美元繼續發出強音，澳大利亞印出來的高房價或將開始進入冰凍通道

美聯儲主席鮑威爾在其參加首個傑克遜霍爾全球央行年會演講中，罕見地用「強勁」表達對美國經濟形勢的看好，適合繼續循序漸進加息，這意味著美聯儲對提高利率的聲音一次比一次強勁。

今年1月以來，澳元兌美元已累計下跌9%左右，路透社援引不少分析師預計，澳元恐將面臨再次暴跌的行情，這也使得澳元是繼瑞典克朗之後今年表現最差的主要貨幣，比如，就在本周四（23日）這一天澳元就下跌了1.35%，若全球經濟不佳，大宗商品需求下降，導致價格的走低，而澳大利亞作為資源出口型國家，對經濟風險相對敏感，勢必給澳元等風險敏感型貨幣帶來下行壓力。

圖片來源slate

要知道，利率的變化將直接影響到全球市場及資產價格估值（比如房地產）的變化，而目前澳元不斷貶值將直接影響到澳大利亞房地產市場。對此，穆迪(Moody)也在7月31日稱，因為，澳元貶值可能會給澳大利亞經濟帶來嚴重打擊，同時，也會抑制投資者對澳元資產的需求，還可能引發外部脆弱性風險。特別在，現在隨著澳聯儲不得不加息預期的臨近，資金低利率環境將會結束，這將會使得該國房地產大牛市很有可能會提前終結。

這就意味著，澳大利亞依託房產高峰拉動的房產投資，也面臨著巨大的風險，由樓市吸引外部投資為主的經濟，由富變窮或將在所難免，《經濟學人》此前更是將該國列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體。稍早前，據國際清算銀行的一份報告指出，澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，成為拉動澳洲經濟的最主要的引擎之一。

圖片來源buffalonews

據彭博社近期報道稱，現在在澳大利亞，那些豪華房屋，以及接近1百萬美元的公寓被當地人稱成為「鬼塔」，但這類房子現在在房屋市場中越來越少見，以前這類房屋的穩定買家是當地的中產階級。而現在他們已經發現被從這個市場中擠了出去，因為價格太高了。據RAI的最新數據分析顯示，在悉尼，年收入14萬澳幣的中產階級家庭已經接近租不起房子了，結果就是這個城市的低收入者工資中有80%到90%都要拿去付房租。

澳大利亞最大的兩大城市——墨爾本和悉尼的房價自2002年的漲幅超過了3倍。

而我們根據悉尼大學的一項調查顯示，有超過60%的悉尼居民認為外國投資者炒高了悉尼的房價，除了買不起或租不起房外，更令他們不能忍受的是外國買家購入房產後任房屋空置，澳大利亞城市未來研究中心的研究發現，截止2018年1月，墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開始調查時上升了19%和15%。

而正是在這些背景下，澳當局已經感受到了當地潛在購買者的情緒，開始向外國買家徵收更多的稅收來打擊炒房行為。而現在，因他們而造成高房價的這些城市的房產將會越來越危險。

甚至，據路透社稱，如果當情況變得更糟糕時，將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著你的房子事實上已經被"沒收"了。

但事情到此並沒有結束，正如本文開頭所說，隨著澳經濟環境出現惡化，澳大利亞樓市已經出現10連跌，據澳大利亞新聞網站近日援引研究機構Domain最新發布的一份報告指出，澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房價目前已經創下2008年以來最大的年度跌幅。

正如上圖數據所示，悉尼獨棟房屋價格同比下降了4.5%，這是2008年以來出現的最大降幅，同期，悉尼公寓價格也下降了3.5%。要知道，悉尼和墨爾本的房地產佔到了該國房地產總產值的三分之二以上，這就意味著，澳大利亞部分城市高房價或將正式進入冰凍狀態。（完）

?

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！