以致於其無法按時給房東繳納租金。房東收不到錢，就開始清退租客。而租客比房東更冤，明明每月按時交房租，到頭來還無房可住。

截至4月9日發稿前，獵雲網再次聯繫愛公寓，其電話仍然處於無人接聽狀態。

本文來自獵雲網，如若轉載，請註明出處：http://www.lieyunwang.com/archives/427609

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