【聚焦】德國人不想買房？那是根本買不起啊！德國房市投資一覽

多少人曾告訴你：中國人安土重遷，一生要住進自己的房子里，西方人則不同，只靠租房度日。

Civey公司與《明鏡在線》（SPIEGEL ONLINE）共同進行的一項調查顯示，84%的德國人希望擁有自己的房產，而不是月月交租。然而殘酷的現實是：大約只有45%的德國人住在自己的公寓，房子里。南部房市最為緊張，某些大城市平均住宅擁有率僅為27%。

所以「德國人不愛買房愛租房」這個論調是個徹頭徹尾的騙局，讓實際上熱愛買房的德國人不得不租房的原因其實很簡單，就是「買！不！起！」

根據另一則統計，從2009年到2017年，德國的平均房價上漲了61%，柏林慕尼黑等大城市漲幅高達140%，共有70%的城市人口認為房價被炒高，45%的農村人口認為房價過高。

而漲幅如此高漲的房市也吸引了大批投資者進入，大城市的房價雖然穩定，但是超高的起點房價作為投資品並不有利可圖，而經濟較弱的城市，總收益率更高，但同時空置率也更高，整體租金水平較低。

上圖顯示了德國房市的回報率

慕尼黑，弗賴堡和漢堡等大都會城市，由於近期購買價格漲幅高於租金，這些城市的

總收益率

現在相當低，平均只有3%多一點。

而東部和西部的許多城市，

總回報率

要高得多，根據Immowelt.de的估計，開姆尼茨的買家每年可以產生8.2%的平均收益。然而空置率為8%。

哈勒的

總回報率

也高於平均水平：6.6%儘管空置率也高於8%。

除了東德，西德也有高產城市，如北威州的杜伊斯堡和伍帕塔爾，計算的

平均總收益率

為7.2%

專家認為最有潛力的房產投資區在巴符州的羅拉赫（L?rrach）地區。預計到2030年為止，每年的

房價上漲

1.33個百分點。而目前的房價相當於22.3年的冷租凈房租總和。

其次是埃姆斯蘭地區（Emsland）和施瓦本哈爾地區（Schw?bisch Hall）年

漲幅

達到1.21%和1.11%。

城市房產以波恩市最具吸引力，同L?rrach地區，房價約為22.3年的冷租凈房租總和，到2030年預計每年的漲幅為0.9%，魏瑪市也是不錯的選擇，房價19.6年凈房租，每年漲幅0.62%。

總的來說

，只求回報率投東德和魯爾區，風險是空房率。求保值和升值投南德和百萬人口大都市，但房價起點相當高，回報率低。

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