這種「老公房」，價格便宜，坐北朝南，為何卻少有人購買？

近年來，房價居高不下，讓很多剛需人群望塵莫及，但是為了找到合適的房子，就尋思買二手房，便找到了這種「老公房」，這種房子多是國企或者政府機關修的住宅，也就是年齡較大的公房，而價格相對目前很多房子來說，會比較便宜，且坐北朝南，戶型也比現在很多新建的樓房要好，那麼為何卻少有人購買？

少有人購買的原因：

1、房體老化

因為大部分是上世紀百十年代左右建造的，而且有三四十年了，所以或多或少，會出現一些質量的問題，比如牆體開裂，以及牆壁脫落，或者出現滲漏的情況發生，這對居住的舒適度都比較有影響，也存在一定的安全隱患。

2、房齡較大難申請貸款

因為房子使用的時間比較長，都有幾十年的房齡了，那麼這種房子在申請貸款上，難度就會比較大，容易受到各種限制，甚至直接不批貸款，其次就是所剩下的產權時間不長了。

3、內部狀況複雜

最為常見的就是線路老化，有的房子的線路，承受不了太大的電荷負載，若家中同時用一些耗電較大的電器，容易出現跳閘的情況發生，另外就是下水道容易堵塞，因為以前老房子下水道都是走的鐵管，而長期使用後，裡面會生鏽，使得表面比較粗糙，很容易積累一些碎渣，從而堵塞下水管，而現在新建的房子都是用的PVC材料的塑料管，而且口徑也會更大，能避免這種情況發生。

老公房的優點：

1、實用面積較高

現在買新房都知道，其公攤面積比較高，可能買100多平方的房子，實際使用面積就80多平，但是老公房就不會，因為它本身不帶電梯，所以能夠使用的面積更多，不僅總價便宜，當你算實際使用面積時，也發現比較划算。

2、坐北朝南戶型好

雖然總體面積不會很大，但是能滿足日常所需，所有的功能都是比較齊全的，另外這種房子都是四四方方，朝向也會比較好，生活起來也會比較舒適，

3、周邊配套齊全、交通便利

這種房子都分布於城市中，比較熱鬧的地方，因為經過幾十年的建設，都是在往外擴建，而這種房子就被包裹在城市的中心，所以配套設施優勢比較明顯，即使以後想換房，拿來出租也能得到較高的租金。

綜上所訴，老公房因為其年齡，存在一定的缺點，而正是它的缺點，又造就了它的優點，所以如果打算購買的話，一定要了解它的周圍環境，最好在專業的驗房師幫助下，進行相關的考察，再做最後的決定，這樣也能保證自己的利益最大化。

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