加息真的來了，房價會下跌嗎？未來買房會不會更容易？看完驚呆了

決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。

按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。

而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。

在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就「停貸」了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。

截至2018年5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米，環比下降1.6%，同比下降8.2%。上半年全國房地產市場銷售大幅增長，全國新建商品住宅庫存量明顯不足，尤其二線省會級城市集中放人才落戶出現一房難求和房價飆升。全國下半年房地產市場開發量明顯下降，住宅庫存量不足為房價上漲提供空間。

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