Python 爬取數萬條北京租房數據，揭穿房租瘋漲的秘密！

作者 | 丁彥軍

昨天還幻想海邊別墅的年輕人，今天可能開始對房租絕望了。

8 月初，有網友在「水木論壇」發帖控訴長租公寓加價搶房引起關注。據說，一名業主打算出租自己位於天通苑的三居室，預期租金 7500 元/月，結果被二方中介互相抬價，硬生生抬到了 10800。

過去一個月，全國熱點城市的房租如脫韁野馬。一線的房租同比漲了近 20%。一夜醒來，無產青年連一塊立錐之地都懸了。

從 2018 下半年開始，租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，官方默然，房東糾結，租客尖叫。

這不是一方的過錯，而更像是一場全社會的「集體謀殺作品」。最令人不安的是，過去房地產的那套玩法和上漲邏輯，今天正在轉移到房租上。

房租暴漲的不只是北京。有數據顯示，7 月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。其中北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，北京 7 月份房租同比上漲 3.1%，有小區甚至漲幅超過 30%。

圖自「21 世紀經濟報道」《最新房租數據出爐，你一個月要交多少錢？（附房租地圖）》一文

接下來，筆者通過 Python 獲取某網數萬條北京租房數據，給大家說說真實的房租情況。

還是老規矩，老套路（是不是有股熟悉的味道），筆者常用的三部曲：數據獲取、數據清洗預覽、數據分析可視化，與你一起探究最近房租的狀況。

數據獲取

筆者今天就把目前市場佔有率最高的房屋中介公司為目標，來獲取北京、上海兩大城市的租房信息。

目標鏈接：https://bj.lianjia.com/zufang/

整體思路是：

先爬取每個區域的 URL 和名稱，跟主 URL 拼接成一個完整的 URL，循環 URL 列表，依次爬取每個區域的租房信息。

在爬每個區域的租房信息時，找到最大的頁碼，遍歷頁碼，依次爬取每一頁的二手房信息。

post 代碼之前簡單講一下這裡用到的幾個爬蟲 Python 包：

requests:就是用來請求對鏈家網進行訪問的包；

lxml:解析網頁，用 xpath 表達式與正則表達式一起來獲取網頁信息，相比 bs4 速度更快。

詳細代碼如下：

數據清洗預覽

數據共 14038 條，10 個維度，由上圖可看出北京房源均價為 9590 元/月，中位數為 7000。一半的房源價格在 7000 以下，所有房源的價格區間為[1000,250000]，價格極差過大。

數據分析可視化

四維度-北京房租均價

接下來，筆者將北京各區域、各路段、各樓盤房屋數量、均價分布放在同一張圖上，更直觀地來看待房租。

從圖中可看出，最近，北京市各區域的房租均在 6000 元/月以上，其中最高區域為東城，均價達 12463 元/月。不過，由於房源信息過多過雜，房屋位置、面積、樓層、朝向等對價格均有較大影響，因此，價格這個維度需要進一步分析。

由上圖可得，各路段的均價基本都在 6000 以上，其中海淀北部新區的房源數最多，但均價最低，為 3308 元/月，這或許與海淀北部生態科技新區作為高新技術產業的承載區、原始創新策源地的研發基地，以及科技園集聚區，目前已入駐華為、聯想、百度、騰訊、IBM、Oracle 等近 2000 家國內外知名的科技創新型企業有關。另一方面，海淀紫竹橋的房價竟一起衝天，其附近以博物館、體育場館為特色，交通便利，配套設施完善，均價較高也是情理之中。

可以看出，不同樓盤的均價浮動很大，但都在 6000/月以上。最高的甚至達到 17516/月。由於每個樓盤戶型差別較大，地理位置也較為分散，因此均價波動很大。每個樓盤具體情況還需具體分析。

附詳情代碼：

由上圖可以看出，均價在 8000-10000 之間的房屋數量最多，同時 1500-2000 這個價位之間房屋數少的可憐。

據北京市統計局的數據，2017 年全市居民月人均可支配收入為 4769 元。另據 58 同城和趕集網發布的報告，2017 年北京人均月租金為 2795 元。

北京租房者的房租收入比，驚人地接近 60%。很多人一半的收入，都花在了租房上，人生就這樣被鎖定在貧困線上。

統計數據也表明，北京租房人群收入整體偏低。47%的租房人，年薪在 10 萬以下。在北京，能夠負擔得起每月 5000 元左右房租的群體，就算得上是中高收入人群。就這樣，第一批 90 後扛過了離婚、禿頭、出家和生育，終於還是倒在了房租面前。

附詳情代碼：

面積&租金分布呈階梯性

上圖可以看出，80%的房源面積集中在 0-90 平方米之間，也符合租客單租與合租情況，大面積的房屋很少。

面積&租金分布呈階梯性，比較符合常理。租房主力軍就是上班族了，一般對房子面積要求較低，基本集中在 30 平。

附詳情代碼：

大多數房屋年齡在 10 年以上

由上圖看出，房屋年齡大多集中在 10-20 年、25 年以上，而 5 年以下的不到 2%；不過，別看這些都是老房子，最近房租變得這麼猖狂？原因其中之一就是資本圈地。

這條網貼立馬點燃了大眾的情緒：「好啊，原來是這些長租平台燒錢圈地，一心只想要壟斷市場房源，哄抬租金，企圖賺取暴利差價！」

後記

拿自如舉例，表面上看跟中介公司沒啥兩樣，收了各種散盤，然後集中裝修、出租、管理，因為運營成本和住房質量提高，房租肯定有所上漲。

但更關鍵的事情在背後。自如把項目打包起來搞起了資產證券化，以租金收益權為基礎資產做擔保，投放到金融市場上發行國內首單租房市場消費分期類 ABS，讓各路資金來認購，每年給大家搞點分紅。

大量資本都在賭租房這個風口，而前期誰的規模越大、資源越多，以後的定價權就越大，利潤空間就越不可想像。

這次筆者一共從鏈家網上爬取 14038 條數據，而那就是大概一周前，8 月 17 日北京住建委約談了幾家中介公司。最終的結果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出 12 萬間房子投入市場其中，自如將拿出 8 萬間（鏈家、自如、貝殼找房），他們的實際控制人是同一個人 —— 鏈家老闆左暉。

也就是說，平常的時候，鏈家網+自如一共在網上待租的也就是 1 萬多套房子，但是一被約談他們就一口氣拿出了 8 萬套房子增援？？怎麼增？繼續收房，讓房源更加供不應求？

昨天買不起房，今天租不起房，如果連這樣的生活也要因為市場的不規範而被逼迫、被奪走，真的會讓人對一個城市失去希望。

聲明：本文為作者投稿，版權歸對方所有。作者獨立觀點，不代表 CSDN 立場。

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