加息真的來了，房價會下跌嗎？未來買房會不會更容易？

最近本月央行和財政部都明確了，後面的經濟政策寬鬆為主，而加息是緊貨幣的政策，因此並沒有加息，暫時也沒有加息的可能。加息屬於緊貨幣的手段，加息會推高貸款的成本，同樣的房價加息以後會使得每月按揭金額更高，因此會降低購房者的購買力。因此學界普遍的觀點是認為加息會使得房價下跌。然而實際情況是加息後需要支付的貸款利息增加，因此即使房價降一點，買房的壓力並不會減小，反而可能增加。

加利息，限購等政策不能根本解決房價過高的問題。房價單邊上漲很多年，持有房產無成本是造成房價上漲的根本原因。最好的投資就是買房，囤積房子肯定賺錢，誰都願意住大房子，自己住的夠了，還要給兒孫準備好。隨著前很多年計劃生育效果顯現，炒房屯房現象發生……很多中國家庭擁有多套房，造成一方面市場房子緊缺，房價很高。另一方面房子大量空置。極大浪費社會資源。

加息就是提高銀行的存貸款利率，這個利率一高，社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業，當資金周轉不靈時，就有可能發生債務危機，為了防止這種現象的發生，企業只好降價出售，快速回籠資金。但是，當這種現象同時出現在多家企業中時，就會形成空殺空的踩踏現象，房價就會出現斷崖式的下跌，最後的結果就是資金鏈斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業，在我們國家經濟中的比重佔30%左右，當這個行業出現問題時，對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想像。加息不僅僅增加購房者的成本，還會增加房地產開發商的成本。從長遠來看，加息一定會加速房價下跌，未來買房會容易許多。加息之後，真實的剛需會大量退場。剩下一些膽子特別肥的炒房客，因為前期通過炒房已經收穫了巨額財富，如今還在夢想一年漲30%，所以6%左右的貸款利息也不放在他們眼裡。

從國家推出的一系列政策也能看出，對這種可能早就有了防備。如通過降准、逆回購等手段增加市場流動資金；適當降低企業債購買的門檻，減少企業債務危機爆發的可能；通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫；產業結構改革，大力扶持經濟的新增長點，弱化地產在經濟中的比重；在多維度治理地產行業隱患的背景下，就如同有了警覺的獵人，被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。

房地產稅的實施，能大幅打擊炒房需求，把存量空置房推向市場，也許未來，我們的房地產市場會更健康……這一天不會太遠，預計2018年……2019年，消息確定，房價就會有體現。當然，最後央行肯定會跟著加息的，只是有了降准這一出，一邊施壓，一邊減壓，再加上樓市調控，三管齊下，在抗住美國加息壓力的同時維持房價的穩定。

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