土地流拍頻繁，太貴了沒人要？

從今年下半年到2021年，房企即將進入償債高峰。今年下半年的償債規模是2.9萬億，明後年則分別高達6.1萬億和5.9萬億，房企的現金流面臨著極其嚴峻的考驗。新房限價且供應減少，調控加碼限售，二手房供應減少，出租房源屈指可數，資本進入租賃行業是一種趨勢。

數據顯示，今年前七個月，全國已有800宗土地流拍。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。樓市調控下，開發商融資不樂觀，開發成本的上升，而限價影響，也壓縮了開發商的利潤，流拍是很自然的事情。

房地產政策從新發牌，以保障房為主，商業地產為輔，之前的銀行政策已經給了十足的信息，最近土地流拍，地產大鱷紛紛謹慎拿地，早收手的資金落袋。未來兩年上市量大大縮減，這是能夠預見的趨勢了。

短期內會加劇市場的看空情緒，土地流拍這樣的事件，會讓很多潛在買房的人選擇觀望，成交量下滑，房子價格也會跟著下降。但是從長期來看，如果開發商拿地一直不積極，導致新建商品房數量急劇下降，庫存又所剩無幾時，到時候買房就沒有那麼便宜了。

房地產已經不劃入支柱產業，紅利能夠持續多久？現在是要構建一個租購併舉的房地產市場，穩定房價遏制價格上漲，杜絕炒房。不讓過多的資金流樓市，樓市降溫跡象明顯。

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