比漲租可怕：我愛我家1700元拿下政府公租房，4900元轉租給老百姓

資本操縱下的房地產中介，其喪心病狂程度超乎人們的想像。

地產界的崔永元——胡景暉

前不久，我愛我家副總裁胡景暉在一次電話會議上抨擊：「以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。」

老胡不無擔憂的表示，如果房租持續此態勢，那麼危機爆發的後果，將比P2P爆雷嚴峻得多。

但是第二天一早，胡景暉就在老闆謝勇及其背後利益集團的壓力下，被迫辭職了！

對於老胡的爆料，自如發表聲明稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。而炒掉老胡的我愛我家也發表官方聲明稱，部分媒體報道的「胡景暉炮轟長租公寓推漲房租」的言論是其個人看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家的觀點。

呵呵，我愛我家當然不敢認同胡景暉的觀點了，因為它自己也是胡景暉所描述的那種企業，而且有一些更加醜惡的內幕，老胡還沒有直接爆出了呢！

不過，要想人不知除非己莫為，老胡沒有爆出了的猛料，還是有正義的媒體會爆出了。

8月30日，《中國經營報》就揭露了我愛我家和中天置地等房地產中介，存在轉租政府公租房的行為，一套1700元從政府手裡租來的公租房，被他們一轉手，就要以4900元轉租給老百姓，利潤竟然達到188%之高！

《中國經營報》記者爆料出來的是位於北京奧林匹克公園附近的綠城誠園的公租樓。該小區由於公租房每月租金為49元/平方米，一套一房一廳的公租房面積大概是35平方米，每月租金僅需1700元，在寸土寸金的北京算得上是便宜至極了。

我們都知道，公租房是政府為了滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求，以低於市場價向中低收入群體提供居住的保障性住房。公租房的租金之所以這麼便宜，主要是政府財政在給承租人倒貼錢。

正是由於公租房是一門虧本生意，所以以前地方政府都不願意大力推動公租房建設，因為建得越多它們虧得越多。但是這兩年在國家的大力推動下，公租房建設才開始加快進度，但是在龐大的需求面前，公租房的數量遠遠供不應求，只能保障到一小部分幸運的市民。

目前我國各地申請公租房都需要排隊，像北上廣深這種外來人口眾多的城市，往往還需要等上數年時間才能排到，而且最後得到的往往還是偏遠郊區的公租房，每天上下班需要花費很多時間和金錢。

然而不公平的是，不少有房子住的人，卻能夠低價拿到地段極好的公租房，然後再把它們高價轉租出去，賺取中間巨大的差價。雖然這種行為一直存在，但是像這次這種轉租給房地產中介去當長租公寓，公然掛到網上招租的行為，則還是頭一回見到。

根據我國《公共租賃住房管理辦法》第二十七條和第三十六條規定，承租人有轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房行為的應當退回公共租賃住房，並由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

另據《公共租賃住房管理辦法》第三十二條和第三十七條規定，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。否則由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入房地產經紀信用檔案；對房地產經紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上籤約資格，處以3萬元以下罰款。

我愛我家作為房地產中介裡面的龍頭企業之一，不可能不清楚這些規定，但是他們依舊毫無忌憚的承攬下這些政府公租房，其囂張程度可見一斑！

更加令人氣憤的是，如此惡劣的行徑，依據《公共租賃住房管理辦法》卻只能對其施以3萬元以下的罰款，這點罰金它們轉租幾套公租房出去就可以輕鬆賺回來了。如此之低的違法成本，難怪無法對貪得無厭的企業起到有效的阻嚇作用。

他們不是不懂法律，而是太懂法律了！

前不久胡景暉爆出長租公寓哄抬房租的黑幕之後，這些公司也只是受到了北京市住建委的約談。不知道這次《中國經營報》爆出它們轉租公租房的違法行為之後，有關部門又將作何反應？

我們拭目以待！

作者 | 周松濤

來源 | 首席財經觀察

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