經濟換擋消費升級，西南三環豪宅才是大勢所趨？

地盤說

時代的潮流向來如洪水猛獸！

撰文 | 周天承  《地盤》特邀撰稿人

中國改革開放40年，成為綜合實力最強的發展中國家。進步雖有目共睹，但過程卻未免曲折失衡，一度只以「速度、數量」聞名於世。

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大勢所趨責無旁貸

2015年國務院發文力推「消費升級」，2017年十九大指出「我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段「，這些信號表明：中國不願意再以「低效、低質」的形象示人，中國決心要從「速度經濟」進入「品質經濟」時代。

而經濟換擋，反應在房地產上就是品質住宅的出現。

很長時間以來，鄭州的房地產市場都處於自發建設階段，房屋建設只是滿足於基本的住宅功能，房地產商也是粗放式擴張。2000年後鄭州新區建設開啟，外來房企的到來帶動市場被迫緩慢進入自覺建設階段，品質住宅初現。

示意圖

隨著時間的推移，在金水、中原等老城區的基礎上，鄭東新區、白沙綠博組團、北龍湖、濱河國際新城，品質新區的建設如火如荼，並且各個區域內也誕生了扛鼎之作，以建業天築為代表的平層豪宅成為消費者對品質住宅的最高追求。

示意圖

這些平層豪宅的出現，代表了鄭州住宅發展的最高成績，更是房地產市場消費升級，順應時代的表現。

環顧四周，東有建業天築、瀚海晴宇，北龍湖；南有金沙湖高爾夫觀邸；北有迎賓路豪宅區；中有東潤泰和。

時代的潮流向來如洪水猛獸，無人能敵！

然而放眼西南卻鮮有品質豪宅的出現，這是不科學的。

區域城市化進展再快，若沒有品質豪宅做為標杆，依舊是美中不足。 每個區域都有富人，難離故土的西南片區也不例外，西南片區也應該有豪宅！

示意圖

在西南十幾年來的開發發展中，有一家開發商功不可沒，那就是亞星地產。

亞星地產作為為鄭州西南區域房地產拓荒者以及領頭羊，十多年來根植中原，先後對齊禮閆和黃岡寺成功進行城中村改造和村民安置，又深耕西南，引進學校，建設配套，開發大片住宅區域，使得西南片區人氣高漲。

所以論資排輩，亞星地產是名副其實的「西南王」，因而開發品質豪宅的重任自然就落到了亞星的肩上。

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鬧中取靜低調奢華

作為區域頭牌開發商，亞星擁有西南大面積地塊，為打造真正的品質豪宅，亞星在這些地塊中挑出了一個絕佳的位置留給了亞星觀邸。

亞星觀 邸鳥瞰圖

豪宅，特別是大平層豪宅有一個共同的特點：鬧中取靜。限墅令後，這個優點連別墅都無法享有。

鬧，指的是周邊配套資源。

亞星觀邸位於嵩山南路與南三環交匯處，三環邊，優勢不言而喻，享受環內的配套，區位絕佳。

亞星觀邸區位示意圖

從項目出來，通過雙向八車道的嵩山路和大學路北接南三環，向南直達鄭堯高速或鄭繞高速，西連西三環，東接京沙快速和中州大道。

不論是往東還是往南，道路都鮮有擁堵，非常便利。對於不喜歡開車的人來說，還可以享受地鐵9號線 （規劃建設中） 的便利，可謂是交通出行隨心變換。

城市豪宅是稀缺的，配帶優越教育配套的豪宅更是鳳毛麟角。

亞星集團素來重視教育資源的配建，為此其引進全國優秀教育體系，打造華中師範大學附屬亞星實驗學校，並簽約鄭州實驗外國語中學 （東分） ，該校與鄭州外國語中學一脈相承，屬於令無數鄭州學子嚮往的外語系學校。

華中師範大學附屬亞星實驗學校實景圖

而且華中師範大學附屬亞星實驗學校已於2017年秋季正式開學，東分學校也於2015年秋季正式投入使用，可見亞星對於教育資源的配置，絕非兒戲。

靜，指的是居住狀態。

亞星觀邸北面1公里內即達南水北調運河畔。南水北調基本站水質監測每月一次，有嚴格的水源保護體系，不用擔心水質被污染，且運河兩側規劃有約200米的景觀綠化帶，項目南側還規劃有約3700平米的市政綠化公園，生態資源可謂優越，將來亞星觀邸的業主們站在自家陽台上觀賞河景，必定心情舒暢。

南水北調運河實景圖

整個項目只有426戶，容積率約2.49，由於不是高低配，全部是小高層設計，容積率不被稀釋也保證了居住的舒適度。

亞星觀邸的內部景觀極富層次，不僅獨具匠心地設計了3700m2的下沉式庭院，打造中原特有的中式坡地景觀，營造圍合空間；更有每平米接近3500元/m2 的綠化，確保小區內部環境的私密性。

亞星觀邸實景圖

與外界的喧囂相比，這裡彷彿是另外一個世界。

出則鬧，入則靜；出則繁華，入則靜謐，這是現代人理想的居住環境。

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不忘初心匠心前行

不少人見亞星地產被稱為是「西南王」，就認為亞星是從西南起家。實際上，亞星集團1993年3月成立於上街區。

十年前，亞星地產在上街打造亞星江南小鎮項目。該項目坐落在1.6公里的地貌公園旁，且是先建公園，再造房子。小區內光是水系建設就斥資兩個億，將活水引入內景，使得園區內無異味無死水，至今仍然是區域品質標杆。

亞星觀邸景觀圖

而此次亞星觀邸項目的打造，亞星地產正是回歸初心，要做品質升級。

亞星觀邸為簡歐風格建築，通體外掛石材，但看樓體表面就已經氣度不凡。要知道鄭州的大部分高端住宅也只是底部三層採用干掛石材。

亞星觀邸景觀圖

項目戶型為210—440m2大面寬平層，樓棟層高高達3.5米，空間極為闊綽，並有蘭舍品牌新風系統、霧森系統、全地暖供熱、進口指紋密碼鎖、芬蘭通力電梯等高端的配置。

亞星觀邸建面約297.34m2四房兩廳三衛戶型

由於最小戶型就達到了200m2以上，更是保證了後期入住業主圈層的尊貴，區隔並彰顯了西南富人階層身份。

物業服務作為資產保值增值的重要一環，在豪宅項目上顯得更為關鍵。

小區內部還配備了高端私人會所，3000m2的面積集私人健身房、瑜伽館、書吧和常年開放的恆溫游泳池於一體，極大地方便了業主的業餘生活。甚至成為亞星觀邸的業主後，會所所有功能都能免費使用5年。

高端會所實景圖

捨得下料，捨得投入，亞星地產回歸品質的決心可見一斑。

當然，百聞不如一見，現在亞星觀邸的部分房源已經交房，品質究竟如何，到項目體驗一番才能下定論。

亞星觀邸實景圖

但西南片區長期以來被貼上「剛需」標籤，改善需求、大戶型豪宅需求一直被壓抑。而時代在變遷，「品質經濟」時代到來，房地產商注重品質升級，品質豪宅也層出不窮，觀邸的出現正是大勢所趨。

本文來自地盤，創業家系授權發布，略經編輯修改，版權歸作者所有，內容僅代表作者獨立觀點。[ 下載創業家APP，讀懂中國最賺錢的7000種生意 ]

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