房價能翻番漲，但不能暴跌？開發商提醒：若跌30％我們都死了

在調控仍不放鬆的提前下，資產負債率的上升成為一種行業現象。已披露半年報的32家A股房企的財務數據顯示，有不少於20家出現了負債率較去年底走高的情形，佔比達62.5%。另有數據顯示，5月份40家典型上市房企融資金額共計451.17億元，環比減少41.34%，創一年來新低，整體來看開發商的日子並不好過。

易居副院長楊紅旭表示，許多房地產項目的報告對市場的預測，多是根據過去一段時間和當下的市場情況，進行線性推演。比如過去一年房價上漲了50%，報告中就預測一年後房價還會繼續再漲50%。而事後的結果可能是，未來一年，樓市降溫了，房價不漲反跌。那麼這個項目也就被套死了！比如環京樓市、廈門等。

對於一向唱多為主的任志強近日表示，今年房地產有大量的還債高峰，可能會導致一些企業的資金流出現問題，或者一些地區的開發增速會繼續下降。不過，房地產市場出現崩盤的情況不太可能會出現。

融創總裁孫宏斌去年在股東大會上明確表示，這兩三年指望房價暴漲是不可能的，不過全國房價會保持穩定，但不管怎樣在政策放開之後房價可能不漲，但大跌是比較難的，房價要是跌了30%，我們開發商就都死了，所以大家不用考慮了。

不少人認為，一旦房價下跌了，ZF開始救市了，限購放開那麼許多人都能買房，這需要量又大了，房價能跌下去嗎？若大跌面臨的問題更多，「房價能升、能穩，但不能降。」對於市場上降房價的呼聲，北京一家開發商負責人表示，開發商是不會主動大幅度降價賣房的。

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