蛋殼公寓「租金貸」 被曝光，房租是壓垮北漂的最後一根稻草嗎？

近日，在陷入搶房哄抬房價的漩渦後，蛋殼公寓又被爆出貸款抵租金的輿情。

本來，在一線城市租房就是考驗剛畢業的大學生一件大事，尤其是當金融介入到這些租賃平台中，就讓租房這件事變得更複雜了。

知乎上有不少網友反映稱，蛋殼公寓對外宣傳的房租「押一付一」卻藏著「租金貸」。再加上蛋殼管家以「房源太搶手」為借口的「飢餓營銷」手段，有些租客就在不知情的情況下籤下租房合同，就算醒悟過來，也只能選擇接受貸款協議或者支付一年的房租，最好的情況就是放棄500元定金。

不少長租公寓都秉承所謂「互聯網+金融+房地產」的發展模式，金融公司及銀行為租客墊付一年的租金給公寓方，而租客則按月繳納租金和利息給金融公司，這就相當於金融公司以雙方的租約給租客放貸。但是，很多時候租客並不知情，莫名期妙地簽了些分期合同，莫名其妙地多了貸款。

蛋殼的合同上租賃方式分為使用消費分期支付房租和不使用消費分期支付房租的情況，如果是前者，那等於是通過金融平台進行分期貸款，如果是後者則是「年租」，由於一年房租並不是一筆小數目，且大部分租客被平台的房管牽著鼻子走，大多數租客不得已只能選擇「分期月付」。

當房子有質量問題或者因為種種原因不續租時退款乃至終止合同就比較麻煩了。據知乎用戶透露，其今年初在福田區簽約蛋殼公寓，收房時因不滿公寓的甲醛味道刺鼻要求退租退款。而蛋殼工作人員則表示，合同上沒有寫明可以無理由退款，要求按合同流程走退租程序。並且，與第三方金融平台的分期付款合同還無法在短時間內解除。

事實上，截至目前，金融工具已成為長租公寓擴張的重要手段。長租公寓除了與傳統銀行合作，還會與一些互聯網金融平台合作，這些平台為長租公寓提供「租金貸」。租客通過第三方金融平台按月繳納租金，而長租公寓通過分期平台或者金融公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但是，在目前P2P持續不斷暴雷的大背景下，第三方金融平台的資質審核就成為了棘手的問題。

長租公寓原本是為了解決高房價而生的房地產產品，其主打的就是低廉的租金，相對安穩的租房生活，讓租客避免被房東趕出房間的煩惱。然而，資本的介入，讓長租公寓變了味。除了前段時間吵得沸沸揚揚的哄抬房租事件，幾大長租公寓大量拿房，勢必會形成市場壟斷，到一定時候資本勢必要提升房租取得壟斷利潤。此時，最倒霉的還是租客，其次是把房租給蛋殼，讓蛋殼躺著掙錢的廣大房東們。畢竟，蛋殼把房東的房子都改得不像樣了，房東還得承擔蛋殼租金與蛋殼拿房租金之間的差價損失。

長租公寓原本是學習新加坡的組屋形式，卻像國內其他領域一樣，只學到了形，沒有學到根本。新加坡的組屋制度始於1960年，當時，新加坡剛剛從英殖民統治下脫離，民眾住房條件比較差。李光耀當時提出的口號是，要實現新加坡人「居者有其屋」。

組屋本質上就是政府建設的長租公寓，剛畢業的大學生以及城市低收入者家庭可以通過租賃形式搬入組屋居住。由於政府的公益性，組屋的租賃價格一般不會大幅上揚，並且，政府對年久組屋的維修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，使居民住宅不斷適應社會進步和人們生活水平提高帶來的變化。

新加坡政府下屬的建屋發展局為包括低收入和中等收入在內的所有買不起私宅的家庭提供組屋。經過40多年的努力，組屋覆蓋人群由1959年的8.8%提高到2010年的80%。2008年，新加坡「居者有其屋」計劃獲得聯合國公共服務獎。可以說，在解決居民住房問題上，新加坡堪稱全球範例。

而目前在一線城市發展的長租公寓公司，一開始就有資本的色彩，其並不是公益性項目，而是在政府將房地產市場鎖死後資本的下一個目標。在這一背景下，公司搶房，哄抬房租，誘騙消費者的事件屢屢發生就不足為奇了。

租房是民生工程，房租上漲勢必影響年輕人對城市乃至國家的信心，讓每個人真正「居者有其屋」才是社會發展的根本。

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