房屋「空置率」超30％，為何房價不下滑？答案很現實，你還別不信

很多人搶到樓房後，非常高興，趕忙裝修好搬進新房，可住了一段時間後，就發現不對勁了，出來散步發現小區一片黑漆漆，並沒有幾個人出來散步，而且房屋開燈也不多，但是回想起之前在售樓部買房，那火熱的場景，生怕來晚了買不到房，房子賣得那麼火熱，但是為何卻沒人入住呢？後來跟一個物業保安聊天，他透露說，小區房屋「空置率」超30%，相信很多人有疑問了，但是為何房價卻不下滑呢？答案很現實，你還別不信。

後來去逛了幾個小區，也發現同樣的情況，一次偶然的機會，和一個老同學聊天，他在雲南某地工作，房價早已破5位數，但是入住率卻非常低，一晚上沒幾個人，這讓人疑惑了，這些房子都到哪去了？難道都被有錢人買走了？如果都是剛需族買去了，也不至於這麼高空置率啊，但是房價卻沒有鬆口的跡象，難怪很多剛需族還是買不起房。

空置率這麼高，可能就是很多人擁有多套房產，自己住不過來，如果賣不掉，也就只能空在那裡了，那麼這都是炒房客所造成的嗎？那也未必，還有一個重要的推手，就是棚改。在2017年中，在信貸部分就注入了5000億元，拆了1400萬套的房子，當這些房子全部被拆除後，被拆除者為了居住，只能去選擇較大一點的城市買房，無疑讓房子變得搶手起來。

所以除了剛需需要買房，這些被拆遷者也需要買房，這個隊伍一旦擴大，開發商和炒房客看到了，覺得還是有利可圖，又開始不斷新修房子，而對於拆遷者來說，手中的錢較多，一下不知道幹什麼能保值，都會選擇多買幾套房子，所以說房屋空置率就逐漸升高，可能都不止30%的空置率了。

而看看最新的數據，在今年的上半年中，又注入了5200億用於棚改信貸資金，也就是相當於去年一年的總和，那麼也就意味著不止1400萬房子要拆，也不止1400萬人要買房，可能現在空置的那些房子，就是為這一波人準備的，所以大家明白為什麼房屋「空置率」超30%，為何房價不下滑的原因了吧？根據上述分析，相信你心中也有了答案，而答案也很現實，你還別不信，那就是——棚改。

這項措施能最大程度的減少房屋庫存，而開發商和炒房客也是伺機而動，是其中的一枚棋子，那麼最後到什麼時候，才能真正讓剛需者買得起房呢？而真正的贏家又會是誰？你家小區的空置率又如何？歡迎大家一起來探討。

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