聯合利華美國總部改造後，建築能耗降低50％，可用空間增加28％

聯合利華是消費品巨頭，在美國的總部放在新澤西的辦公園區里，該辦公園最初建於20世紀60年代和70年代，這麼多年的「服役」後，巨頭決定，為了更好地吸引年輕的人才們，為了實現其對環境生態的承諾，園區需要進行全新地改造！

幾個小目標：

1）到2030年，總部園區實現零碳排放，

2）原本四棟獨立的建築物要連接成一個大空間。

3）吸引年輕人才。

首先來說減排這事兒。

荷蘭的OVG是改造背後的推手，他們的殺手鐧是「綠色租賃」或「生態協議」。

當OVG首次提出對建築物進行一些改動時，聯合利華還是猶豫的，但OVG保證能源成本確實會下降，並用各種模型來論證之後，並且給到一個非常誘人的方案——

這是一份持續10年的合同，OVG承諾聯合利華總部的能源消耗將至少下降40％，相當於碳排放量減少50％。用水量下降50％。前提是聯合利華需要以合同中規定的方式使用建築，如果能源或水的使用高於預期，OVG將承擔能源費用。

這個對賭協議好！聯合利華決定一試。並且銀行貸款幫助資助了部分翻新費用，其實這種情況正變得越來越普遍。目前在荷蘭，銀行已經習慣了這種做法，這不就是綠色金融么？

然後改造開始了。

其實，OVG也是阿姆斯特丹The Edge建築的背後技術供方，這些智能辦公樓中使用的一些技術也被用到了聯合利華的總部改造中。

現在，如果你坐下來工作的時候感覺太冷或太熱 - 或者你正在使用筆記本電腦，而你上面的燈太亮了 - 你可以在手機上拔出一個APP並調整房間的設置。

在整個建築物內，一共有15,000個感測器，他們還可以測量溫度，光線，二氧化碳，濕度以及房間中的人員活動，幫助建築物隨著時間的推移進行調整，從而提高效率。

在過去，因為空間隔熱不良，辦公室的供暖系統很難在寒冷的早晨加熱空間，然後，當它變得太熱時，冷卻系統會啟動，又浪費了能源。

而現在，雙層玻璃隔絕的效果更好，而且，感測器可以測量並預測一切，例如，在一共典型的星期一或星期二，能源的消耗會如何。比如，在夏天的一個星期五下午，很多人選擇在家工作，建築空置率高時，感測器會自動報告，公司就可以選擇關閉整個樓層或建築。

智能系統本身也降低了能源的消耗，除此之外，環保措施還包括更換舊窗戶和燈光以及在屋頂上安裝太陽能電池板，所以，現在預計辦公總部的碳足跡將減少一半。

該建築預計將被國際WELL建築研究所認證為健康的工作場所，並獲得最高的LEED可持續性評級。

開放空間，提供健身空間和免費冰淇淋

聯合利華希望吸引未來的員工 - 這個龐大的郊區企業園區更加環保，更高效，運營成本更低，也將更有趣，以吸引千禧一代的人才。

想開團隊會議？有「蜷縮室」。想打電話？有「電話亭」；廚房區配有咖啡，茶和零食，還有一家冰淇淋店，您可以在這裡享用Good Humor酒吧，Ben＆Jerry"s或聯合利華家族的其他品牌產品。還有一家健康餐廳，幫助你遠離薯條等不健康食品的誘惑。

如果您在緊張的工作之餘想放鬆，總部設有健身中心，在這裡你可以訓練體能，做瑜伽。

因為臨近紐約，聯合利華北美公司的辦公空間主任伊恩?鄧寧說：「我們想要做的就是重塑這座20世紀60年代的平板建築，並把它變成這個時髦的new york loft，帶來一種紐約都市的感覺。而沒有指定的辦公桌和共享空間也反映了新時代數字化工作方式的變化。」

結果就是：

聯合利華的人員流失率下降，人才的吸引率上升

人們以更靈活，更精簡的方式進行協作，工作更為高效

同時，改造後容納的員工人數也更多了 - 平常有1,450名聯合利華員工和約350名獨立承包商在這裡工作

五棟建築合而為一，將面積減少41％，並將運營成本降低了20％

其實，聯合利華總部的改造不僅僅是一次改造，更是一次科技對於建築空間的擁抱，讓我們興奮地看到了未來更多的機會與可能性。

-THANKS FOR READING-

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