專訪美亞置業董事長梁健立：海外置業大勢所趨

彈指一揮間，作為中國首家海外房產投資品牌企業——美亞置業集團已經走過了30年風雨歷程。30年來，在創始人、董事長梁健立Philip Leung（以下稱Philip Leung）先生的領導和美亞所有員工的共同努力下，美亞置業從最初單一的海外房產諮詢服務公司，逐步轉變成為一家集海外房產代理銷售、房地產開發、移民留學以及基金為一體的大型集團公司。

2018年8月15日，美亞置業集團董事長Philip Leung先生在國內深圳總部接受了多家知名新聞媒體採訪。暢談美亞置業30年發展歷程及當前海外房地產投資的趨勢，旨在回顧與總結過去，展望開創未來。

美亞置業集團董事長Philip Leung

一家企業能走過30年是非常不容易的，美亞作為一家成立30年的企業，一定有著區別於其他公司與眾不同的獨特之處。

Philip Leung認為，美亞之所以能走這麼長遠，是因為美亞除了擁有一流專業的團隊外，至始至終秉承著「誠信、專業、服務」企業核心經營理念，從不動搖。30年來已經服務數以萬計的客戶成功置業和移民海外，獲得客戶的高度認可和好評，於2016,2017年兩次榮獲香港《TVB周刊》最強人氣品牌大獎。

榮獲2018 Global CEO Excellence Awards全球首席執行官卓越獎

在走過30年輝煌後，美亞未來路在何方？

據介紹，美亞置業早在10多年前就已經在澳洲的墨爾本拿地自己開發物業，在美國奧蘭多也有自己開發的別墅項目-湖畔名苑。

湖畔名苑：奧蘭多獨棟家庭別墅

時代在發展，客戶的需求在不斷多樣化，單一的業務模式已經無法滿足客戶的需求。Philip Leung表示，未來美亞將會引入「房產基金」模式，也會投入更多資金，開發自有物業，不斷創新，結合國內形式，整合國外優質資源，為客戶提供更好的產品服務。

房產投資往往都屬於大額投資，而海外房產投資不比國內房產，看房不方便成為很多投資者的一個大問題。

如何保證房源質量，如何保證投資者利益？美亞是怎麼做的？

Philip Leung表示：美亞對所售房源的質量都做嚴格把控，所有房源均由集團安排高層親自前往項目現場實地考察評估、調研，以確保房源的真實性，質量可靠，有投資價值，客戶購房款有第三方律師賬號監管，從而確保客戶的利益和資金安全。

湖畔名苑業主收房之旅，右2為美亞董事長Philip Leung先生

對於有意出國看房的客戶，美亞可根據客戶情況組織海外看房考察團，並安排當地分公司或開發商做好完善的接待服務。如果客戶不方便出國的，美亞還可以提供實景拍攝的項目視頻給到客戶查看，真正做到讓客戶買的放心！

在被問到如何看待當前主要投資國家如澳洲、美國、英國等出台的各種政策影響以及未來海外房產投資市場發展趨勢時，Philip Leung認為，有些政策是暫時的，而有些政策則是非常利好的，他具體深入分析了當前主要投資國家行情，並且對國內投資者給予了非常專業的建議。

對於澳洲限貸政策問題，Philip Leung表示，限貸只是暫時性的，而且最近有跡象顯示已經開始鬆動。隨著澳洲人口的不斷增長，住房需求也不斷加劇，限貸在不久將來肯定會鬆動。

雖然美聯儲在今年已經開始加息，英國隨著軟脫歐的進程，也於今年7月份加息，但即使加息後，英、美兩國的利息相比國內也是非常低，均在可承受範圍內。

對於美國，Philip Leung認為是很多投資者都會考慮的市場，無論是移民還是留學都深受中國人追捧。但對於投資者來說，他建議不要太考慮熱門的地區，比如紐約，目前房價已經處於一個非常高位置，很難再有投資空間，反而像佛羅里達的奧蘭多、亞特蘭大以及德州都是非常不錯的地方，房價升值空間大，租金回報也高，特別是奧蘭多地區，隨著旅遊業的不斷發展，房價和租賃市場近幾年持續走高，是個非常值得投資的地方。

泰國作為東南亞新興的市場，也受到很多國人的關注和喜愛，由於離國內近，出國看房考察也較方便。對於考慮養老、度假的投資者來說是個不錯的選擇。

英國作為一個老牌資本主義國家，有著渾厚的文化底蘊，教育、醫療、養老體系非常完善發達，經濟也在不斷復甦發展，這也成為近幾年很多中國富人階層，甚至很多知名企業如：大連萬達、萬科、綠地、香港的李嘉誠、麗新集團等紛紛大手筆投資英國，看好英國未來市場。

中國有句俗話叫做：跟著大佬的投資方向走肯定是沒錯的，因為他們比一般人看的更遠。

Philip Leung指出，目前英鎊正處於低位時期，相比2016年貶值近25%，但隨著英國經濟持續復甦，英鎊未來的升值潛力強勁，此時低位進入既能節省大筆費用，未來房產還有巨大的升值空間，而且租金回報也非常可觀。倫敦區域年租金回報率普遍在4-5%，而且不愁租。曼徹斯特年租金回報則至少有6-7%，且均價通常在100來萬人民幣左右，非常適合投資。

未來海外投資將是大勢所趨，全球資產配置也是勢在必行！Philip Leung建議中國投資者，在海外投資房產時一定要選擇成熟的市場。「成熟的市場有幾個特點，當地的法律環境、中介代理、供應商服務都是比較完善的。投資一定要挑大、成熟的市場，有數據、有報告、有成熟的產業鏈，這會降低你的投資風險」。

近年來，隨著國內樓市政策的不斷縮緊，股票市場低迷，投資空間不斷被壓縮，這勢必導致很多投資者把目光投向更有吸引力的海外市場。另外，加上國內逐年攀升的留學、移民人數，很多家長也同時會為孩子在留學期間提供住房考慮，「以房養學」已成為很多家長的首選，既能減輕壓力，未來還有一筆固定資產。

關於網上有關美亞置業負面信息報道的新聞，Philip Leung回應稱：「部分媒體在沒有了解事實真相的情況下，對美亞進行歪曲報道，這是對美亞的詆毀和惡意中傷，如果一家企業真的存在欺騙行為，又怎麼可能發展30多年呢？美亞置業一直秉承：誠信、專業、服務的企業理念，從不做欺騙投資者違背良心的事。」

據了解，美亞已經正式向廣州天河區人民法院起訴當事媒體，法院已正式立案受理。

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