商貸轉公積金貸款，真的能省下很多錢嗎？

房貸的問題對於那些沒買房子和已經買了房子正在還貸的人來說都是最關心的問題，而商業貸款和公積金的利率相比，明顯公積金更便宜一些，貸款幾十年的話，算下來真的能省下很多錢，那麼商業貸款能不能轉成公積金呢？這其中有什麼限制呢？

首先這種情況只適合於純商業貸款，如果在購買房子的時候使用的是組合類型的貸款，那麼這樣的貸款是無法轉為公積金的。比如說那中一部分是商業貸款，一部分是公積金的，想把商業貸款的部分轉為公積金就是不可以的了。

而即便是純商業貸款想轉成公積金的話也不能超過公積金的額度上限，而這個上限根據城市的不同，額度也是不同的，最高的額度是120萬，而120萬雖然不少，但是對於一些大城市來說，是遠遠不夠買一套房子的，這就意味著你要承擔更多的首付款才能使用公積金，而提高首付的比例對於很多家庭來說會在短時間內形成巨大的壓力。

另外就是申請人是否有資格使用公積金貸款，如果不符合公積金貸款資格的話也是沒辦法辦理的，同時你的商業貸款必須要穩定的還款一年以上，且房產證上登記的必須是同一個人，才有資格在兩年之內轉為公積金。

最後還要參考銀行方面對於提前還款方面是否會有懲罰性的加息，因為轉為公積金的同時就意味著在銀行方面的貸款就要提前還款，而提前還款的話，就要面臨銀行的罰金，如果把這部分損失也算進去的話，就要重新考慮轉為公積金是否更合算了。銀行方面的政策一定要事先有所了解，而且各個城市也有所不同，儘管轉為公積金確實更省錢，但是也要根據具體的情況而定。

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