我有一個夢想，從此站著租房

科技 09-06

又到了月初發工資的幸福時刻，軟妹幣即將到賬，但是瞅瞅賬單，再扣除房租，發工資即減半，這點倒是完美學習了BTC每四年的減產機制。房租已經成為了大多數一線城市工作者的負擔，根據數據北京上半年季度CPI的漲幅僅有2.3%，而平均租房價格相比年初卻已經上升了20%，漲幅是CPI的近10倍。

供需平衡被打破、信息不對稱、壟斷的房源等多種原因，讓我們追著租金在跑。而區塊鏈的特性剛好可以彌補其中的一些缺陷，耳朵財經TokenData本次就來解析區塊鏈是怎麼樣解決傳統租房行業的問題，來為市場的雙方提供更優的方案。

指導 | 孟江東

分析師 | 林燕銘

北漂租客們的吐槽

大興的一把火，讓一部分人無家可歸，出於對住房安全的考慮，拆除了大量的違規住房，這直接導致北京的房源供給大量減少。隨著今年畢業季到來，北漂一族的租房需求更加旺盛，市場的供需平衡被打破，使得租房價格居高不下。

除卻供需失調的因素之外，租房中介在價格上漲過程中也起到了推波助瀾的作用。找房子，中介是一道跨不過去的坎。中介是租房信息的收集者和提供者。這就導致了市場信息不對稱的問題。中介商掌握了一手的房源信息，而租客卻只能被動接受中介商提供的信息數據。經濟人的逐利性，意味著處於市場優勢地位的一方必然會最大限度的獲取利益。

事實如此，中介商憑藉資源優勢，將市面上大多數房源控制在手裡，從而哄抬住房價格，在轉租過程中通過押一付三、年付或租金貸等方式獲取了大量的現金流，從而不斷擴張自己的房源，進一步提高收益。

原我愛我家副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉近日爆料：「長租公寓在資本的挾持下，超出市場平均合理租金的20%到40%收房，在房租上漲過程中的權重大概佔三分之一。」

這其中的危機不遜於P2P爆雷，一旦中介商跑路，首當其衝的就是租客，他們可能損失數月甚至一年的高額租金，甚至有沾上網貸的風險。其次，房東以及中介公司的底層員工也將受到牽連，房東拿不到收取的租金，員工拿不到工資，還會陷入和客戶的紛爭之中，麻煩不斷。

區塊鏈助力房屋租賃市場「去中介化」

區塊鏈技術可能會成為房屋租賃市場的救命稻草。

區塊鏈是一種基於密碼學原理的技術方案，以及分散式賬本資料庫，我們可以將它看作一種智能化的賬本。而這區塊鏈技術最為推崇的理念就是：去中心化。

去中心化的方案就是不將信息集中儲存，而是分布成多個節點同步記錄信息，形成多個相同的賬本，如果某個節點出了問題並不會影響數據的完整性。而且每個節點的信息記錄以及上傳打包都會由共識機制來判定，所以非常高效。

正如上圖演示的一樣，圖（a)是一個中心化網路，所有的信息都依賴於一個單一的節點。最中心的節點掌握著全部的信息。而圖（b）則是一個去中心化的網路，所有信息依賴於多個節點，每個節點負責整個信息記錄的一小部分。圖（c）則是一個完全去中心化的分散式網路，這是點對點交易的終極形態，也是區塊鏈技術成熟的表現。

基於去中心化的理念，將區塊鏈技術應用到租房市場，首先擺脫的是中介機構，區塊鏈公開透明的系統可以使房客和房東點對點的進行溝通以及議價，沒有中間商賺差價。同樣，通過追溯之前的個人信用記錄以及房源信息，區塊鏈的信用體系完全可以為雙方進行背書。通過分散式的數據存儲以及加密性，個人隱私的安全也得到了保證。

區塊鏈技術與房屋租賃市場的結合，可以提高市場上房源的流通性，還可以提高閑置房屋的利用率，有效降低了租房的成本。然而，區塊鏈技術的發展還在初級階段，目前探討的解決方案也有待長期驗證，想要更好的促進行業發展，仍需要不斷地摸索實驗。

雄安的低調試點：區塊鏈租房平台

作為未來經濟增長新勢力的雄安新區，便當仁不讓地擔起了鏈上租房的試點任務。

在今年的2月初，有多家媒體報道，雄安新區已建成區塊鏈租房應用平台，並且已經低調上線近一個月。在國內，該項目為租房領域應用區塊鏈技術的首例。

中國建設銀行、鏈家、螞蟻金服等機構參與了這一租房模式的建設。其中，螞蟻金服是核心區塊鏈技術提供方，鏈家和建行則提供房源租賃信息等服務。

雄安新區官方本身也披露了相關區塊鏈租房應用的消息，在積極探索和使用區塊鏈技術的同時，強調未來正式上線的區塊鏈租房平台有幾大特點：

1、掛牌的房源信息、房東房客身份信息、房屋租賃合同信息，將得到多方驗證，且不可隨意更改，有望解決「真人、真房、真住」的問題。

2、區塊鏈上的相關信息，利用最先進的密碼學演算法進行加密，實現數據可用不可見，保證數據安全和個人隱私。

建行、鏈家、螞蟻金服等參與機構成為這條鏈的多個節點，各自負責相應的區塊。各個節點通過共識機制工作，每一條信息都會得到多方驗證並打包上鏈。

為了實現數據可用不可見，保證數據安全，雄安的區塊鏈租房試點對加密演算法的要求比較高。而加密演算法一般可分兩類：對稱加密和非對稱加密。出於對安全性的考慮，該試點採用了非對稱加密演算法。

非對稱加密通常在加密過程中使用兩個非對稱的密碼，分別稱為公鑰和私鑰。他們具有兩個特點：其一是用一個密鑰（公鑰或私鑰）加密信息後，只有另一個對應的密鑰才能解開。二是公鑰可向其他人公開，而私鑰則需要保密，對於信息的歸屬權尤為重要。其他人無法通過該公鑰推算出相應的私鑰，保障信息安全和隱私的同時，又不會妨礙必要信息的公開。

為了保證數據傳輸效率和實現多方的秒級驗證，該區塊鏈租房平台採用的是「pool驗證池」共識機制。這一共識機制可以不用依賴於Token工作，在分散式一致性演算法基礎上實現秒級共識驗證。這就確保了平台的工作效率，並可以容納更多的用戶量。但是，這一共識機制的缺陷就是：去中心化程度不高，並不能完全的避免賄選的問題。