「做美國房東」幾乎成為中國高凈值家庭的首要投資選擇，沒有教育資源需求的家庭，更重視投資收益，短租和長租哪個收益率更高呢？

長租&短租各有優勢

長租指的就是傳統意義上的房屋租賃，通常合約至少一年，合約期內，房客支付房主租金，房主支付房屋的持有開銷，房主和房客按照合同履行各自的責任義務。

長租的優勢主要有：

• 租金收入穩定，風險低
• 維護簡單，成本低
• 房客流動性小，房屋損耗小

近幾年來掀起了一股民宿風，短租業務發迅速，美國的華人房東也利用房產的有利位置開展短租業務，以自主經營或者委託機構兩種方式。

短租的租金以天計算，訂單通常來自短租平台，相比長租，租位租金收益更高。

短租的優勢主要表現在：

• 單位租金收入高
• 租期靈活

不得不說，短租以單日租金計算，租金收入較高，但有季節的不穩定性，空房率高，同時由於租客頻繁更換，維護的成本也高。

將長租和短租相比，大體上長租維護簡單，收入穩定，損耗小,但單位租金低；短租單位租金高，但不穩定，維護成本和空房率高。

託管管理費

如果房產租賃業務委託機構代理，所謂的維護成本高或者低，有一個比較直觀的比較，就是託管管理費。

長租的託管管理費，通常占租金的8~10%；短租通常占租金的30%左右。

託管的費用有差異，因為房屋本身如位置等因素的影響，給託管機構帶來的工作量就有所不同。另外，運氣好遇到服務好又收費低的機構也有可能，相關諮詢，歡迎聯繫海悅家，諮詢電話400-685-7500，諮詢微信Jessehhause。

投資回報率如何計算？

計算回報率分為兩種情況：

• 現金購房
• 貸款購房

兩者計算方式有所區別。

現金購房

投資回報率=每年凈房租收入/購房總價

每年凈房租收入= 年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

貸款購房

投資回報率= 每年凈收入/ 扣除貸款後支付的購房款

每年凈收入= 年租金收入- 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額。

持有房屋費用與現金購房一致，一般包括：房產稅、房屋保險、物業費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

短租房投資實例>>

下面是海悅家 HHause 客戶A的投資案例， 客戶 A 於2016年在美國西雅圖購買了一套約42平米的單身公寓，房價$22.9萬，全款購房。

房產基本信息如下：

長租房投資實例>>

下面是海悅家 HHause 客戶B的投資案例， 客戶 B於2016年在美國西雅圖購買了一套約162平米的獨立屋，房價$58.5萬，全款購房。

房產基本信息如下：

從以上案例可以看到短租比長租的收益率更高，但這不是普遍的規律。

前文講到短租房屋的收入影響因素很多，位置、季節、突發事件，以及政府稅收都會影響到短租的收益，另外，短租平台的監管在各大城市並不相同，在持續完善中，也是影響收益率的較大變數，所以，不是每個短租屋都能有和上述案例一樣的收益率，可能更高也可能更低。

但長租有長期合同作為保障，美國的租房市場法律完善，影響因素較少，長租收益率偶有小幅升降，通常穩定。

選擇長租還是短租各有利弊，收益率沒有絕對的誰高誰低。房主可諮詢專業人士，結合房屋地段、自身可投入資金、精力以及風險承擔能力，來選擇合理的租賃方式或租賃方式組合，來獲得收益率的最大化。

本文由海悅家原創，轉載需註明，並附原文鏈接。

數據來源：海悅家資料庫，Zillow

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