房價還可能降回2010年前的水平嗎？這個願望會實現嗎 答案令人吃驚

回到2010年前的水平也就是房價要回到2008年左右的全球金融危機之後的水平，那時北京的房價好多地方也不過1萬多元一平米，我的一位朋友2006年在北京海淀區北四環邊買了一套180多米的學區房，當時價格也不過每平米8000元；二、三線省會城市的房價也不過4000元至5000元。

國家加大了房價調控力度。隨著2017年國家小規模的房價調控政策試行，在2018年、2019年將會進行大規模的變革。特別是，2018年兩會後，政府對於調控房價的決心，已經讓大多數國人，看到了希望。實力經驗告訴我們，高房價肯定會出現回落。歷史上有過很多類似中國房地產目前狀況的案例，例如，美國次貸危機、日本樓市泡沫、香港金融危機、加拿大樓市崩盤等等。這些歷史經驗告訴我們，國家想要避免類似其他國家狀況的發生，最好的手段就是調控房價逐漸回落。

房價上漲是與國家經濟整體發展水平亦步亦趨的。我國目前處於經濟發展的快車道，經濟發展物價水平上升，以及通貨膨脹使得房地產商投資成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、營銷成本等等，成本上升自然反應在房價上。同時時代發展不可逆，調控房價只能使得房價有效的穩定在目前的狀況，房價是否在短時間內回落都值得商榷更別提下降至2010年的水平。同時，相關部門也不會讓這件事發生的。若是房價下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地產企業，價格下降，利潤減少，資不抵債，很可能會導致企業紛紛破產，行業低迷，進而導致經濟整體下滑。其次，相關政府部門的財政收入會下降，財政收支難以平衡，負債壓力增大，影響績效、公信力、調控能力。如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來，就拿最近熱議的房地產稅來說，即便稅法出台，恐怕也不會出現房價大跌的情況。

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