炒房客賣不掉，剛需又買不起，為何專家卻說房價還會漲？

大家都知道，如今樓市出現一個詭異現象，即：炒房客賣不掉，剛需卻又買不起。

為什麼會出現這一現象呢？原因很簡單，主要是因為房價太高了。炒房客希望賺錢，自然不會賤賣。剛需之所以是剛需，和經濟能力密切相關，面對高房價，自然買不起！

北京、上海、深圳、廈門的例子，就不用多說了，一套房子的價格太貴，真不是普通人能買得起，因此就以南京為例來看！

中國房價行情網統計顯示，目前南京二手房價是29365元/平，逼近3萬大關！也就是說，一套普通的100平米剛需房，總價需要300萬左右！（南京新房均價，也超過了2.4萬/平）

比如，炒房客4年前以150萬買進，如今300萬拋出。因為炒房客要求凈得價，所以買家實際需要支付310萬左右。也就是說，首付3成就是90萬，加上10左右的稅費等，剛需手裡要有100萬，貸款210萬（4.9%利率，貸款20年，利息大概是120萬）！

也就是說，南京剛需想要接盤，首先要有100萬現款，然後未來20年內，要支付本金和利息330萬，即：剛需平均每年要支付16.5萬！由此可見，夫妻可支配總收入至少要超過20萬，否則無法度日！

顯然，能做到這一點的南京剛需，實在不多。年收入多少錢，才能買房沒壓力？顯然，答案讓剛需淚奔！因為每一座熱點城市的房價收入比都和南京差不多，普通剛需想要靠薪水買房，基本不可能。

因此，炒房客拋出的房產，很多剛需都買不起。反過來看，剛需買不起，也說明炒房客賣不掉！當然，這裡所謂的買不起和賣不掉，只是存在的一種現象，並非絕對如此！

其實，換一個角度來看，能買得起300萬房子的人，可能也不會缺房產吧！或者說，已有房產的人，可能才是接盤炒房客的主力軍。

不客氣的說，造成這一現象的根源，就在於房價過高，已經遠遠超越了實際收入水平！既然如此，為何專家卻說房價還要漲呢？如果房價再漲，那麼豈不是剛需就更買不起，炒房客更賣不掉，樓市風險更大？

實際上，這就是當前樓市的矛盾所在：一方面，房價不能再漲了，一方面人工、融資、土地等成本還在漲，買房需求還很旺盛，城市化還在上升期，房價有上漲的動力，所以專家說房價還會漲！

正因如此，國家也看到了這一點，最近又提出了「堅決遏制房價上漲」，就是希望摁下房價，讓房價「止漲」，然後通過提高居民收入，實現房價和收入的匹配。

需要說明的是，本文為何以100平舉例，主要是因為2016年國家公布了一個數據，即：城鎮居民人均居住建築面積為36.6！所以，一家人口標準面積為110平。由於南京是熱點城市，人口眾多，房價奇高，所以調低為100平！即便如此，估計很多家庭都不達標吧！

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