房租上漲，長租卻爆雷，胡景暉一語成讖？4000多租客無家可歸！
躲過了高房價，躲不過高房租，躲過了高房租，卻躲不過房產中介的套路！剛剛，樓市一聲巨響，長租公寓中介鼎家爆倉了！
1鼎家爆倉，4000多人無家可歸！
近日，杭州一家叫「鼎家網路科技有限公司」的長租公寓，因資金鏈斷裂，突然宣布：
破產！！！
目前公司已進入破產清算程序，辦公場所被封，整個現場一片狼藉。
消息傳來，無數業主、租戶一片嘩然。
要知道，鼎家並非採取一手交錢，一手交貨，撮合業主、租戶的簡單租賃模式，而是別有用心。
鼎家規定，要辦理押一付一，必須下載一個叫51返唄（已改名為「愛上街」）的APP，在APP上交租。等到手續辦完，卻發現APP扣了合同期內所有租金，給了鼎家，租戶卻不得不按期還貸。
也就是說，鼎家相當於一邊欺騙租戶們押一付一，一邊又聯合網路借貸平台，在租戶不知情的情況下，騙取租期所有租金，由租客按月還貸。
而鼎家卻只是按季度付給房東租金，剩餘的資金，鼎家用來收買更多的房源，貸取更多的資金……
如果一直這樣持續下去，倒也神不知鬼不覺，各方相安無事。
卻不料，如今鼎家突然倒閉，無數業主、租戶頓時一地雞毛。
業主們收不到租金，紛紛開始驅趕租戶。4000多租戶一時進退維谷，要想續租，必須重交房租、押金，相當於交兩份房租、押金；不交，除了被掃地出門之外，還必須按期歸還網貸。
租戶們可謂個個損失慘重，簡直欲哭無淚。
雖然消息稱，上海公寓願意接盤鼎家，但其卻只願接盤房源，對於鼎家的債務、租客的租金、押金，並不願承擔。
消息傳出，舉國震驚，無數人紛紛感嘆，躲過了高房價，躲不過高房租，躲過了高房租，卻又躲不過房產中介的套路，人生實在處處都是坑！！！
2違規挪用資金，長租公寓在作死
騙局！
這是赤裸裸的騙局！
租客們不僅失去了住所，拿不回押金，還莫名背上債務，鼎家所作所為，一時引起全國一片嘩然。
但事實上，並不僅僅是鼎家一家中介這麼玩。
自如、蛋殼莫不如是。
他們打著信用租賃旗號，提出押一付一，甚至押零付一的幌子，利用種種隱蔽手段，誘騙租客借貸，名義上按月繳納租金，實際上所有的租金已被中介從網貸平台全部套走，租客們屬於按月還貸。
中介們拿著全部租金，只按季付給業主，大部分資金被中介挪用，拿來發展了新業務，實在是膽大包天。
有人說，長租公寓這麼玩，實際上是ABS，將資產證券化了，對於發展長租公寓是好事。
事實上，並非如此。
如果挪用用戶資金算是ABS，支付寶當年這麼做，恐怕早把國內的企業全部收編了！
所謂資產證券化（ABS），實際上是把流動性比較差，但預期收益卻相對穩定的資產，轉換為可在金融市場上交易的證券，實現變現的過程。
長租公寓這種把房東蒙在鼓裡，和P2P合作，一次性套現，假借用戶信用，挪用用戶資金，把本不屬於自己的錢，用於業務、規模擴張，實在和ABS完全無關。
如果用戶的資金可以隨便挪用，支付寶當年也這麼做，恐怕早把國內的企業全部收編了。
這對中介們來說，看似一本萬利，實則極具風險。
要知道，借的錢終究要還的，如此高槓桿，對中介資金管理要求可謂極高，稍有不慎，極易爆倉。
而一旦爆倉，無數租客將面臨無家可歸的局面，如今4000人就已鬧得舉國沸騰，如果大規模出現爆倉，40萬，400萬人集體無家可歸，對整個社會來說，將不敢想像。
3租客們、房東們該怎麼辦？
但不管未來怎樣，對無數租客來說，最關心的還是自己將何去何從。
雖然有律師表示，房東們無權趕走房客，房東只能去法院起訴鼎家，討要租金。
但如果鼎家有錢，也不至於破產清算了，就算房東起訴，破產清算優先，恐怕也拿不回自己的權益。而趕走租客，重新招租，明顯比起訴鼎家更簡單。
要知道，欺負租客這種弱勢群體，是不會付出太多代價的。
就算租客報警，鬧個雞飛狗跳，實際上也無濟於事，面對如此複雜的局面，和稀泥將在所難免。
更何況租客們日夜忙於工作，根本沒有時間鬧騰，很多人只能吃啞巴虧，認栽了。
但房東們也很委屈，自己並沒有收到房租，租金都被鼎家拿走了，自己卻不得不把房子免費給別人住，實在令人憋屈。
房東們很憋屈，租客們更憋屈，但鼎家的股東們撒手而去，卻異常逍遙自在，雖然他們個個富得流油，市場傳言，鼎家。
但有律師表示，鼎家雖然違規挪用資金，影響極其惡劣，但卻很難被認定為詐騙，因為詐騙必須主觀惡意在前，而鼎家卻比較複雜。
這意味著，鼎家的股東們並不會承擔連帶責任，拿他們沒辦法。
而我們，無論是房東還是租客，都只能吃一塹長一智，簽約之前，絕不允許中介肆意挪用租金，否則，早晚還會再入坑。
4監管必須從嚴
但如果僅僅依靠業主、租客們小心謹慎，阻止利欲熏心的黑中介們肆意妄為，不爆倉，無疑是不現實的。
無規矩不成方圓。
雖然國家為了解決中國人身上的三座大山之一，住房問題，大肆鼓勵發展長租公寓，但寬鬆的監管，無疑也給了很多「黑中介」可鑽的空隙，他們借著互聯網的噱頭，大搞「假創新」，位謀利益，不擇手段，將給整個社會帶來前所未有的危機。
就像我愛我家前高管胡景暉說的：「若政府不行動，兩年後長租公寓爆倉比P2P更厲害。」
作為一個職業經理人，他對長租公寓行業的洞察，無疑遠超常人。
鼎家破產，表面上看，只是普通的企業資金鏈斷裂，實際上，是他們鑽了法律的漏洞，添加了太高的槓桿，爆倉只是時間問題。
如果長租公寓大規模爆倉，被宰的租客由4000人變成4萬人、40萬人，甚至400萬人，對整個社會來說，將不敢想像。你認為呢？
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