全國空置房達7000萬套，房產稅和空置稅應該儘快出台

最近，前我愛我家副總裁胡景輝不斷揭露地產界的一些秘密，引起了軒然大波。最近，他表示北京的空置房已經達到了100萬套，這些房子既沒有參與到二手房交易中，也沒有出租，僅僅就是空著而已。所以，那些北京房子供不應求的謊言不攻自破。

全國的空置房到底有多少，這一直都是一個謎。曾經網上流傳過一份國家電網的數據，就是那些長期房子不用電的數據，當時就有9000萬套，不過這個數據真假存疑。後來在2016年，有學者統計全國的空置房應該在6800萬套，而這兩年的城市化進程相對緩慢，而房地產投資卻處於高位，因此，現在全國空置房超過7000萬套，應該是一個比較保守的數據。

其實真要調查這個數據並不難，其實電網公司的數據相對而言就是比較準確的了，兩三個月不用電，就可以被定義為空置房，這個數據比實際的數據只少不多。

如果按照平均一套住房3個人來算的話，這些房產可以供2億人口居住，未來如果還有兩億人進程，中國城市化率就達到了70%以上，趕上發達國家了，所以中國真的不缺房子。

空置房之所以空置，就是有房價上漲的預期，畢竟出租過的房子在賣的時候，議價能力就會削弱，清水房更加好賣一些。而在沒有房產稅和空置稅的時候，持有的成本基本為0，這些房產也就不會進入市場，讓房價的泡沫繼續攀升。

香港前段時間本來準備推空置稅，不過目前還沒有正式實施。現在我們房產書還在路上，不如先出空置稅，相對更加容易，阻力較小。這樣房子才能真正實現居住的功能，而不是用來囤積居奇。

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