三個「炸彈」飛過來！任志強開炮回擊：就三字！

近年來地產圈這句話可以說是出現得很頻繁了，調控壓頂、負債高位、資金壓力大、競爭激烈等等，確實讓開發商面臨了巨大的考驗。不少公司曝出裁員!給各大公司發出警告！但其實還有後戲呢！還有三個大炸彈在等著呢！每一個都讓開發商們難受到睡不著覺！

炸彈一：負債率達13年來最高點資金鏈緊張的窘狀，這是壓在身上的第一座大山。近期，各大房企辦半年報紛紛出爐，大型房企業績依舊亮眼，但也風險將至，——負債率達到13年來峰值

炸彈二：調控不斷加劇升級今年上半年，全國調控政策發布近200次，創歷史新高，加上多城市密集開啟了一輪輪嚴打整頓，可見上面穩定市場的信心和決心。此外，住建部多次出手，下「死命令」：堅決遏制房價上漲！無不釋放信號——房價想要再次暴漲是不可能的。專家預計，下半年調控力度還會超上半年。

炸彈三：房地產稅不斷逼近房產地稅的出台是調控房價暴漲暴跌的一個手段，能夠對市場出現的不規範行為產生約束，對開發商、購房者產生約束作用，房產地稅通過持房成本的增加來遏制投機者，也對開發商也是一大殺器。其實炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。在關注熱點之餘也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，到現在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！整整14年的心酸！其實這些並不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一個漲停，股市是個絞肉場！個中心酸就不說了！真的的好票不是沒有就看你能否找到而已！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，例如：6月29號提示大家買入的赫美集團，今天再次漲停板，最高收益52%，還有6月26號，提示大家買入福達合金 的也有收穫43%的收益！相信跟上節奏的朋友現在都在等待下波機會了，本周金股已經發布，公眾號（軒晨談股）中自行看！

而且在2018年7個月時間，土地流拍達800宗、多地二手房持續遇冷、調控不斷升級，種種跡象表明樓市的風向要變了，甚至很多人說樓市要崩盤了，剛需們又開始幻想買房了。然而，2019年樓市真的會崩盤嗎？任志強在最新的博鰲會上提高了3個字，即「城鎮化」，讓剛需們又氣又恨。他原話是：「一些發達國家，城市化率基本上達到了80%以上，美國已經超過了90%。而中國的戶籍人口城市化率則只有44%，所以在未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程」 任大炮繼續開炮說:「房價離合理水平差很遠為什麼你們覺得高?我沒太搞懂為什麼你們老說房價高，我覺得還早著呢。」是否暗示著2018

年還是買房的最佳時機?

城市化中最重要的一環顯然就是蓋房子，不用擔心房子的空置率問題，因為房產稅會解決這個問題。現在要考慮的是：怎麼消化大量向城市湧入的人口？不但要蓋房，還要提供更多的租房房源。所以房地產市場空間還有很大。另一方面，既然要城鎮化，就得搞拆遷，就得拆遷賠償，那麼這又是一大筆資金會注入房地產，房價想不漲都難，你們認為呢？

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