細思極恐：如果房價漲到買不動了，會是什麼樣的結果？

不管有無住房需求，你會發現身邊的人甚至大馬路上與你擦肩而過的人都會經常在討論房價。但就目前的房價而言，無論怎麼漲，總是有人買的起。但假若未來真有一天房價漲到買不動了，會形成什麼樣的局面呢?

如果房價漲到買不動了，這意味著房地產市場的泡沫即將擠爆，簡單來說就是房地產沒有人接盤，這時候炒房者會紛紛選擇抽身出來，那麼房價離暴跌就不遠了。在大多數國家，房地產行業對經濟發揮著重要作用，而房地產崩盤往往會帶來經濟的衰退。

那麼，從目的的格局與趨勢看，房價會否漲到買不動?

首先，從現在看，小小金融小編認為房價漲到買不動的情況不會集體發生，這事集體發生了才會產生前述的結果。像一線城市，比如北京、上海與深圳，在2016年10月(即這一輪樓市調控之前)，房價便已經在很高的水平上運作，說「漲到買不動」，其實也已經有相當的道理了。不過，這些高房價城市也並沒有市場主動盤整房價下行，也沒有帶來很多的經濟負面。所以危機暴發，只會在集體或基本面發生之時。

其次，中國的樓市屬於政策面。本輪樓市調控之所以提倡「因城施策」，一方面是抑制高房價城市的房價上行，另一方面是鼓勵去庫存城市加速去庫存。從實際調控情況看，三四線城市房價過於火爆之時，政策面的干涉也會發生，房價上行之勢會受扼。

萬一房價漲到買不動時會發生什麼?

1、房地產商破產倒閉，可能引發金融危機

房價暴跌，房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂;而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，房產行業的資產負債率通常高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣布倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。

與此同時，借錢給房地產開發商的銀行要「倒大霉」。除了房地產商還不起貸款外，炒房者還不起房貸，最後產生大量壞帳，銀行可能面臨倒閉的危險;也不能放貸給其他企業，從而破壞了整個社會的流通。

2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展

更可怕的是，由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。

對於剛需房奴而言，房價暴跌同樣是個噩耗

因為房子的價值下跌，購房者會被銀行要求增加抵押物或者房貸，在經濟趨於惡化的背景下，房貸者的還款壓力陡然增大，房子被銀行收走的可能性大大增加。

綜上所述，房價暴跌帶來的後果是無法預估的。對於房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能繼續吹大，最終讓房價緩慢回落或者穩定健康發展。通常來說，房地產去庫存、去槓桿，是防範房地產泡沫帶來危害的重要手段。

責編|扒叔

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！