房租暴漲，三年翻倍？還是別做夢了

導語：資本加持的長租公寓真的能掌握房租的定價權嗎？

租客，「變了」

生意人老王，早年做水產生意，賺了不少錢。從小几個兄弟姐妹擠在一個屋子裡長大的老王前前後後買了好幾套房。

對於其他物質來說，似乎從來都不敏感。坐擁幾套房之後，仍舊每天開著他那輛07款的破現代伊蘭特，談生意、要賬。

在之前，老王，不自住的話，房子都是在小區門口以及入門上，貼「有房出租」的小廣告，有人看房就開著車跑過來開門，經營模式「房東直租」。

租客有什麼要求，熱心的老王也儘可能滿足，添置齊全。

老王怕中介坑人，從沒租給過中介。也有很多二房東來談，簽的時間長，也省心，唯一不好是的，一家比一家給的價格低，而且每年還要扣老王兩個月的房租作為空租期的房租。

省心省事，讓老王也不是沒心動過，但低廉的租金和不知道是否靠譜的二房東，讓老王始終沒有邁出那一步。

直到今年，幾家背景雄厚的長租公司大肆高價搶房，破了老王的戒。

令人咋舌的租賃市場

進入廣州的第300天。

鏈家旗下的自如再晒成績單：300天拿下12000間房子，震驚業界。

而這只是長租公寓龐大「搶房」計劃的冰山一角。

自如、相寓和貝殼，幾家頭部公司，在北京和房東的較量中，一反常態互相抬價哄搶房源，短時間內手握十幾萬間房源。

自如的數據更加扎眼，僅自如一家，在北京至少擁有8萬間未釋放房源。

一系列的操作，讓整個北京市場空房房東跟風漲價。

「北京房租暴漲」的新聞迅速傳開，輿論向其他一線城市蔓延，深圳、上海、廣州也隱隱有跟漲的意思。

一時間，人心惶惶。

彷彿，幾家長租公寓，短短數月已經撬動了整個國度的租房市場，彷彿房租翻倍，未來可期。

套路只能是套路

抬價拿房，用佔有率來削弱對手、換取話語權，自如在北京玩出了一套燒錢的打法。

這看似「創新」的運作模式，其實。自如不過是一個模仿者。

早在1年多前，河南鄭州的一家長租公寓公司魔飛公寓在當地異軍突起。走的正是如今「自如們」的套路。

鄭州魔飛公寓▼

當時的鄭州市場租賃市場，一套90平方小三房，帶裝修傢具家電也不過租到兩千六七。

魔飛大肆擴張，大量招募人員，在各大小區收房。毛坯房給到了高於同小區精裝房的價格，和如今的自如們如出一轍。

曾創造了在同一個小區拿下600套房，超過2000間房的戰績。

可謂是長租公寓企業抬價搶房的鼻祖。

抬價，搶房讓那個擁有900多萬人口的城市，既有租金體系土崩瓦解，整體上漲。

不久之後，鄭州容納人口最大的幾個城中村集中拆遷，大量人口從城中村中搬出。

理論上說，是出租市場最好的時機。

而實際上，與租客收入不匹配的高房租，使得租房市場不僅沒有熱起來，反而越來越冷。

在魔飛公寓不再大規模抬價搶房之後，在租客選擇住房降級之後，在大規模的新小區交付後，大量的空置房屋，選擇降租金。

在過去一年，統計顯示國內一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%，而鄭州環比下跌1.71%。

顯然，長租公寓搶房的後遺症，逐步開始浮現。

北京未來會不會？會，也不會。

資本是救贖，也是貪婪的

和魔飛公寓一樣，後來者自如也是資本主導。

魔飛公寓是當地房企建業投資+建設銀行貸款，而自如是鏈家投資控制，加高達40億的融資。

所有的一切都指向資本。

資本是救贖，也是貪婪的。資本可以投向黑夜，但不會投向看不到黎明的黑夜。無論是資本，抑或是左暉，都是聰明人。通過資本幫助項目獲得市場，壯大市值估值，通過資本去救贖一個資金鏈短缺的優質項目。

在跑馬圈地結束後，大規模的資金流入得不到應有的產出，不可能無止境的投入，畢竟資金是有限的。

顯然，如今的「自如們」的抬價搶房是不具備可持續性。

搶房的目的也不過是打壓對手，搶佔資源，或爭奪行業老大，或給自己續命不被對手擠死而已。真正的賺錢？幾年後才知道碰運氣了。

百億的資金，面對足夠16億人居住的存量房和無窮無盡的新房開發。

資本的大手，是無法徹底撼動的。

大時代的「消費降級」

「消費降級」這個詞，近期突然就火了起來。

有人說是高房價推動了消費降級，有人說是收入跑不贏CPI，跑不贏通脹。也有人說階級分層太厲害，窮人的收入遠趕不上物價。

都對，人人皆知，這是這個大時代的現實。

但卻又有很多人說，中國的租售比不健康，太低了。房租必須漲，應該漲。

那是因為，那些人默認為中國現階段的房價是夯實、合理，且沒有泡沫的。

而事實上，全球大部分地區，租售比之所以合理，則是因為對方城市的房產泡沫遠不及國內這麼高。

所以消費降級的年代，期望租客無止境的為房租升級買單，不現實，也不可能。

長租公寓頭部企業明爭暗鬥抬價搶房，扛不住的不是中國實體經濟，更不是買不起房的租房客。

扛不住的只能是沒有資本後盾的小型長租公寓商，以及手裡只有幾套房的職業二房東。

而租客，租不起離公司1站地鐵的時候，會選擇3站、5站、8站、10站的距離。

租不起公司附近精裝公寓的時候，會選擇降標、搬離、合租甚至老破小。

政策之手

8月20日。經過一系列事件發酵，北京相關部門的約談，自如，相寓，蛋殼幾家長租公寓企業選擇了發聲，承諾不哄抬房租並將持有房源全面投入市場。

之所以被約談，怕是在這些企業眼裡，租客就是P2P里、股市裡，割不完的韭菜。昨天有一茬，今天有一茬，明天又一茬……

鏈家無罪，自如無罪，這些長租公寓無罪，但他們卻站在了億萬百姓的對立面，成了無良的代表，道德的負面典型，成了剝削者，成了眾矢之的。

於是，被約談成為了理所當然。再然後，認錯，承諾，整改。合情合理。

這場轟轟烈烈的漲租事件也似乎划上了句號。

房價由富人決定，房租由窮人決定

一定會有很多的人仍然相信。房租暴漲被按住，只是風頭的問題。

避開這個風頭，房租必須必然必定一路走紅，按不住的上漲。房價就是最好的例子。甚至還會有，辦法總是要比困難多。越管控越反彈，"上有政策，下一定有對策"的想法。

但房價由富人決定，房租由窮人決定，這是個亘古不變的道理。

房價是富人炒起來的，追漲是人的本性。

炒高的房價就如同擊鼓傳花，只要經濟不崩潰，可以無底線的把房價炒高，越高越有人接盤。對於炒房的人來說，炒的是財富。

而租金雖然看似由富人決定，實則由窮人而定。購買力、承受能力決定了租金的上限。炒高的房租只會讓購買力不足的人放棄。因為，超過了他的購買力、承受力，換來的只能是難以生計。

所以，當窮人的購買力提高，房租才可能被提高，而不是反過來房租暴漲，倒逼窮人的購買力提高。

縱觀這個時代，房租漲正常，大概率是跑平工資上漲的速度。

之前曾有房產自媒體頭部大號，寫過一篇房價未來三年翻倍的文章。

我想說，漲正常。但暴漲，還是別做夢了。

再說一個很俗套、老生常談的話題，在有能力支撐中高段位房租的情況下，與其拿著房租幫別人還月供，無論如何還是要先買房為好。不出三年，你一定會回來感謝我，也會慶幸因為一個明智的決定，讓自己沒有被這個大時代拋棄。

來源：大鬍子說房（dahuzishuofang）

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