按揭買房「貸款」期限多久划算？銀行朋友一席話，幫我解惑了！

正因為現在買房不是誰都有能力一次性付清，那麼人們多半都是選擇按揭買房，用貸款的形式來購置一套自己心儀的房子，但是按揭買房，很多人又陷入了一個困境，那就是該選擇按揭貸款的期限是多久，是選擇30年慢慢還呢？還是10年快速還清呢？很多人都不知道怎麼樣才能讓自己還貸更加划算，只是覺得時間越短越好，但實際上並不全然如此。聽了我銀行朋友的一席話，算是幫我解惑了。

銀行朋友和我說，按揭貸款的期限是有多種選擇的，但是我們不能盲目來選，不同的期限其實對應的買房目的是不一樣的。一般分為兩種情況。

投資買房

銀行的朋友首先說的是，假設是打算買房投資，你的目的無非就是想要讓房子在短期內升值，假若房子能在幾個月或者是近2年之內有突飛猛進之勢，便把房子一手賣掉，這樣能夠在其中賺取足夠多的差價，這個時候一般都是希望房價像火箭一樣一飛衝天，但要是遇到跌呢？那基本上是賠，所以為了保證資金周轉，貸款不管是貸多少年都是不划算的，所以一般都是全款一次性付清。

買房自己住

這個其實就是所謂的剛需，銀行的朋友說，剛需買房你壓根就沒必要考慮房子的升值問題，那麼你就要專心看房貸，按照基本的4.9%的貸款利率來算的話，這裡10年和30年的差距是非常大的，僅僅是利息，30年就要比10年可能就要多出好幾十萬，那麼人們把利息一算就會鐵定就選擇10年趕緊還了。但是銀行朋友馬上又做了另一種情況的說明。

大家應該都知道，現在貨幣在貶值，並且速度還特別的快，基本上保持在每年10%，銀行朋友說，就把貸款利率加上貨幣貶值的速率一起算，這時候會有一個驚人的逆轉，按揭貸原來的30年比10年多上幾十萬，現在反而少了近50%。所以說倘若是剛需買房，那麼選擇30年的貸款比10年其實要更加划算的，當然，前提是人民幣持續的高速貶值。但從前期的速度來看，人民幣基本上都是走在貶值的路上。

聽完銀行朋友這麼說，我還真是豁然開朗了，幫我解惑了，於是就決定按照自己的方式去選擇貸款。那麼你們家的房子貸款是多少年的呢？對於按揭買房貸款，大家有什麼不同的看法嗎？

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