自如再曝甲醛房：不要總等到死人了，才來解決問題
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2018.8.29 ▏緩緩君
來源：緩緩說
huanhuanshuo520
01
#阿里員工去世 生前租自如甲醛房#上了微博熱搜第一。
我查了一下，消息最早來源於公眾號「呦呦鹿鳴」一篇文章《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》。
目前自如已經進行了回應。
結合各方提供的信息，事件的時間線如下：
王先生一家原本住在北京，年初他拿到了阿里巴巴P7的職位，於是在1月份做了入職前的體檢，所有指標全部正常。
王先生於今年5月18日入住了自如旗下的一間出租房，該出租房位於杭州濱江區長河街道的XX小區。
7月份，王先生和妻子說，自己身體很不舒服，於是回到北京就醫，卻被首都醫科大學附屬北京朝陽醫院確診為急性髓系白血病。
7月13日，王先生因病情惡化去世。
王先生去世後，妻子來到杭州對自如的出租房進行了檢測，結果顯示甲醛超標。
8月14日，王先生的妻子向法院提起訴訟。
8月24日，自如收到了法院傳票及律師函，得知王先生已去世。
之後發生的事就比較奇葩了。
自如給已去世的王先生的手機發去一條簡訊：
「我司現接收到您愛人的訴訟書，訴訟書表明您已經沒有繼續履約的能力，現解除合同。」
即便是作為一個旁觀者，我也感受到了深深的寒意和自如員工的冷血無情。
王先生去世時年僅37歲，能夠得到阿里P7的職位（算上股份據說年收入能有100萬）非常難得，英年早逝真的很可惜。
而他的突然病逝，對活著的人更是一個難以接受的打擊，要知道他的女兒才三歲就失去了父親。
如果你是王先生的妻子，你看到這樣一條簡訊會是怎樣的心情？
王先生的妻子說：
「沒有對空氣污染做任何說明，而且，我們已經付過房租，仍然有房屋的使用權。」
「然後就接到自如的電話，表示就在房間外面，要收房。他們還是進去了。」
02
自如在其官方微博@自如客中對事件進行了如下回應：
針對自如的回應，說一些我的看法：
1.自如表示，王先生的微信賬號在7月15日交過水電費，當時未提及空氣質量問題。
由於王先生7月13日就已去世，由此可見當時是家屬在操作。
我覺得這是王先生家屬做得非常明智的一點。
要維權，要討回公道，必須要有證據，而證據需要在房間內進行檢測才可以獲得。
從自如事後強制解除合同並強行闖入房間的行為來看，如果家屬第一時間告知王先生去世的消息，那麼自如很可能會提前收回房子以阻撓家屬取證。
而如果沒有證據，這個事情很可能就大事化小，甚至是不了了之。
王先生的家屬能在巨大的悲痛中完成取證和訴訟，我覺得真的很了不起。
2.自如表示將本著人道主義精神對家屬進行溝通和安撫。
這句話我覺得不妥當。
如果這件事你是完全沒責任的，你出於同情和對生命的尊重，給予家屬一定的幫助，這叫人道主義。
但現在專業的檢測機構都已經證實自如的出租屋存在甲醛超標，你接下來要面對的是去承擔相應的責任。
自如在公開聲明中用「人道主義」這樣的說法，只會讓人覺得是在推卸責任。
而且這樣的事早已不是孤立。
03
早在8月19日，我寫過，長租公寓甲醛超標是非常普遍的現象。
無論是自如、蛋殼還是我愛我家，你都可以輕鬆搜到各種甲醛超標的新聞（根據我的搜索經驗，這三家裡面，自如甲醛超標的新聞最多，蛋殼次之，我愛我家的相對最少）。
比較諷刺的是，在《法治周末》去年6月的一篇報道中，自如公關負責人曾表示：
「自如在出租前都會請有第三方資質的企業進行空氣治理，直到空氣達標後才對外出租。」
然而事實卻是自如一而再，再而三地被打臉。
為什麼會這樣？
因為違法比不違法更划算啊。
根據《商品房屋租賃管理辦法》：
將不符合工程建設強制性標準的房屋進行出租的，由主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過3萬元的罰款。
法律層面的處罰措施根本就沒什麼威懾力。
而長租公寓運營方自己制定的內部規定就更流氓了。
以自如為例，如果甲醛超標被查實，你只有兩個選擇：
1.退租並且賠償你一個月租金。
2.讓自如給你換一間房。
被你查到甲醛超標，就賠你一個月租金，你要是稀里糊塗地沒發現，那他們就賺到了。
事實上，絕大多數的租客哪怕發現了問題，也是不會去請第三方檢測機構來檢測的，一來是很麻煩，二來是價格高。
所以在長租公寓和租客博弈的過程中，長租公寓是佔有極大的優勢的。
於是你會看到，那些長租公寓運營方會肆無忌憚地把剛裝修好的毒房子租出去。
遇到黑心一點的，甚至在被發現甲醛超標的情況下都不退你房租。
這個行業如果不好好管一管，真的不知道會亂成什麼樣子。
04
北京房地產律師王偉曾表示，在中國的司法實踐中，租客以住在甲醛超標的房間內對身體造成損害為由，要求長租公寓運營方進行賠償時，往往很難實現。
「如果租戶訴諸法院要求賠償，租戶要承擔舉證責任。一方面證明自己身體不適產生了直接損失，一方面還要證明身體不適是由於房屋空氣質量不達標引起的。而這兩項證明，尤其是證明身體不適和空氣質量不達標有直接關係，則並不容易。」
看到這裡，我真的為王先生的家屬捏一把汗。
雖然自如的房間已被證實甲醛超標，但如何證明甲醛超標是導致白血病的直接原因？
根據醫學類大V@丁香醫生的說法：
甲醛能不能導致白血病其實是經過了很長時間爭議的。iarc2006 年說證據不充分，2012 年發報告認為有足夠證據表明可以導致白血病，但這些都是基於職業暴露，沒有提過裝修污染。
王先生家屬的維權之路，可能真的會很艱難。
這讓我想到了前不久美國法院對強生的判決。
今年7月13日，美國密西西里法院判決強生公司向 22 位女性賠償 46.9 億美元，原因這22名女性認為，她們患有癌症可能與使用了強生的爽身粉有關。
爽身粉中含有的滑石粉並非致癌物質，但在生產過程中可能會和致癌物石棉產生交叉污染，後來在調查中也確實從強生的爽身粉中檢出了少量石棉。
雖然無法證明這些女性罹患癌症是由爽身粉中的少量石棉所導致，但陪審團認為強生讓它的用戶暴露在罹患癌症的風險中，所以法院對強生開出46.9 億美元的天價罰金。
我覺得強生的案子真的是一個非常好的借鑒。
無論是消費者面對商家，還是租客面對長租公寓運營方，都是處於一個以弱對強的局面，所以在司法實踐中，法律應該加強對弱者合法權益的保護，以維護社會公平。
畢竟，企業有更多的資本，有更專業的團隊，掌握更多的信息，那麼舉證責任也應該由企業來承擔。
如果讓老百姓來承擔舉證責任，絕大多數的普通人最終都只能放棄維權。
而力量一邊倒的博弈，最終一定是強勢的一方肆無忌憚地損害弱者的利益。
05
碧桂園連環塌、長租公寓亂象、滴滴順風車殺人案……
在最近一系列的事件中，我一直都在呼籲一件事：
中國目前的法律真的還很不完善，所以對於普通老百姓而言，輿論是對抗資本家的唯一武器。
每次我這麼說，都會有一些人跳出來嘲諷我。
但我還是想告訴你：如果你是普通老百姓，真的要清楚自己的屁股該坐在哪裡。
今天自如突然決定下架所有的首次出租房源進行檢測，不是大風刮來的，那是用王先生的命和輿論的壓力換來的。
（鏈家董事長左暉還表示，所有批評都會收下，所有的責任都會承擔。但如果你對比自如最初的表態和上了微博熱搜之後的表態，完全是天差地別）
希望你不要放棄手裡唯一的武器，更不要站錯了隊伍。
但我更希望看到的是，我們的法律能夠在正常的環境下就保護好弱者的合法權益，而不是要靠輿論倒逼出公平和正義。
這是不正常的，不是嗎？
希望這一次，法律能夠還王先生的家庭一個公道。
更希望王先生的案子，能夠給中國的司法環境帶來一些改變。
讓資本不敢橫行；
讓弱者獲得尊嚴；
讓有罪者受到懲罰；
讓無辜者不致蒙冤。
期待會有那麼一天。
THE END
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