厲害炸了！網貸債轉玩出花：換房產住五星酒店，還能買阿瑪尼Gucci

「東方銀座給了套房」，日前，一名小微金融投資人萬鵬表示，並稱「拍板了」，6個月後網簽。

互聯網金融新聞中心了解到，這是當下東方銀座給旗下P2P補窟窿的一個手段——「債轉房」。同樣，債權也可兌換成東方銀座發行的「銀座Z卡」。

投資人：「不還錢可以住酒店」

萬鵬表示，東方銀座給了多個債轉方案，可以在東方銀座旗下的酒店、商場、電影院等進行兌換消費。「住五星級酒店，吃自助餐」。還有投資者稱，以前就是抱著「不還錢可以住酒店」的想法投資的小微金融，結果成了現實。

實際上，如同萬鵬這樣的投資人並不在少數。目前，已經有不少投資人成功完成「債轉卡」流程並獲得東方銀座提供的消費卡，或者兌換成其他服務。

此前，東方銀座曾做出杜絕債轉股，並提供債轉房方案。與此同時，其旗下P2P平台的債權處置措施也開通「債轉卡」功能，通過「賣卡」，東方銀座旗下平台投資標的形成的債權，成為了存有消費金額的銀座Z卡。

8月20日，東方銀座旗下P2P平台小微金融發布《用戶[債轉卡]辦理流程及相關文件》指出，根據平台發布的《關於平台債權安置方案的聯合公告》，以及部分出借人(客戶)提出希望將待收債權置換為東方銀座集團體系內購物憑證的要求（即「債轉卡」），通過相關實施協議，可對接辦理債轉。

據了解，該憑證為銀座Z卡，憑此卡可在東方銀座旗下商業地產、國際酒店、購物廣場、文化旅遊等自營門店進行購房、購物、觀影、娛樂休閑、餐飲、酒店住宿時消費使用。

持有銀座Z卡的投資者，在東方銀座旗下特定場所消費後，無須實際支付現金，只需簽字確認每次消費金額，可從銀座Z卡中扣減相應金額，直至全部扣完。

東方銀座：「債轉卡」、「債轉房」

要進行「債轉卡」的投資者首先需下載《債權置換憑證協議書》，簽約並蓋手印，然後寄往指定接收地點，待財務部確認債權，並與投資者核實後，投資者需填寫《同意債權置換憑證聲明書》，並將掃描件郵件至平台，最後經審計及郵遞等程序後，投資者即可收到銀座Z卡，進行自由消費。

此外，銀座Z卡一經置換成功，投資者即享有該卡的使用權，可依法自由轉換。

而萬鵬等代表的投資人，在東方銀座換的房產及酒店、商場消費均可由此前的債權進行兌換，除了文件內所表述的規定，並無其他限制。

類似東方銀座債轉實物的做法也並非首例。此前，曾有網貸平台提出「債轉樹」、「債轉酒」等方案。

安徽一網貸平台提出投資人可以分期兌付投資金額的70%，另外30%投資人選擇用其母公司龍舒酒業的酒水兌付或者股權兌付；深圳一網貸平台也提出可以選擇將資產兌換成黃花梨樹，並稱「海黃樹木的價值逐年攀升，1株10年齡的純種海黃樹市場參考價可達12萬。」

旗下四家平台：安置全部債權

互聯網金融新聞中心發現，8月4日，東方銀座旗下小微金融等P2P平台發布關於平台債權安置方案的聯合公告（下稱「聯合公告」），對小微金融、小微融通、東銀金服、東銀黃金（以下合稱「平台」）4家平台所發布的投資標的形成的全部債權進行安置。

聯合公告顯示，投資人本金到期後第一年的第七至第十一個月，每月返還本金總額1%，第十二個月返還本金總額25%，總計30%。

第二年的第一個月至第十一個月，每月返還本金總額1%，第十二個月返還本金總額的59%，總計70%。兩年總計返還本金總額100%。

投資人的基礎合同內利息到賬當月可提現10%，連續十個月提現完畢；基礎合同到期兩年內的逾期利息需按照同期人民銀行貸款利率，每月計息，可100%提現。

此外，平台強調稱「絕對不開通債轉股或債轉平台功能」。但據聯合公告內容，在房地產中赫赫有名的東方銀座可提供債轉房方案，投資者可本著個人自願原則私下協商。

花費：買房、住酒店、買奢侈品

8月9日，平台發布關於平台債轉房的問卷調查，以保證債轉房實施方案更具可操作性。

互聯網金融新聞中心了解到，實際上，在進行「債轉房」與「債轉卡」後，其所有花費項目也均在東方銀座體系下。

萬鵬指出，換成銀座Z卡後，可以在所有門店通用，並向互聯網金融新聞中心出具了東方銀座旗下2018年銀座Z卡的使用範圍。

銀座Z卡使用範圍表格顯示，投資人或用戶可持卡在酒店、地產、商業及文化領域進行消費。包括深圳東方銀座美爵酒店、東莞東方銀座國際酒店與瀋陽東方銀座鉑爾曼酒店等。

與此同時，也可在東莞東方銀座蘭喬公館、瀋陽東方銀座萊茵城、瀋陽東方銀座·中心城與盤錦東方銀座公館等地兌換成住宅、商鋪，也可支付車位、物業費與停車費等費用。

此外，持卡可在盤錦東方銀座名品店進行購買商品，包括阿瑪尼、Gucci、CK、DGT+P等奢侈品牌服飾、配飾、箱包店進行支付，也可購買深圳東方美術館內的書法、繪畫作品。

萬鵬表示，可以消費的酒店在東北、東莞與深圳都有。「有的人拿了幾百盒月餅」。萬鵬還稱，「反正到手五折也賣不出去」，不如消費。

互聯網金融新聞中心了解到，根據東方銀座早前發布提供的債權安置措施，平台將固定存量債權，由投資人、平台及平台股東·道、共同釐清各自債權數額，整理債權憑據並進行授權確權。

其次，確定債權安置主體，由深圳市恆基通匯投資中心（有限合夥）（下稱「恆基通匯」）作為債權安置主體，以等價收購方式全額收購投資人的真實合法債權，即將投資人債權轉讓給恆基通匯。

根據平台存量債權安置方案，恆基通匯作為債權收購平台及還款主體與全體投資人簽訂《債務重組暨債權轉讓協議》。其中，債權收購對價由兩部分組成，第一部分為投資人依據原借款合同享有的合同到期後的本息全額，第二部分為原借款合同到期後的次日至恆基通匯實際支付債權收購對價款日的、以原借款本金為基數按同期銀行貸款利率計算的利息。

據了解，債權轉讓價款分3年支付，自《債務重組暨債權轉讓協議》簽署之日起算。其中，第一周年最後一日為前支付全部轉讓價款的20%，第二周年最後一日前支付全部轉讓價款的30%，第三周年最後一日前支付剩餘全部轉讓價款。東方銀座負責3年後投資人最終退出時的差額補足。

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