中駿集團加速跑馬圈地 2018年上半年歸屬母公司 利潤同比增99.3％
隨著市場集中度不斷提高，房地產行業已經形成共識：規模是通往未來最關鍵的「牌照」。千億正成為領先房企的准入門檻，而土地儲備量則代表未來的成長性，昭示著房企距千億規模還有多遠
在這樣一批衝擊千億規模的房企中，中駿的成長路徑尤為典型。8月23日晚間，中駿集團（01966.HK）公布 2018年上半年業績，公司實現收益94.14億元人民幣，同比增長15.3%；凈利潤20.2億元，同比增長99.3%；基本每股收益52.8分；擬每股派現7分。
今年年初，中駿集團控股有限公司董事局主席黃朝陽更是提出了明確的進擊目標，即2018年達到500億元合約銷售額，明年達到800億-900億元銷售額，2020年銷售額將突破千億。
歸屬母公司利潤同比增99.3%
2018年房企中期業績報是房企收穫最為豐收的半年報，絕大部分房企利潤均出現了明顯上漲。中駿集團也不例外。
根據中駿集團公布的中期業績報告，報告期內實現營業收入94.14億元，同比增18.3%；毛利率則上升至32.3%。公司實現凈利潤20.69億元；實現歸屬母公司擁有人利潤20.20億元，同比增99.3%。
此外，2018年上半年中駿集團銷售規模穩步增長，合約銷售同比增長34%至208.11億元；銷售面積165萬平米，同比增長93%。從歷年來看，中駿集團的銷售規模穩定增長，4年複合增長率為32%。
公告稱，公司收入增長是由於物業銷售收入增加所致。上半年，公司物業銷售收入增長14.6%至91.33億元，平均物業銷售價格約為每平方米1.59萬元，同比增長17.8%。租金收入增長23.8%至7507.7萬元。物業管理費增長14.2%至1.42億元。項目管理收入增長5.9倍至6340.9萬元。
另外，公告還表示，上半年，公司毛利率由30.7%增至32.3%。毛利率上升主要是期內交付一線城市產品毛利率較高所致。而凈利增長則是由於2018年上半年的物業銷售收入增加、項目毛利率上升及集團合營公司投資物業的公允值收益增加所致。核心利潤率由13.3%增加0.2百分點至13.5%。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，預計下半年中駿的供貨節點將更為密集，500億目標難度不大。此外值得注意的是，近年來中駿集團已加大了投資力度，並在內部推行強制性的跟投機制，預計跟投機制及投資效果的不斷顯現，將為2020年的千億目標奠定良好基礎。
加速拿地
當前房地產市場的形勢下，拿地是各家房企最關鍵的問題。自2017年起，中駿集團將總部從廈門搬到上海，全面加速全國發展的腳步。
對於拿地情況，中駿集團在公告中稱，期內，通過「區域聚焦、多業態發展」的拿地指導策略，公司在加速土地儲備和城市布局力度的同時，堅持不拿地王的原則，並加強與各地產商合作及尋找收購合併機會靈活增加土地儲備。
公告顯示，2018年上半年中駿集團積極拿地，共新增31個項目，主要集中在二線及強三線城市，新增地上可建面積507萬平方米，同比大幅增長104%，佔2017年全年的79%；新增土地總價為262.7億元，同比增長84%。截至2018年6月30日，中駿集團及其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約1986萬平方米。
土地儲備布局可窺房企未來。從中駿集團當前土地布局情況看，其城市級布局重鎮是二線城市；而從區域上看，目前長三角經濟圈是最重要的戰略部署。公告稱，從區域分布分析，中駿集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區土地成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）40.7%、28.3%、14.4%、6.7%及9.9%。從城市級別角度考慮，中駿集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別占土地儲備成本（不包括投資物業）18%、63.4%及18.6%。
（王營 唐月慈）
