長租公寓擴張過度暴雷，房租難漲物價上漲，1線炒房客將降價拋售！

杭州長租公寓品牌鼎家，因資金鏈破裂而於8月20日宣布破產。在被自媒體解讀為老闆攜款跑路後，鼎家董事長魏永鋒坐不住了，開始接受正規媒體的採訪，強調是因為擴張過快，虧損嚴重而資金鏈破產。

根據中國房地產報對鼎家董事長採訪報道中的數據，鼎家董事長魏永鋒披露，「鼎家目前手中的公寓共1950套房源，租客應該只有1700多，而不是此前報道中說的4000人。」

魏永鋒還表示，「杭州長租公寓行業利潤很薄，運營成本卻很高。2017年的時候大概每月虧損幾十萬元，2018年開始，獲得融資後，我們開始擴張規模，房源數量上去了，但是運營成本就更高了，虧損也就越多，2018年到7月份，每月虧損就達到了140萬-150萬元。」

由此可見，在1線城市漲租，不是那麼容易的。資本推動長租公寓，吃下太多房源後，容易消化不良，無法漲價租出去。資本在經歷了共享單車這一『風口』的教訓後，介入長租公寓會更加謹慎，特別是杭州這家長租品牌已因擴張太快而破產，消息刷屏全國。吃了投資共享單車虧的投資者，在投資長租品牌時，必然會更加小心。

另一方面，受通脹影響，我國的1-2線城市的食品漲價即將開始，特別是用來熬油和餵豬的一個豆類產品，英文名稱：soybean。此外，其他一些進口食品價格也會有所上漲。央行多年來的放水，若是不在房價房租上以漲價體現，必然會在包括食品在內的其他領域釋放。

在房地產建設進入低谷，實體經濟面臨消費降級的考驗，1-2線農民工的工作機會將會下降，同時1-2線的生活成本正在攀升，原來到1-2線打工的農民工，將在食品價格上漲之際，回3-4線老家，開始種田，養豬，種菜，搞農副產業，在家就近打工。

農民工與低薪白領不一樣，農民工不做中產白日夢，一旦1-2線打工收入攢錢金額，不及回家就近打工，搞點農副業的攢錢金額多，絕大部分農民工不會死磕1-2線。

對於農民工來說，咱老家還有田呢！老家3層樓，裝修到位，絕對：豪宅。

1-2線，特別是是1線城市，春節時，人去城空。農民工的離去，將減少1-2線的人流量。同時，增加1-2線的服務成本，低薪白領也可能會有部分人，放棄1-2線中產夢而回鄉就業，脫去白領的偽裝，回家『種田住豪宅』。

背負房貸的炒房者，需要現金流還房貸，需要房價上漲以便拋售後獲得投資收入。

1-2線炒房客每月的還貸壓力是真實的，特別是是背負2套以上住房貸款的人。炒房客不比有錢人，房租帶來的現金流對炒房客異常重要。有錢人在1線城市買了很多套房後，嫌麻煩還不一定願意出租，炒房客則對於房租市場的風吹草動異常敏感。

杭州長租公寓品牌鼎家，因擴張過快，房源積壓資金鏈破裂而破產，以及食品價格上漲，農民工和部分低薪白領離開1-2線，城市略顯得空曠，對於敏感的炒房客來說，都是拋售減壓的信號。

對於某些炒房客來說，1-2線人跑多了，房租漲不動而下跌，房產稅可能真的將出台，自己的資金鏈將難以維持，下一個像杭州鼎家一樣暴雷的，可能就是自己。

能成功在頂部出逃，對於炒房客來說，即使沒賺到多少錢，也是一種勝利。

根據炒房客即將拋售的1-2線房產規模，1-2線城市房價可能會走低，甚至暴跌(帝都除外)。

另外，美聯儲2018年將加息4次，2019年將加息3次後，美元基準利率將高於3%，這是全球金融市場的大事，如下圖，2008年美元基準利率高於5%。大概率是，2020年，全球房地產價格，會出現2008年的大跌行情。

對於1-2線的泡沫房價來說，美元利率高於3%是個致命威脅，農民工很務實不會被『中產白日夢』忽悠也是非常致命的。

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