十大國際都市，房價漲幅最高的還是香港！看看北京上海排第幾
近日，上海易居房地產研究院發布《2018年2季度10大國際都市房價指數報告》。
報告顯示，2018年二季度，10大國際都市房價指數為146.1，環比小漲0.9%，同比上漲3.2%，總體上已持續上漲8年多。與次貸危機後的低谷2009年二季度相比，上漲63.9%。
其中，房價環比增幅排在前三的分別是香港、新加坡和倫敦；若論同比增幅，排前三的分別是香港、新加坡和洛杉磯，而北京、上海和多倫多則排列倒數三位。
房價環比同比增幅，香港遙遙領先排第一
根據各國統計部門的數據，與2018年一季度相比，2018年二季度10大國際都市中，房價上漲的城市有7個，下降的城市有3個。
環比增幅排在前3位的城市分別為香港、新加坡和倫敦。其中，香港以5.2%的環比增幅高居第一，一方面是由於中國內地近兩年來出台了各類嚴格的調控政策抑制機炒作行為，導致部分資金流入了香港樓市推高了房價，另一方面則是因為香港的貨幣環境較為寬鬆，利率較低使得投資成本較低。
環比增幅排在末3位的城市分別為紐約、上海和多倫多，這三個城市均出現了房價環比下跌的情況。其中，紐約以1.3%的環比跌幅位列倒數第一。
再論房價同比增幅，排在前3位的城市分別為香港、新加坡和洛杉磯，同比增幅分別為15.9%、9.1%和7.6%。其中香港的同比增幅一騎絕塵，遙遙領先。
同比增幅排在末3位的城市分別為北京、上海和多倫多。其中，北京以-4.6%的同比增幅位列倒數第一位。北京的房價指數選取的是更貼近市場的二手房指標，從嚴調控的基調導致購房者的心理因素產生變化，同時由於信貸政策不放鬆，壓制了部分剛需及改善性需求。
值得注意的是，目前十大國際都市中，已有四個城市出現了房價跌回一年前的情況，或許預示著全球樓市都將逐漸降溫。
與07年四季度相比，中國這三城房價增幅領跑
2018年二季度與2007年四季度相比，比較10大都市的房價增幅，增幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海，增幅分別為230.3%、91.9%和82%，遠高於其他國際都市。
這三個城市房價增幅較大，主要是因為過去十年中國經濟持續中高速增長，城鎮化進程中人口大量湧入北京和上海等大城市，城市建設和基礎設施不斷提高和完善，房產的大幅升值正是這一系列紅利的體現。
而紐約的房價增幅排名墊底，是10大國際都市中唯一一個負增長的城市。與紐約一樣同是美國大都市的洛杉磯房價增幅則達20.5%，增幅超過紐約，主要是由於洛杉磯以華人為代表的海外置業投資較多和旅遊業較發達。
易居研究院研究員沈昕表示，經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。就全球宏觀經濟形勢而言，緩慢復甦的基本面不會改變，經濟的上行會支撐房地產市場。「綜合來看，2018年三季度10大國際都市的房價指數總體仍將保持上升態勢，但增幅將有所收窄，且不同城市的分化趨勢會更加明朗。 」沈昕說。
數據來源：上海易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員
南都記者 黃露 實習生 黎丹琪
