中國正從買房貴向租房貴轉型，那美國一線城市房租又如何？

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大城市，集中了最好的職業發展機會，最好的教育條件以及最好的生活品質，但這些，都不是免費的。你也許已經發現，大城市的房價OR房租越來越貴，幾千塊的工資已經不敢進商場買衣服，吃的食物不是漲價了就是份量縮水了，許多人出門能坐公交地鐵就不打車。這一切都源於一線城市高昂的生活成本,而房租又佔了生活成本中的大頭......

房租漲得飛起的中國一線城市

中國大城市的生活成本已居於全球前列。

今年6月底，世界最大的人力資源諮詢機構發布了全球生活成本排名，世界上生活費最為昂貴的10座城市中，亞洲就佔了6座，而美國城市的排名卻要低得多，排名最高的城市是紐約（13），其次是舊金山（28）、洛杉磯（35）、芝加哥（51）。

美世諮詢在每個城市計算了超過200項的生活成本，包括住房、交通、食品、服裝、家居用品和娛樂活動等，被認為是「全世界最全面的調查之一」。

再來看看在中國一線城市的生活成本吧！

上海的生活成本和北京相差不大。房租4500元左右，吃飯1500（早飯10元，午飯25元，晚飯15元），水電氣寬頻費通訊費200元，交通費300元，服裝和日用品300元，娛樂和社交200元，算下來，一個月還能剩下3000元左右。而且這已經是在假設月工資10000元的經濟條件下，要知道，大部分人在中國一線城市並沒有到達這樣的收入水平。可想而知，他們的生活有多艱難。

並且，由圖可見，房租其實在生活成本中佔據了近「半壁江山」。

據統計，自今年7月起，中國超一線城市——上海、北京、深圳三地住房租金環比皆上漲，漲幅分別為2.1%、2.4%、3.1%。

緊接著，部分熱點城市、熱門區域房租同比漲幅已接近20%！

其中北京房租漲勢最為兇猛，從絕對值來看，平均租金今年同比上漲21.89%！

通州區、昌平區和大興區，同比上漲已超過30%，其他區的同比漲幅基本也都超過10%。

根據各大高校租房交流群的反映，畢業生反映北京近期房租漲價過快，月漲幅在500-1500元之間。

因此，今年北京租房價格漲幅遠超季節性!

房租上漲直接抬升生活成本，降低社零增速，使市場產生消費大幅走弱的錯覺。與房價上漲相比，房租上漲對居民生活成本的影響更大，房租上漲將直接抬升租戶生活成本，降低消費水平。以北京市為例，2017年北京市平均工資增速為8.4%，但是平均房租漲幅高達29.7%，遠超平均工資的增速！

那麼房租大漲對經濟又產生了何種影響？

房租上漲還將推升通脹水平，通脹壓力將逐步釋放。

另外，房租上漲直接抬升生活成本，降低社零增速，使市場產生消費大幅走弱的錯覺。我國服務消費發展與經濟社會發展不匹配，服務消費佔比與同時期發達國家相距較大，其中一個原因便是國內住房消費佔比過大，擠占其他服務消費空間。

與房價上漲相比，房租上漲對居民生活成本的影響更大，這是因為房價上漲過程中，居民可通過住房貸款來進行彌補，但是房租上漲將直接抬升租戶生活成本，降低其他商品或服務的消費水平。

美國房租

中國一線城市房租漲得飛起，那美國的房租情況又如何呢？

紐約的房租中位數是2950美元。在波士頓，是2750美元。在華盛頓特區和邁阿密，中位租金分別為2688美元和2475美元。而在整個美國，房租的中位數是1695美元，幾乎是舊金山的1/3倍。

下圖是美國熱門州區的平均兩居室租金價格與所需年收入的對比。

「Rentcaf」將舊金山一間卧室的租金中間價格定為3261美元，兩居室的租金價格為4377美元，三居室的價格高達5143美元。

據統計，美國的人均收入為7.5萬美元。而在舊金山，一個家庭的全年收入是117,400美元，仍然要被劃入"低收入"類。

這麼算來，哪怕是以美國人的收入，美國大城市的房租也並不便宜！

房價，尤其是超級巨星城市的房價可能會繼續上漲。根據Zillow的報告，舊金山的房價在過去一年裡上漲了10%，而且預計明年還會上漲8%。

2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比去年增加49億美元，創歷史紀錄。

SmartAsset調查「在美國25個城市裡，什麼樣的收入水平才能輕鬆支付一套兩居室的公寓的租金。」該研究計算了：租房者在房租上花費不超過其年收入的28%。在7個城市，租房者的收入需要超過10萬美元才能夠承擔起支付兩居室公寓的租金。

並且，紐約市兩居室公寓的租金還是科羅拉多州丹佛市的2倍多呢！而若是在紐約曼哈頓這類核心區域租房，通常一居室的房租就要超過3500美元/月。

很明顯，在美國的一線城市裡，房租也易占租房者收入的很大一部分！

SmartAsset發現，在這種情況下，舒適意味著花費不超過年收入的28%。

需要明確的是，28%只是一個基準，實際上比許多專家建議的30%的預算要低。在一些房價高漲的城市，這個數字可能更高。高房租之下，也誕生了不少超級通勤者。近日就有媒體報道舊金山男子每天跋涉140英里上班。

當然更多的情況是，和國內畢業生類似。在美國一線城市的租房者多數都通過與室友合租和分攤租金來削減成本。

過去20年舊金山房租走勢圖(幾十年來，住房成本的增長速度一直快於收入的增長速度，這使得許多租房者難以支付房租，也難以攢夠首付。)

數據顯示，自2000年以來，房價和租金分別上漲了73%和61%，但年輕家庭的收入只增長了31%。為了維持高昂的住房成本，許多千禧一代向家庭成員尋求幫助。

《經濟展望雜誌》(Journal of Economic Perspectives)上的一篇文章估計，在美國有10.8%的千禧一代和7.9%的非大學生千禧一代每月從父母那裡得到租金。

在接受幫助的租房者中，三分之一的人從父母那裡得到全額租金，大約60%的人自己付的房租還不到房租的一半。

當下年輕人面臨的住房市場現狀，租金和房價幾十年來的漲幅都超過了收入。雖然很多年輕人可以接受家庭的幫助來維持住房成本，但並不是每個家庭都能提供經濟支持。因此，這種來自家庭的財政支持往往會強化現有的階級結構，加劇收入不平等。

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