開發商加緊賣房，買到就賺到或是錯覺！若加息房價將全面下跌

要知道北上深這些大城市一套鴿子房，也就是一個籠子但就是值數百萬？一線城市的房子已經不是單純用來住的，完全變成了炒作的工具！不少人就是一邊埋怨房價高，一邊東拼西湊耗光幾代人的積蓄去搶房，房價能不高么？

現在一些開發商、中介還拚命吹噓房價還要大漲，其實已經在悄悄撤離了。碧桂園前期推行的全覆蓋的擴張策略，在內部已經明確叫停，為緩解融資政策收緊帶來的壓力，正在加快回籠資金。融資渠道嚴重受限，缺錢成為不少中小開發商最大的困擾！

開發商都在跑，而不少人還堅信房價大漲。由於沒有持有成本，每一個城市都有著驚人數量的空置存量房，和這些庫存相比，新房庫存根本不值一提，但各城市的空置率一直沒有一個準確的數據，也沒有人統計。如果這些空置房都被盤活，並面向市場形成供應，那麼房子根本不用建都足夠了。

房子太多了，大部分在炒房者手中。有專家認為，如果出現比較厲害的通脹，政策肯定是選擇加息放棄房價而先穩物價的，所以炒房者現在應該放棄幻想。通貨膨脹影響的是廣大中低收入者的吃飯問題，範圍和深度都要大得多。

至於加息對房價的利空，目前樓市的確很難承受！如今存量房貸規模很大，不少負債者現金流緊張。跌個兩三成對於槓桿率不高的業主而言也沒有太大影響，但對於近兩年上車的炒房者來說就是毀滅性的。

當年日本樓市同樣出現全民炒房，在各種調控之下房價依然一直在上漲，最後開始大幅加息收緊信貸，刺破了泡沫，當時平均房價跌去60%以上，一些公寓從市值450萬元跌至3000元，不少人紛紛拋售卻無人接手，直到現在還有大量的空房荒廢。

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