如傑文預測，房價開始下跌了！

本文重點：房價下跌

傳播範圍 | 江蘇南京

房地產開始洗牌了，最恐慌的當屬那些炒房客，高槓桿的資金需求，很快就會爆倉，更慘的是，很多房子，連出租都無人問津，何談租金收益抵扣房貸...

還是那句話，鳳姐、終歸還是鳳姐，郊區也還是郊區，指望變身成為Angelababy的很多區域，這次要認命了！

壹

南京地價大跌，本以為可以再頂一段時間，可終歸還是來了，而且這個代表著趨勢性逆轉，說白了，就是麵粉降價，麵包下跌只是時間問題了。

土地的降幅，其實非常驚人，本輪土拍裡面，最大的下跌了接近萬元，平均降幅達到30%以上，如果套在房價上面，以河西為例，房價降跌回35000以內，業內早已風聲鶴唳，而不明就理的吃瓜群眾，還是飛蛾撲火！

上圖裡面的地王們，最近都很慌，這些苦命的地王真的不是天生要強，現在看來是天生要涼啊！

7月5日，南京江北首個地價超兩萬的純新項目保利雲禧正式開盤，2.9萬元/㎡的均價，135套房源登記人數超過千人，最終的去化結果成了樓市下行的證明。開發商準備了多種飛機稿：江北雨山路保利雲禧開盤，僅僅135套疊墅，多家房媒居然曝出了各自不同的成交比率！有的說開盤1小時賣了9成；有的說賣了一下午只賣出5成；還有的說保利雲禧首戰告捷，全部售罄……

我們能看到的是，即便到現在該盤也沒有售罄，馬上又要新推，開發商想跑的心基本上很明顯了，最苦的還是售樓處的銷售們，看起來今天收入要慘淡了。

貳

今年的調控，不同於以往，官媒的發聲非常確定，房子是用來住的，體現著實際的操作層面，就是鎖流動性。

對比往年，我們看到是堅決遏制房價上漲，而之前使用的是遏制過快上漲。

這次的調控幾乎是全國性的，而且是精準的，從理論到執行，目前看基本是對症下藥，同時，四大行也出台了關於提前還貸的違約金說明，加上之前的三年限售等政策，炒房客們的流動性基本是鎖死了！

叄

參考廈門，目前的樓市已經進入冰凍，南京也傳出拋售，要知道，很多業主都是幾套幾套的拋。

8月2日，有自媒體消息稱，廈門地價已經腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣。現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。

廈門目前的情況是島內普遍跌1-1.5萬/平米，島外跌0.6-1萬/平米。二手房成交價和掛牌價相差甚遠，議價空間大，基本上價格要回歸2016年的房價才能成交。

今年要上市的房源太多了，炒房客們，顫抖嗎？

新房上市，何止幾萬套，今年房價沒戲了。

肆

現階段，沒有租金收益的房源，已經沒有什麼價值了！

近期買房的，一定要尊重地段的價值，買房的三大原則：

地段

地段

地段

我知道，很多人一直故意重傷城裡的老破小，上次講了老房出新，今天再給你們看看加裝電梯，城裡的生活真不是你們聽到的那樣，住城裡的人，身價沒你郊區的高？

華麗的外衣，隨時都可以床上，城裡還會越來越好！

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傑文地產，一直在探尋南京城市的價值所在。你的朋友們關注了嗎？

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