90後買首套房，我有4個一定要說的建議

編者按：本文來自微信公眾號「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊，36氪經授權轉載。

買房是個選擇題，90後到底要不要買房

堅定的買房VS堅定的不買房，都是一個好的選擇

對未來90後來說，以後選擇餘地會很大。租售並舉起勢之後，對於年輕人而言，無論買不買房，都可以得到比較好的居住保障。

但是，比較抗拒的一個狀態是糾結，我不是很建議糾結這個心態。

一旦你有糾結的心態，說明你是希望買房子的，只是害怕房價跌或者怎麼樣。如果你秉承這種心態，那麼以後你對房子一定會越來越絕望。

因為從整個趨勢來判斷，房價一定是健康往上這樣一個情況。

所以對於90後而言，希望畢業後第一年或者第二年儘早明確這一點，到底是要買房還是不買房。不買房租房也沒事，但是這個事情要提前預判好。

買房規劃其實跟職業規劃同等重要。

不能說當成等我掙好錢之後再去買房，因為買房這件事不是一個先後關係，也不是一個因果關係。

而是，職業規劃和居住規劃是你人生中兩個必須要做的規劃，兩者的關係是並列的。

所以對於年輕人而言，在你做第一份工作的時候，就應該考慮這個東西了，對於你要不要買房這個決定的時間點，建議盡量靠前，把它當做一個很重要的事情來做

買房時機有講究，90後畢業幾年後買房比較合適？

第一，雖然說我們提前規劃這件事情，但是也不代表說一畢業就買房。

買不買房第一個前提就是你是否在這個城市紮根，現在很多人都在外地工作，所以這個事情需要你一年的時間來判斷，通過一年的工作周期來判斷你是否在這裡紮根。

第二，通過這一年的努力工作，做預判。

你對未來的職業規劃和上升通路和收入能力有一個比較好的預判，大概可以知道自己未來五年可以賺多少錢，做一個收入的預估。

第三，可以提前規劃好你家庭的資產。

現在90後很有個性，比較抗拒問爸媽借錢，覺得沒有面子，認為這是啃老，其實這也是很多年輕人需要卸下的一個心防。

對於我們來說，可以更好地調動家裡的資產，買房本來就是一個家庭的事情，需要通過全家努力來做，這一年也可以跟家裡溝通。

如果一定要我提建議的話：

首先，認認真真努力工作一年，這一年把工作做好，把城市盡量穩定下來。然後跟家裡面溝通好，家裡可以支持到什麼程度。

我們應該以什麼樣的比例來做，通過一年之後大概就可以明白一個大概的首付目標跟月還貸目標，然後可以開始商量去找尋房子了。

所以，建議畢業後一年開始選擇規劃房子的事情，再一年把房子的事情定下來。

買房模式探索，90後用什麼樣的模式買房比較合理

90後手裡的錢比較少，而且買不起特別好的房子，所以我給90後的第一個心態方面的建議是：先上車。

什麼意思呢？很多90後會考慮很多：

我要住得好，我要在有意思的地方住，上班也要很近，房租也不能太貴…這種觀點的話到最後往往選擇不到好房子。

不管你第一套房子選在什麼區位，先買下一套，不管你以後住在裡面還是不住裡面，先買一套自己的房子，根據你的能力再置換。

90後不要想太多想要什麼，而是多想想你能要什麼，也就是你能買什麼比較重要。年輕人先買下一套房子，其實有很多置換的機會。

其實人都是這樣的，有套房子在給你做對沖，房子在漲，你的收入也在漲。以後肯定是越換越好的 所以慢慢換到靠近市中心比較好的地方。

所以對於自己的第一套房子不要糾結太多，也不要貪心太多

房地點選擇，90後該選擇一線城市還是老家

這裡其實有幾個規劃

第一，大城市沒那麼好，小城市也買那麼糟。

目前整個國家發展趨勢是發展城市群，長三角群，京津冀群，珠三角群等等……所以未來二線城市崛起的速度要超過一線城市。

第二，對於一線城市而言，管控是比較厲害的。

人口管控啊，政策啊等等，所以如果說機會點，二線城市崛起速度大於一線城市同時一線城市而言，最大的亮點是一線城市比較自由。經濟條件很好，遊戲規則比較完善等等…

其實並不存在到底哪個城市一定是最好的。不是很建議去四線城市的老家，也就是鄉鎮。具體是選擇一線城市還是二線城市都要看每個人的發展機會。

大方向是：二線城市現在基本上已經起來了，不一定只能在一線城市，二線城市也不錯。

房子產品選擇，90後應該關注房子的哪些點

第一，在能夠選擇的時候，買房位置盡量選擇好一點的。

如果可以選擇，在成本差不多的情況下，郊區大房子跟市中心小房子，我建議買市中心小房子，對於年輕人而言時間是很寶貴的，不要把時間太多花在工作通勤的路上。

第二，年輕人買房不用要求面積太大。

未來科技的升級會對面積產生深遠的影響，比如背投大電視變成了很薄很薄的液晶平板電視，所以以前開間最少3.3米，現在最少3.1米就可以了。

也就是說，科技會讓面積更集約，我們對面積的包容性也會大大提升。

第三個，不要在這時候買房帶有太多的個性。

比如不要買複式，不要買LOFT。其實這是很多過來人都有的經驗，在你還沒有結婚的時候，需求是很個性的。

很多年輕人會說，我房間小一點沒關係，我要一個大的影音室，瑜伽室……

當我們成家立業之後，一切需求會回歸傳統。

買戶型還是買相對傳統的戶型比較好，不要買太另類的戶型。另類的戶型可能適合現在的你，但是不一定適合未來的家庭。

因為家庭本來就是兩個人磨合之後，變得圓潤。很多你現在覺得必要的需求，那時候就未必了。

所以90後買房不要把自己的個性，當成買房的個性。

第四，建議90後買精裝修的房子。

其實現在開發商在這個模塊已經為90後做了比較好的設計，但是對於你自己來說，裝修的坑其實比買房的坑多很多，與其這樣的話，不如去買精裝修的房子。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！