樓市「兩大痛點」比房價下跌更加麻煩

房子似乎已經成為了大家的標配，這一點在90後群體中影響最大。據有關機構調研得到的數據，有超過4成的年輕人買房子是為了結婚，甚至有些網友調侃道丈母娘讓我走上了成功的道路，但用「六個錢包」買房真的值得嗎？

站在市場的維度來看，過多的將資金資產轉移到房產，甚至屬於未來資產，極大提高了資金風險，畢竟樓市崩盤在國外就有先例。站在樓市的維度來看，房價的過度上漲已經消化了大部分群體未來的潛在價值，以後者的錢去彌補前者的消費，這就是大家常說的一般性房地產泡沫。

消費群體認為只要房價下跌，樓市就會進入正軌。但事實上，比房價下跌更加麻煩的事已經來了。一是房租的上漲。特別對於工薪群體來說，房租比房價影響更大，房價太高不買房，而房租承受不起，就隨時會被房東轟走，有專家表示此次房租大面積的上漲，純粹是資本主義作怪。

二是買不起房已經成為常態。即使樓市已進入降溫通道，房價依然處於翻倍狀態。有的開發商表示就算房價下跌40%銷售，仍有利潤空間，但問題是絕大多數人都買不起。消費群體變成觀望群體，而觀望群體變成了吃瓜群眾，這才是最令人擔憂的。

現在房價的形勢已經足夠良好了。一線城市有著限價政策，牢牢地限制了開發商，這也是為什麼各大房企開始進入三四線城市，而去庫存的結束和棚改政策的改革，樓市形勢與上半年相比較，已經有了扭轉局勢的契機。

相比較而言，那兩大痛點就顯得很麻煩。正如有的專家認為房價在於數據，而兩大痛點在於資本市場和氛圍，政府能夠操作的空間並不是很大。前者有著高房價，後者有著兩大痛點的臨近，似乎留給大家的時間已經不多了，但值得肯定的是下半年的樓市將至關重要。

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