英國地產熱點預測集中在這三個城市，怎麼又是這幾個？

最近，隨著國內「房產稅」的風越吹越旺，越來越多的投資者把目光轉向了海外，英國，尤其是倫敦自然而然地成為了海外買家的目標。

英國地產之所以受到歡迎主要是因為：不限購，對本地和海外買家一視同仁，安全穩定，法律成熟健全，升值穩定，租金回報不錯。

眼看2018年已經過去大半，那麼目前業內專家預測：英國地產熱點，接下來會集中在哪些城市呢？

我們一起來看看：

1、曼徹斯特

曼徹斯特（Manchester），是英國第二大繁華城市，人口約51萬。世界上最早的工業化城市 ，英國重要的交通樞紐與商業、金融、工業、文化中心。

近年來，隨著英國北部振興計劃Northern Powerhouse的提出，曼徹斯特的房價和租金收益率連年上漲。

北部振興計劃大體上涉及以曼徹斯特、利物浦、利茲、紐卡斯爾等城市為核心的英格蘭北部11個地區。主要措施包括權力下放、行政體制改革、大力發展基礎設施建設、發展科研、優化產業升級等。

英國政府目前對北部振興計劃的財政扶持主要包括：對曼徹斯特新型材料研究所投資2億3500萬英鎊；對曼徹斯特工廠、劇院和展覽中心投資7800萬英鎊等。

巨額資金的湧入加速了曼徹斯特經濟的發展。

Zoopla社會調查顯示，超過1/3的投資人有去曼城買房子的打算，其中27%的人稱高租金回報率和低空置率是投資的主要原因。曼城的租金回報率今年的平均值是8%。

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另外曼城MetroLink線路的擴建也勢必帶動一波房價，不過主要的投資地點還是在市中心附近。曼城城市內有三所高校，曼徹斯特大學享譽國際，英劇迷大愛的「卷福」就畢業於曼徹斯特大學。

此外，曼徹斯特還是歐洲留學生數量最多的城市，在出租方面確實很佔優勢，這也是投資人偏愛的一個主要原因。

2、米德蘭茲地區

英國千呼萬喚的高鐵線HS2，推動米德蘭茲地區房價的增長。雖然正式投入使用怎麼都是2030年之後的事情了，但隨著資金的湧入，人口的流入，伯明翰所在的米德蘭茲地區房價還會穩步攀升。

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3、大倫敦東部及西部地區

倫敦這兩年其實很多地方都在重建，不過最值得關注的還是伊麗莎白線，明年就要正式通行了。不少人都覺得這條線路對於樓市的利好已經全部釋放，據不完全統計，新線路15分鐘步行路程之內的房產在排除其它因素的情況下普遍增值了6%。但其實也有很多專家表示，目前還沒有實實在在地讓大家體會到「高鐵般」的速度在倫敦東西方向的快速行駛，當全新的有空調有Wifi，而且飛速通行的感受，真正打動了倫敦人民，房價升值還會以6%-12%每年吸引大家投資和自住。

交通條件的改善會讓房產更加好租，好賣，因此吸引了大批買家到此投資，供不應求從而推動價格的上漲。

而這些又會推動資金不斷湧入，基礎設施不斷改善，從而吸引更多的人口流入，形成良性循環。

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房產圈的結尾提示：

2018年已經過去大半，這一年雖然經歷了脫歐震蕩，加息等，卻依然沒有撼動倫敦世界金融中心的地位，房價還穩中有漲。

22018年下半年到019年的投資熱點地區概括來說就是英國南部的倫敦，中部的通勤城鎮和伯明翰，以及北方的曼徹斯特。

長期來看，人口流入與否還是樓房價值的主要支撐因素，什麼地方會有大範圍人口流入的預期，什麼地方的房子價值就會高。所以投資新交通線路和區域擴建都是遵循著這一原則。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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