掏空「六個錢包」買房？易憲容：這種說法不負責任

來源：金融界網站

【本期導讀】胡景暉的一場離職鬧劇，將漲房租背後的資本推手曝光於人前。

北京市住建委自8月17日開始，先後約談包括自如、蛋殼等在內的住房租賃企業負責人，明確「三不得」、「三嚴查」。同時大力增加租賃房源供給，西城、海淀、丰台三區於8月22日明確新增5000套公租房配租，23日再次提出，力爭年底前再啟動近萬套房源分配工作。至此，北京市在7天時間內連出6招穩定租金價格。這些措施能起到長久的穩定房租效果嗎？單單依靠行政手段能夠抑制資本嗜血的本性嗎？大喊冤枉的資本是否真如其自己所言，並未暗中哄抬價格？對年輕人來說，是要藉助於「六個錢包」果斷置業？還是繼續租房度日？《金融街會客廳》邀請業內專家，揭開此輪房租上漲背後的邏輯，探究未來房租趨勢。

【本期嘉賓】易憲容，知名房地產專家。社科院前金融發展與金融制度研究室主任。曾被網民評為「中國互聯網九大風雲人物」之一。

【核心觀點】

1、這次不少城市的房租快速上漲，主要的原因是中介租賃公司及長租公寓哄抬房租上漲的結果。這些長租公寓企業看到政府房地產市場發展的政策點，也看到中國租賃市場剛起步由於住房租賃政策不健全存在的商機。所以，自如、蛋殼等這些長租公寓肯定會藉助於外在資本進入這個市場。而外資之所以會進入，就在於目前這個市場存在政策缺陷下的暴利。

2、穩定房租首先要搞清楚房租上漲到底是什麼原因，否則，僅僅依靠政府的約談的行政手段限制房租並不能奏效。甚至會使得房租陷入和房價一樣的「宿命」，越調越漲。

3、當市場銷售突然下降50％的時候，房子的價格卻並沒有發生變化，如果是房子僅僅是消費品，當供求關係發生變化的時候，價格應該跟著波動，但事實是，房價並未發生實質性的下降。這就是典型的投資品。

4、掏空「六個錢包」來為自己買房的說法，是特別不負責任的。

第四節 掏空「六個錢包」買房？易憲容：這種說法不負責任

六個錢包，網路流行詞，是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包。2018年4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在電視節目中提出：只要六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。

金融界：對年輕人來說，是要掏空「六個錢包」來買房，還是繼續租房？

易憲容：這種狀況是中國長期的獨生子女政策導致的，我也不是說不讓年輕人買房，但需要注意的是，這種情況會導致的後果。

首先，會把房價推高。

其次，父輩掏空養老錢支援年輕人買房之後，他們的養老負擔也會壓在年輕人身上。年輕人既要還房貸，又要養活眾多老人，這就會出現嚴重的社會問題。

所以說，掏空「六個錢包」來為自己買房的說法，是特別不負責任的。

金融界：是否意味著對年輕人來說，租房更加合適？

易憲容：從目前的房租收入比看，租房還是划得來。

金融界：目前如此多的資本都在布局長租公寓，而長租公寓整體來看還處於燒錢的狀態，您如何看資本的這種行為以及長租公寓未來的走勢？

易憲容：資本聚集當然是因為有利可圖。舉個例子。

長租公寓運營商以5000元的價格收入房子，簡單裝修之後隔成三間出租，它的租金至少在9000以上，據我了解，他們的回本周期沒有自己說的那麼長。加上3-5年的鎖定期，肯定是暴利。

未來看，長租公寓肯定是重要的。因為完全可以把之前的小產權房給納入進來進行改造。這就又回到最初的問題，必須需要法律法規來保障，讓其在法律允許的範圍內運行。

——訪談結束——

更多詳見訪談實錄。

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