古今多少房事，都付聊宅笑談。

8月27日，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售，馬來西亞政府也不會向外國人發放簽證以令其可在森林城市居住。

這一實錘落地，對於碧桂園，無異於雪上加霜。

這個佔地面積約20平方公里，投資1000億美元的「巨無霸」。

或許，成為碧桂園致命一擊。

一年前的變數

早在2017年初，新加坡媒體報道碧桂園森林城市中國售樓部關門的消息。

當年4月5日，碧桂園集團副總裁朱劍敏宣布，「新加坡旁」的碧桂園森林城市已經完全停止在中國的銷售計劃，證實這一傳聞。

一夜之間，國內售樓處「全部臨時關閉」，這可不是小事。

因為，森林城市80%的買家都是中國人。也正是如此，近兩年來，碧桂園遭到森林城市購房者的投訴維權，紛紛要求賠付違約金。

曾經的銷售大廳

碧桂園的幻想

碧桂園的這次遭遇，被外界解讀為「沒有逃過國內壓制資本外流的命運」。

碧桂園也在嘗試各種方法，幻想雲開日出的哪一天。

坊間傳聞，碧桂園要求中國大陸買家轉為在香港或新加坡付款，以規避政府的資本管制政策。

另一方面，碧桂園積極拓展海外市場，除了大力拓展新加坡市場外，把尋找客戶的目光聚焦在日本、韓國、印度、中東甚至歐美，以吸納更多中國以外的買家。

如今，碧桂園的夢碎了一地。

馬哈蒂爾宣布的外國人，顯然斷了碧桂園的海外拓展夢。

高周轉之殤

7月26日，安徽六安碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌。導致6人死亡，其餘受傷的10人中，1人傷情危急、2人傷勢較重。

僅今年以來，碧桂園全國各地安全事故頻發。

血淋淋的教訓，直接將這個一向以「高周轉」引以為傲的企業，推向了全國的輿論風口浪尖。

在8月21日的業績發布會上，「提質控速」成為了全場焦點，碧桂園主動作出了調整步伐的戰略決策。

碧桂園集團總裁莫斌表示，公司發展將逐步進入平穩、健康、持續發展的「提質控速」新階段，保證有質量的發展。

高負債下，碧桂園能扛得住嗎？

嚴重依賴高周轉獲取資金。如今，這一條通道放緩了。

投資超千億美元的項目擱淺了，目前看，疑似成了「爛尾」。

最致命的是，碧桂園9000億債務壓頂，如達摩克利斯之劍懸在頭頂。

數據顯示，截至2017年年末，碧桂園總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。

森林城市這一變局，碧桂園能扛得住嗎？很快，應該就會有答案。

【原創聲明】

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部分圖片來自網路

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