中國人跑到這個小國家買房，怎麼跟撿白菜似的？！

我的前任上司Yuki，上個月也跑到希臘買了3套公寓，成為今年上半年赴希臘買房的1395位中國投資者中的一員。

兩套一室一廳的二手公寓在雅典市中心，面積不大，40平米左右，最便宜的一套才7.8萬歐元，現在摺合人民幣約62萬元。受匯率影響，她當時買的時候還要更便宜。精裝修，基本的傢具都有，不用自己費心思置辦什麼裝修。

由於周邊都是旅遊景點，出租率很高，很多當地業主會把公寓放到Airbnb出租，但考慮到自己人在中國不便管理，她就託管給當地機構出租。幾乎什麼事都不用管，前段時間還是無房一族，出了一趟國，回來就成了有房的房東了。（讓我們是羨慕妒忌恨啊~）

另外她還買了一套在雅典北部，比較貴，100平米27.8萬歐元。但這裡被稱為「富人區」，許多國家的大使館都在那個區域，各國官員、當地富人在附近買房或租房，聚集了很多公私立的名校。

據她親眼所見，親身經歷，形容「中國人在希臘買房就跟撿大白菜一樣。」聽上去有點浮誇，但希臘現在的房子確實很便宜，除了中國人，很多外國投資者包括歐洲其它國家、俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩，都跑去買房。

如今中國人去希臘買房，就好像當年希臘陷入債務危機，引發大量外國遊客去那裡旅遊購物一樣熱鬧。在我這個吃瓜群眾看來，這既有希臘樓市還有較大投資空間的吸引，也有中國樓市限購政策的「往外推」影響。

特色國情：在中國買套房有多憋屈？

房價高卻沒有投資空間。中國經濟已經被房地產綁架，但房價增漲太快一旦崩盤後果不堪設想。國家出台各種限購政策控制房價，並不代表房價會降，只是讓已經「入場」的人很難出來，想入市的人則面臨更高的准入門檻。在許多人看來，中國樓市泡沫破滅，只是時間問題。

（Yuki的希臘隨手拍）

建築面積+公攤面積，實際面積縮水嚴重。按套內面積（實用面積）算是國際通例，但這在中國就是行不通。《商品房銷售管理辦法》還明確規定，7層以下的住宅公攤率為7%-12%，樓層越高公攤係數越高。更令人無奈的是，現實中的許多樓盤的公攤率都超過了30%。高價買了一套面積縮水的房子之後，我們還要花幾十萬裝修，因為到手的只是「毛坯房」。沒有最坑，只有更坑！

70年產權房。中國的商品房只有70年產權，如果你買的是二手房，又少了幾年十年。2016年溫州有一批20年產權的房產到期，市國土局起初要業主交房價的1/3作為續期費用，在全國掀起軒然大波。迫於輿論壓力，房管局最終做出讓步，續期費用只收房價的2%。雖然現在尚未具體法案指出70年產權到期後如何續期，但未來極大概率會以繳費續期的模式進行，具體數額也是中國老百姓最關心的。

有這樣的國情把中國投資者往外推，海外購房成為當下主流，無可厚非。

Yuki是如何下定決心在希臘買房的？

畢竟在我看來，一套房子遠在海外始終還是有點不放心。但買房投資這種事見仁見智，Yuki分享了她的一些觀點，雖不能代表所有海外置業投資人的想法，但也有可取參考之處。

永久產權+超低房價+精裝修+實用面積，性價比遠超中國。

Yuki遲遲沒在上海買房，有一方面原因就是擔心成為「房奴」後要精打細算、不能輕易和老公出去旅遊，生活質量會因此大幅下降。但同樣一筆預算，她可以在希臘全款買房。「一套按實用面積計算的永久產權房，提供精裝修，在首都雅典市中心，只要60萬人民幣左右， 你不會動心？」

現在是低價入手，坐等房產升值的最好時機。

據她介紹，她買的兩套市中心公寓，有提供5%的年出租收益。但這並不是她投資希臘房產的重點。而是當年希臘深陷債務危機之後，那裡的房價受到重創，大手筆的人一下子買十幾套的也有。直到去年年底，希臘的樓市才開始有回暖的跡象。再加上如今希臘債務危機也結束了，隨著經濟的復甦，房價大概率是穩步回升的。她不是看透樓市發展的專家，但依傍如此明顯的局勢，風險還是極低的。

退一萬步說，就算她買下的房產找不到好時機轉售，雅典是世界著名旅遊景點之一，一年幾千萬遊客體量，公寓出租是不成問題的。即使握在手裡傳承給孩子也是歐元資產，抗貶值。

論投資前景和性價比，如今的泰國樓市也是在中國人的推動下熱鬧得很，也值得考慮。但她認為，在希臘買房達25萬歐以上即可為全家辦永居身份，泰國不能。有了這重身份，將來安排孩子入讀國際學校少了一道身份門檻了。Yuki之所以在雅典北部買套「學區房」，也是有教育方面的考慮。

最後海先生要重點提醒，海外置業一定要有專業的律師陪同，畢竟會涉及到簽署合同和當地稅務的問題。據說現在還流行起「視頻購房」的方式，省時省力。但如果有時間，建議最好還是和家人一起去當地考察，順帶旅遊一番。

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