房產證有你的名字，房子也不一定是你的，有它房子才歸你

房產證上有沒有你的姓名，並不能斷定房子不是你的。根據有關規定，房產所有權的最高效能來自於房產挂號，房子作為不動產品權，它的建立、改變、轉讓和消除，需求經依法挂號，才會發作效能；未經挂號，不發作法律效能。

房產證上有你的姓名，房子也不一定就是你的

1、 婚前買房

《婚姻法》第二十二條，結婚前買的房子，只要一方出錢，但房產證上寫的是兩個人的姓名。像這樣的狀況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有詐騙、鉗制，一般不能吊銷。由於產權改變挂號具有極強的公示效能，要吊銷也需求由出資方舉證。假如有證據證明你沒有出錢，那麼寫上你的姓名也是白費。

房子是婚前買的且產權挂號在付出首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產，但關於婚後一起還貸及還貸部分則為夫妻一起財產，在離婚時進行切割。當然，也有許多狀況就是小夫妻買房後，由於收入過低，家裡的白叟也有幫助還貸。在離婚切割時，一方爸爸媽媽幫助償還的房貸，通常狀況下也傾向於認為是一方爸爸媽媽對自己孩子的贈與，不作為夫妻一起財產切割。

2、 婚後買房

婚後買的房子，就算是只寫一個人的姓名，也是歸於夫妻一起財產。若一方爸爸媽媽出全資後，這套房又挂號在自己子女名下，那麼這套房視為出資爸爸媽媽對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產。

假如爸爸媽媽僅僅部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其餘部分仍按夫妻一起財產切割。

但是，房產證要下崗，今後房產證寫誰名都沒用！

自5月1日起實施。各級國土資源主管部分為本行政區域內不動產挂號組織，擔任不動產挂號作業。不動產挂號由不動產所在地的縣不動產挂號組織處理。據了解，現在31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。依照國土資源部的相關作業組織，要力求今年年底前所有市縣停發舊證、頒布新證。

這也就意味著，今後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒布！

不動產權證書是啥？

不動產一致挂號，是指將本來渙散在土地、房子、海域、林地等多個部分的不動產挂號責任整合到一個部分，核發一致的不動產權證書。不動產一致挂號完成了不動產挂號組織、挂號簿證、挂號根據和信息平台的「四一致」，最大極限地節省行政本錢，提高作業效率，完成簡政高效。

不動產一致挂號實施後，市民新購商品房辦證，將由本來別離處理《房子所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部分處理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，本來各部分依法現已發放的證書持續有用，不強制要求替換證書，不增加企業和大眾負擔。

挂號後，原有房地產權證還有用嗎？

依照國家「不變不換」的準則，新證頒布前依法頒布的各類不動產權屬證書持續有用，權利不變化，證書不替換，在依法處理改變挂號、轉移挂號等挂號時，逐漸替換為新的不動產權證書。

老證在很長一段時間仍然有用，不必著急撕掉。

房產所有權的最高效能來自於房產挂號

今後不必糾結結婚前寫名仍是結婚後寫名了，房產證沒有你的姓名也無所謂，房產挂號薄上有你名才靠譜。

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